作者:
i9010109 (SOHEE:D)
2024-09-10 18:50:25各位前輩好。如題，小弟因工作換房已購第二戶，以下條件，想請教各位大大第一間是否
建議出售：
第一間-本人婚前購買
新竹-2020/09交屋1200萬
第二間-登記太太
外縣市-2024/03 交屋 3000萬
算過現金流剛好得去(第一年稍微辛苦一點)，所以原本沒有打算出售第一間，但近日房仲
來信詢問第一間是否願意出售，信中說第一間有機會賣3200up，至此開始天人交戰，因兩
年內重購退稅，可以退蠻多的房地合一稅，所以想詢問各位前輩會建議如何操作：
1. 售出：拿滿重購退稅，資本利得轉投其他標地。
2. 出租：繼續持有抗通膨，出租補償現金流，使用增貸投資。
PS：上網查重購退稅條件，因夫妻不同人持有，土地增值稅無法退稅，但房地合一稅可以
，如有錯誤麻煩指正。
先謝謝各位！
作者: veter (tomato4329) 2024-09-10 18:55:00
跟他說能賣4000萬再來
正確，當然是重構退稅啊大樓的土增稅基本上都還好。1. 要看你有沒有其他適合的投資標的，沒有的話就繼續放著。2.要看你自己怎麼評估該物件未來漲幅，放久不見得比較划算，而且還有房地合一稅。要留著出租的話，確定未來至少就是先扣3～400萬以上的稅金。你期待要多少的投報才能補上這個gap?
作者:
MrG (Mr.G)
2024-09-10 19:16:00如果可以賣3200，但不想賣出，就用增貸去投資就好
作者: denniss (混喔) 2024-09-10 19:35:00
重購退稅超補的喔，是要好好試算考慮一下。
作者:
mm5566t (Easonchen)
2024-09-10 20:38:00賣6400才是正解
作者: mitic1029 2024-09-10 21:36:00
第二間過了就沒有重購退稅啦，那可是全退哩，放10年都要課15趴，何況你才3年
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-10 21:56:00哇這題好難喔。1. 你賣掉後 還有別的投資標的嗎？ 2. 今年交屋這間 確定會住五年嗎
作者:
narotic (零)
2024-09-10 22:06:00四年漲這麼多，可以透露是哪嗎?
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-10 22:09:00淨賺2000up當然賣 兩年內都可重購退稅沒問題的 土增根本沒多少 重點是房地這稅退可多了一半投資基期低的一半買etf股利繳房貸
作者: jasonkingleo (該怎麼走~) 2024-09-11 01:02:00
重購退稅要登記在同一個人名下 你的狀況不符合好像土增稅才需要同一人 房地合一好像可以在配偶名下
作者: yourfans 2024-09-11 02:40:00
要看你是否持續看多科技業，持續看多就繼續持有若覺得持平或會下滑，那就賣一賣吃重購，很甜的哦土增則是不需要擔心的
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-09-11 08:28:00
至少漲5倍再賣給接盤仔
作者:
Ryoma (龍馬)
2024-09-11 08:45:002020年竹北房價還沒漲嗎? 確定1200萬房現可賣到3200萬?前陣子公佈住宅大樓總價中位數2020年新竹縣市為1,184萬2024年新竹縣市為1,885萬，是這間房骨骼精奇可以遠超漲幅?
作者:
f800311 (alfred)
2024-09-11 08:57:00能賣多少你心裡有底，房仲話術聽聽就好
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-09-11 10:37:00賣啊 學弟感謝你放掉新竹的房子 ㄏㄏ
作者:
bi123 (WINK)
2024-09-11 12:31:00文興路？
作者: sunrain181 (小星) 2024-09-11 13:21:00
推測是昌益幸福城邦那邊的確當初買1200左右現在實價登錄3100-3200
不用猜啦 2018確實就這麼低，當時縣三我們家還不想看。3房含車勝利首席9百多沒到只能說想哭。3000萬三房最近一年成交數確實有滿多的。高鐵、AI、成功國中
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2024-09-12 10:37:00當然是重購後再買阿.. 稅差這麼多要怎麼補