這波瘋漲的確新店是相對沒存在感
但其實只是因為沒什麼推案罷了
也不像這波三重或新北二環用一堆低總小坪數在推升單價
五峰重劃區琢青兩年半前就成交到94.6
政府蓋了兩年多，到最近才終於打開給你看
https://i.imgur.com/8SOgnsK.png
以這筆交易已經發生兩年多來說
的確新店市區往破百的爬升是有點乏力
但實際上就是市區沒地可以一案疊一案了
琢青這種物件又幾乎沒人要拿出來賣
不過新店首個破百最後還是由琢青先拿下
https://i.imgur.com/vCdVwjc.png
再來到央北重劃區
成屋轉手部分
一線建商
潤泰在年初就已經成交到93但也是蓋牌中
https://i.imgur.com/KtS1b3B.png
一向當領頭羊的國美去年底就已經率先摸到9字頭
前陣子有傳出成交近百還是剛好破百的，因為沒實登就先當沒有
https://i.imgur.com/QlQLKqb.png
二線建商
宏普一期近期也陸續刷一波近9字頭、總價破四千
https://i.imgur.com/WI1Aq3E.png
板上之前有人講到的破百也出來了
但因為是露台戶個人覺得不用太認真
https://i.imgur.com/ENEm92b.png
九昱最新一筆總價破四千的也正式站上9字頭
https://i.imgur.com/srOTpb5.png
至於其他更小的建商
也都陸續出現接近9字頭的轉手了
https://i.imgur.com/B4t9SIM.png
你說有爬得很乏力嗎
真的有在看央北物件就知道
扣掉茂德，幾乎就是每年穩定漲10萬而且有錢還不一定找得到物件
二手成交9字頭的愈來愈多
市場上的轉手物件也愈來愈多直接開價破百了
至於預售部分
近兩年的推案也都不是捷運通勤族買得起的
宏普GRAND PARK，總價3300~6000
忠泰蘊，總價2600~4800 (但兩房不是主力產品)
江陵天喆，剛開賣，低消應該超過4000，大坪數有可能破6000
就這三案，沒了...
如果央北有小坪數的推案，相信單價可能被推升得更快
所以現在看到什麼土城7字頭啦，回來新店看都覺得好像相對划算了
放眼未來的話
央北明年可能會有昇陽、寶路推案
前者開價感覺是妥妥的要破百了
然後旁邊十四張聯開案之前流標一次，今年可能會再次招標
十四張B單元則是明年要準備開始整地了
比起三重這次靠捷六一口氣拉到頂
新店應該是還有後續發展空間...
也別忘了市區跟榮工廠都更
國揚的位置個人沒有很愛但直接開到88~95
https://i.imgur.com/jpLwWAA.png
周邊之後還有華固、潤泰、新美齊
地點一個比一個好，價錢恐怕難以想像
最後，看到有人在比三重CITY LINK跟裕隆城
只能說別鬧了...1900坪vs33000坪
裕隆城以一個在地百貨來說算很夠用了
真的滿足不了，新店人都是直接去信義區的吧，二高轉信義快超級快
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言：
: 如題新北一環之爭
: 板橋目前穩座一哥位置
: 永和也有破百成交
: 目前尚未破百搖滾區剩下新店、三重
: 新店鄰近文山、公館
: 傳統印象上居民素質、所得一直都是新北第一
: 三重算是另外形式的對比
: 不過這波三重潤泰捷六(CITY PARK)
: 沒意外會帶領三重一舉超越新店
: 雖然新店有安坑去稀釋均價(板橋也有浮洲)
: 不過新店最近在90-100區間爬的有點乏力
: 高價區這波會被超越是不爭的事實
: 是什麽原因造成新店房價被三重一舉超越的
: https://i.imgur.com/FyUfcrm.png
: https://i.imgur.com/oTeldNr.png