考量目前政策仍然是新青安和首購優先
不過不排除未來銀行法72-2還是有開後門的可能
在房價仍然持續快速攀升的情況下
目前投資商品的優先度該怎麼排列呢？
1.屋齡超過20年的中古屋
2.屋齡20年內的中古屋
3.工程期短的預售屋
4.工程期長(3年以上)的預售屋
看目前房地產網紅幾乎都說4優先
有其他不同的看法嗎？

貸不到的時候你能付輕的優先

看價差，找相對便宜的

硬要投房地產的話，絕對選4，撐過這波低谷再說

地點

可以全額付的優先

投資就是低總價，有未來議題的，野狗比人多的地方才是好地方

條件好又是自住的挑3，其他的4

4要自備的現金最少，所以一窩蜂衝進去買拉高價格，但成屋之後買方自備至少兩倍以上，有多少人有能力接，又 又這些自備的可以選的地方更多了

選可以壓但書的優先。現在都瘋狂排隊了，未來這幾年預售才要陸續交屋，搞不好未來更難貸，利率更高條件更差，聽網紅選4的自己多思考一下吧，要賭這種風險？

看你的目的是什麼？

地點才是重點蛋殼預售買超過50就算工期長也照樣套

你們不要這麼誠實好嗎。小房蟲會破防

網紅都在幫建商賣房

4 工程款慢慢繳

很便宜但有國道的窮鄉僻壤中古屋 等台積電過去

1

沒電梯的先不要，沒垃圾室的先不要，沒24小時管理員的也不要

但你要想3和4的單價通常比1 2高很多 萬一貸款緊縮或是相對高的利率比預期還久 之後比較有回檔的壓力自備夠的話 推年輕10年內的中古屋 後續價格上應該會佔有些優勢 反正現在預售禁轉約 跟中古一樣都要先承受貸款壓力才能脫手 成屋還可以出租

感覺都不太推,1和2主要是貸款受限,當然如果能全額買目前中古屋跟10年內新屋的價差還蠻明顯的預售的話,在禁轉的狀況下,變數其實不少...總價又高上許多

其實是還能換約的舊預售屋，很多兩三年前有買的很怕交屋貸不到，這種的反而可以殺看看反正他有賺又想跑

絕對是預售

當年買40，現在附近60能50左右買到就是賺

你選4，成屋後還要放5年才可把稅壓到20%…

當然預售啊，零成本幻想賺大錢

放三+五年多香啊 平白多三年漲幅

現在不買了@@

現在當然是買中古屋 因為還會想賣的就是有可能便宜賣前提是你現金要多你要反向思考中古屋成本很低 跟建商預售布一樣

沒錯中古正是入場時間 預售之後交屋被怎麼搞難說

4的話，之後沒新青安不就要QQ

預售屋

中古屋能貸款的面額少非常多，自己自備款足夠即可。

看人，現金多還是現金流多重點重點是，中古屋一直都不便宜，根本就不好買

中古惜售，一堆爛物件貴得要死，找到好物件要燒香拜拜

這重點還是現金流問題，你現金多到不行可以長放4當然最好但你要把現金拿出來再投入，4不見得是好選擇

低總價

綜觀下來2大概是最不上不下的產品，要便宜沒有要好也普通

1 0台南1 台北台南

3

當然是中古屋 不然我們早進場的要怎麼獲利了結？

網紅都收錢業配出貨，當然教你買建商的預售屋

要賺錢投資一定是要買大家都不要的~~或是進入門檻的高 才有辦法賺到錢一堆人擠進去買 通常已經都沒有肉了

笑死 限貸就是要修理非首購

4風險高，因不確定因素太多，選1好好砍價安全牌順序1342，主要還是價格與風險24差不多，一個是賭未來貸的到，一個因已很貴所以賭現在貸的到且未來續漲

4都開未來價

1其實看地段 蛋黃區基本不管屋齡 挑議價空間大的物件之後續漲 但如果是在弱勢的區域 老屋就很不推了 新房子還是比較有創高空間

要看哪個地點吧

你先說地點吧