※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言：
: ※ 引述《marsleon (Leon)》之銘言：
: : 五期要弄出空地是多不簡單的事，在地客群都是年紀大的
: : 也不需要上網討論，反正自住用
: : 所謂火不火有檯面上跟檯面下，網路是一個世界，實體是另一個世界
: : 外地人你看起來網路沒啥討論的東西，要推出時本地人早就知道
: : 自然會給出相對應的市場評價，你當在地人久了就會知道某些成熟的老區域
: : 能有辦法再推出某些案子是多麼的需要天時地利人和，可遇不可求
: : 才是這些成熟區域新案的價值
: : 打個比方這些區域的案子就像國父紀念館旁邊的鑄慕
: : "我就是想住新屋但是不想離開原本的生活圈"也是一種客群"
: 感謝Mars Leon 分享
: 我最近發現一個有趣的數位落差
: 55歲以上的朋友，很少活用數位資源
: 不習慣爬文，不習慣閱讀，
: 習慣被多巴胺制約
: （網路，吸菸，飲酒，美食等）
: 套用到房版
: 我從網路上能找到的貸款窗口
: 其實都是缺業績的業務
: 或是已經手頭客戶貸滿才往外找新客戶
: 真正有辦法幫你寫數間聯貸，
: 包套綑綁大金額貸款，都是要靠關係拜訪，
: 花時間聊天搏感情才有機會諮詢，
: 請吃飯是常態，送禮是標準動作，
: 某個資產位階以上的人
: 跟受薪階級習慣完全不同
: 我觀察到科技業剛好是受薪階級的上層
: 所以很多房貸專員/房仲會來版上撈客戶
: 因為受薪階級習慣被服務，習慣免費資訊
: 也造就房版很熱門，很多受薪自住客發問
: 換做資產階級，
: 都知道吃人一兩回人一斗的道理，
: 接受對方的贈禮，早晚要捧場對方的。
: 好事不會主動來找你，
: 信任一個人要觀察他5-8年，
: 這是很長久的情感連結關係，
: 不是現代年輕一輩速成文化能切入的。
: 以上分享
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: 菜雞今天要去盯場裝全戶過濾
: 順便配置美泰克上烘下洗給客戶用
: 租客是位高鐵正妹職員兼模特兒
: 特地配給她全戶過濾，
: 洗澡對皮膚更好，維持好膚質。
: 我們一起努力向版上醫師們致敬
: 醫師有需要IG請內洽
來回應一下
從小居住五期的我來說
他可以說是台中市最成熟的區域之一，至少到現在他還是熱門地段
我認知最熱門的點
五權西路以北，中港路以南，文心路以東，英才路以西
大概這個範圍
怎麼說?
1.公益路餐廳戰場，雖然有點沒落但是依然滿滿的
2.大墩路，東興路兩條大條的橫像貫穿這個區域，帶動人潮流動
3.最精華的應該是精誠路附近到文心路國宅那整排透天，印象中30 40年老透天
開4千多依然賣得出去。
4.最後這邊自住戶超滿，滿到根本只有中古屋沒新屋的情況了
所以要說火不火，不會像新區域一樣，特別爆炸
但也不是沒在交易，就很穩定的跟牛頭牌一樣，一直有銷售