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標題: [新聞] 竹北房價「正在超越台北」！年薪百萬竹科
時間: Mon Sep 9 11:51:51 2024
1.媒體來源:TVBS
2.記者署名:劉彥萱/徐崑山
3.完整新聞標題:竹北房價「正在超越台北」！年薪百萬竹科新貴嘆高攀不起
4.完整新聞內文:
發佈時間：2024/09/06 22:32
最後更新時間：2024/09/06 22:52
https://youtu.be/xRIE0GgJ52Y
竹科擁有龐大人口紅利及薪資水準，房價扶搖直上，不斷挑戰新竹人的口袋深度，尤其竹
北房價漲幅相當大，短短幾年中古屋成交價，已跳到6字頭，熱門重劃區房價更是翻倍。
就連年薪百萬台積電員工也抱怨，買不起竹北的房子，引起不少工程師贊同，不只買房苦
，租房也苦，近2年來新竹縣租金就上漲兩成，租金價位持續攀升。
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/09/06/20240906221537-daf1e74f.jpg
圖／TVBS
竹科工程師張先生：「這個是在那個竹南大埔重劃區，我個人本來也是比較喜歡透天，所
以就是選擇那邊，你現在在東區或竹北買透天的，這個總價應該都是四千萬左右，對這有
點太貴。」
新竹這幾年房價漲翻天，就連竹科工程師張先生年薪百萬的科技新貴，也承受不了新竹高
房價，選擇在竹南買房，價格較容易負擔。
竹科工程師張先生：「(工作)年資比較長，你要在竹北東區或者是在竹北買，其實我覺得
沒什麼問題，因為你本來年薪就比較高，所以如果像我們這樣剛開始工作的，可能年資還
在五年內，你如果要在蛋黃區買，就像蛋黃區東區竹北這樣，的確是有一點吃力。」
新竹縣市受惠竹科效應，這幾年房價飆升有感，像是竹北高鐵特區，預售案是衝破8字頭
，許多新案更開出9字頭單價，不少竹科工程師，選擇到外圍區域或其他房價更親民地區
買房，開車或搭高鐵到竹科上班，張先生直言若想在新竹精華地區置產，年薪至少要200
萬以上。
竹科工程師張先生：「我覺得你買兩千萬，你要過好的生活的話，應該要兩百五(萬)以上
，如果你可能買兩千萬，可是你年薪不到兩百的話，你可能相對會犧牲掉一些娛樂的部分
，現在養小孩成本其實都很高，他們學費補習費這些，其實加一加，一個小孩應該也是兩
萬左右都跑不掉，如果是買兩千萬房子，然後你一半都已經繳房貸，像你剩下的一半，你
差不多也才六萬，因為你養車養小孩，你幾乎就沒什麼剩下的錢可以用了。」
竹北台大加盟店業務經理陳李鴻：「我們這邊是竹北的縣治二期，這個社區這個月成交兩
戶都有超過六十萬。」
竹北近20年的中古屋權狀46坪，三房兩廳兩衛，單價每坪60萬元，總價2500多萬，房仲業
者坦言，竹北房價漲幅相當大，短短幾年中古屋成交價已跳到6字頭，熱門重劃區房價更
是翻倍。
竹北台大加盟店業務經理陳李鴻：「如果縣治三期的話比較高價，現在新的，像那棟那個
新建案，現在開價是九十萬，中古屋的話大概，大坪數的話大概是五十幾萬，小坪數的話
就六十幾萬，其實去年前年，我覺得房價漲得很高，可是今年跟去年前年比，我覺得今年
又漲得更高了，高鐵區的話可能，去年的話還是六、七十，七十大家覺得都很貴了，可是
今年已經破九十了。」
根據不動產服務平台統計，實價登錄資料，近五年新竹地區，八大指標重劃區中，就有五
個漲幅超過一倍，其中竹北地區的重劃區漲幅驚人，縣治三期上漲1.3倍最多，再來是縣
治一期，也大漲129%緊追在後，新竹縣市漲房價持續上漲，也連帶推升租金上揚。
竹科工程師張先生：「租金也蠻快的，因為我之前在其他縣市上班，其實你租金要在八、
九千以內，其實都還找得到，可是你現在在新竹的話，基本上都已經一萬起跳了。」
竹北台大加盟店業務經理陳李鴻：「像這邊的話套房本來一戶是七千，去年漲到八千，今
年已經漲到一萬一了。」
以新竹縣來說，今年上半年平均每坪租金781元，與前年同期相比，2年來漲幅達21.9％最
高，另外新竹市上半年，平均每坪租金773元，從2022年以來也上漲15%，租金漲幅比起雙
北都來得更明顯。
房屋企研室主任賴志昶：「第一個是新竹縣市本身有這個產業園區，科學園區這樣子的產
業加值，市場的需求加深之後，也連帶的影響到市場租金的上漲，剛出社會或是剛進竹科
，這樣子的工程師，可能買不起這樣子的，新竹縣市的房產，造成市場的租屋需求持續的
高漲。」
竹科擁有龐大人口紅利及薪資水準，房價扶搖直上，不斷挑戰新竹人的口袋深度，公共設
施與生活機能越來越完備，居高不下的房價，恐怕只會一漲不回頭。
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