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新北11大重劃區近年房價
近年北台灣在全台房價大漲落後補漲，其中新北市各大重劃區在預售市場領漲下，區內中
古房價漲勢驚人。根據永慶房產集團統計，新北11大重劃區中，以土城暫緩、二重疏洪道
兩區域中古屋價漲最凶，近五年分別大漲62.6％、61.9％，增幅居新北重劃區前二名。目
前除淡海新市鎮外，新北房價2字頭的重劃區已經絕跡。
統計顯示，在這波多頭房市起漲的2020年，新北11大重劃區中，除板橋江翠北側、新莊副
都心、頭前重劃區中古屋房價4字頭外，其餘多在2、3字。
不過，歷經四年多的房價飆漲，板橋江翠北測今年平均房價已達每坪62.1萬元，新莊頭前
、副都心、三重重陽房價均達每坪55萬元以上，土城暫緩站上5字頭，三重仁義、二重疏
洪道也逼近5字頭，即使外圍的鶯歌鳳鳴也站上3字頭、淡海接近3字頭，整體新北重劃區
房價幾乎以一年10％～12％的高速在上漲，現在的蛋白區價格行情，甚至比過去的蛋黃區
更高。
以近五年漲幅來看，土城暫緩及二重疏洪道均逾6成，林口新市鎮也達53.4％，漲幅相對
較小的為淡海新市鎮及鶯歌鳳鳴，分別為30.2％、31.6％。
房地產業者指出，新北由於捷運路網開通，各重劃區幾乎多有捷運聯絡大台北地區，加上
重劃區屋齡新、房屋供給較多，成為吸引台北首購移居的動能，過去重劃區房價「蛋黃4
字頭、蛋白2、3字頭」的認知，如今已成為「蛋黃6字頭、蛋白4字頭」，隨著這波房價上
漲，成交總價帶也大幅提升，今年三重重陽成交總價均價已超過3,000萬元，頭前及新莊
副都心也接近3,000萬元，林口新市鎮亦達2,400萬元，總價最低的淡海新市鎮則為1,281
萬元。
https://www.ctee.com.tw/news/20240909700140-439901
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北有土城看守所，南有龜山監獄
這些蛋殼區已經超漲太多了，新北的部分應該要回防去第一環精華區汐止，現在價格跟腹
地廣大的蛋盒區三峽差不多，價格回補指日可待。