只能說08年後的低利率低通膨短期間內是看不到了。
美國目前也是軟著陸而2%以上通膨至少持續到2026，這表示美國利率也會保持在這之上。
若台灣仍刻意維持低利率那錢流入銀行的速度會放緩，這表示銀行房地產貸款水位緊縮會持
續好一陣子。
若央行升息到2.5以上那資金流速可能持平甚至增加，但資金成本會反應到房貸上。
我目前的看法比較接近李同榮，雖有甩尾但房價盤整小修的可能性比較大。
但負面看接下來走勢的話，目前已知的預售量跟建商為搶資金而開工的狀況，
會不會重演上次房市泡沫前的搶建潮？
因為預期盤整，我覺得這陣子再觀望一下比較好，看限貸跟預售市況再做決定就好。
不用跟人當FOMO仔，反正現在上車也晚了。
※ 引述 《YAYA6655 (YAYA)》 之銘言：
: 　
: 房貸利率只要能七成
: 　
: 利率 3.5%以下
: 　
: 其實都是很合理也沒什麼不妥
: 　
: 是政府把大家胃口養大 1.72% , 八成, 40年
: 　
: 這個變成 2.5%, 七成, 30年
: 　
: 就覺得剝奪感很大，其實不會的啦，我們當初買房子是只能貸款20年
: 　
: 都沒有說什麼了
: 　

只買交通強 有建設的地方。永遠不怕買鳥屎彈殼 沒基本面 也只能丟給經濟能力差的自住客

如果通膨持續的話，會不會造成房價也無法降溫

3.5%一千萬的房子光利息一個月就三萬…應該不太樂觀

一堆分析，結果還不是到處創高價。

現在都是小坪數高單價其實創高價 也是理所單然

派對結束啦，回歸基本麵，還款力

我的想法也偏向這種，張忠謀在2年多前就說低利率已經是歷史，利率拉高是遲早的。重點在還沒進場早就晚了就躺到限貸讓那些小咖平轉賠售才有機會進場/

小咖平轉賠售那條路被房地合一封到五年後了 還久了

價格會回去沒錯，因為通膨終究會補上來，問題是10年前的一千萬跟現在的一千萬是不一樣的，若是投資套10年，損失的機會成本是很大的

被套不就增貸跟二胎 把寬限期玩到滿再轉貸

創高的是預售 沒有立即交屋的壓力。我看台中好幾個中古最近掛出來賣的 有幾個都再實登的價格了 這個狀況在之前不可能發生

土建融被限制，額度都給新青安，壓制供給補貼需求你說會漲還是會跌？

觀望仔就是一直觀望 看著一直漲這樣

龍哥有說過 低利率是回不去了， 雖然1.75也不算高就是

如果年限拉到以十年為單位，利率還是有可能再創新低，因為經過幾次大寬鬆，就算之後緊縮也沒有把錢完全收回來，長期錢愈多的情況，利率就必然會愈低

房價所得比沒什麼意義 你去看房貸負擔率觀不觀望都行 不要用了無效的指標就好

不知道3.5%年薪要多少可以負擔？不過漲價就遠超這個部分了

推，年初因工作需求在蛋白機能完善的區域買了間10年內中古屋，沒用新青安且走正常地板利率銀行貸款，價格相比去年同區域大概高了7、8%，但考慮需要長住個5~10年，就忍痛買下去了