※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 預售屋買家施先生：「莫名其妙的打房方案，導致我必須在一個禮拜之內，湊出莫名其妙
: 的540萬。」
這篇看起來就唬爛的
去年就知道要多270萬
今年六月就知道又要多270萬了。
然後現在才知道要補，搞到一個禮拜內要生錢出來。
這是什麼山頂洞人不看新聞的嗎？
: 今年6月中，央行打炒房，把第二戶貸款成數限縮到六成，導致施先生必須在極短時間內
: ，籌出另外540萬。
記者也在唬爛，
又不是今年突然喊砍兩成。明明就一年一成。
不過這故事不重要，
反正就是一個奠基於部分事實，記者誇大的故事。
重要的是，
這就是我覺得短期內不會調到第二戶五成的原因啦。
三年前簽的，今年中以前交屋只多一成。
其實還好，都湊得出來。
六月後才對保交屋的再多一成，共兩成
有點硬 但目前也沒聽到什麼災情。連這篇一個禮拜才發現要湊錢的都湊出來了。
九月甚至十二月，提到五成的話，
我是覺得會有人爆炸啦。
而且六成變五成，打炒房的邊際效益也很低了。
其實七成變六成時邊際效益就很明顯比八變七時弱超多。
徒增市場糾紛而已。
就算要逐步調低到五成，也要明天六月九月十二月再動比較合理吧。
甚至非七都，我也覺得要管制就先變七成，隔一年再變六成就好。
不然突然八變六，十月交屋的人突然要一個月生兩成也真的過硬。
我是覺得這篇半創作文，如果有什麼目的，
就只是Q3理事會前夕，放個消息提醒下自備款短期增加太多市場會爆炸。

禮拜五就開獎了

你是擔心五成吧

五成雖然確實會打到我，但我下一間2027年初交屋，也還好。不要2026 12月突然跟我說少一成就好。 與其說擔心 早就有心理準備了 只是我預計要丟出來也是明年丟

基本上去年年中就開始多備一成了,結果今年年中又要多備另外一成以2700萬的物件來看,家庭收入有個20萬~25萬應該是可承受範圍~而你要一個月收25萬的一年左右多籌出540萬現金基本上超難耶....另外如果幾天後真的全面第二間五成,那這種案例就會更多

如果是限七成前買的 其實都還可以轉約 大概是沒發摟到直到快交屋才突然發現GG了

先限貸,然後又第二戶貸款成數下降,預售交屋有好戲了

有可能是限7成的時候,動用緊急預備金還吃得下來,但沒想到今年再一成,導致連緊急預備金都不夠...當然也不排除都沒在看新聞就是,但這機率....

那如果再降一成不是更多人出事?

當然啊 一成很多欸 現在房價多貴啊xD你好歹弄個不溯及既往啊

禮拜四見真章 現在都是臆測

對喔禮拜四就開會了憑甚麼不溯及寄往?相信我啦,能逃趕快逃,賴清德要認真打房了

那預售轉約憑什麼不溯及既往？ 法學最根本的精神都不懂喔 那乾脆禁止賣預售屋好啦 早早騙人上車還沒交屋在那改規則 不說還以為你詐騙集團

可以啊你去叫政府禁止賣預售屋阿.現在去你這麼懂去告政府阿

政府跟央行的政策混亂說變就變，造成民眾違約風險提高根本有病，認真打房為何不提高多屋持有稅？

而且你都說了他當年預售可以轉約,他為什麼不賣

哈哈沒招囉 你就只是想看房價跌的吃瓜仔 講不出個道理在那屁 笑死

覺得不可能都沒改 不然房市這把火會燒更兇 代表前面在演

沒招囉就在那邊裝正義,裝的自己很懂,就一個憤青

上面有人講啊 也許限七成的時候剛好還尬得過去就不賣啊 再砍一成就湊不出來了不合理嗎？ 今年6月才臨時改限六成 馬上要交屋了 銀行又在限貸 你去哪賣？ 誰要進場？你是沒買過房子嗎？ 交屋錢沒備足就是違約 錢賠下去房子歸別人 跟漲跌都沒有關係啦

就違約阿很難嗎

一成才幾百萬而已有什麼困難嗎==台股都漲爛了賣幾張台積不就好了==

總之先說到這 提供大家個想法

除非留的現金夠多,要不然短時間湊出來,不容易...大家都知道買房難在存頭期款,那要一年多要再湊一次頭款對大多數的買家都吃不消啦

這換屋族有養小孩的很容易月光 根本生不出來多的錢吧 慘QQ

都買到第二間了還不會現金股票配置對沖風險喔太菜了吧==當金融商品在買 輸了還罵咧咧的 台灣人過太爽了吧==

72-2就卡在那裏，不溯及既往那大概年底都只能純現金10成交屋了啦，炒到銀行沒錢搬還在那邊ggyy 吵糖吃…看不慣只能貸6成的，你多存一點錢進銀行給其他人貸是不會喔？你多存1500萬進銀行，他的540萬馬上就可以多貸出來了啊..

但個人觀點,今年這波房市漲幅,多半也是新青安FOMO搞出來的,你說一直走灰色手段掛四當頭款被搞死,或是單純判斷失準沒賺倒賠,那都還屬於個人風險把控的問題但本文就是"按著政府前年規定(第二間八成)"->"政府打房改規則變7成"->"政府推新青安重新點火"->一發不可收拾央行風險把控+銀行限縮貸款(限六成,目前在這)->接下來

買得起2700萬第二戶 然後湊不到錢 第一戶不會賣掉或增貸哦？ 銀行一定要借你嗎？ 笑死我

政府預計可能繼續加碼限縮

https://reurl.cc/jymGML6月的時候就已經有業者說殺傷力強了現在看起來9月要繼續打

就我個人而言只會覺得當事人被政府玩弄罷了,而非判斷有問題

所以我說這三年預售交屋潮,風波會更多而且央行都是當天宣布隔天實施

我自己覺得成數這點要溯及既往有點狠就是~至於72-2,那就是銀行自己把控了,銀行自然有辦法選擇"不借這麼多"但中央一刀切就很痛明文

我只看到他還是湊到錢了

央行政策不是切結賣掉第一間的話就不會限貸六成嗎？所以就算限制到五成只要簽切結也不影響換屋族才對。至於想要第一間留著的，自已多備些現金而不要肖想開槓，這限制是剛好而已，沒那個屁股不要亂吃瀉藥。

名下有房銀行就不想貸你了，六成五成有差嗎

說切結書的朋友沒碰過實務經驗吧，銀行聽到這種案子就給軟釘子打槍你了，他們不想做這種生意

完全不會同情那位游先生，他跟那個62歲還在肖想寬限期的差不多。

其實問題點也是出在"多備現金"要"備多少"?以前年的時空等同於要多備2成現金~甚至卡到水位問題,可能要備全款了當下有多少二房買家知道多備現金要備到全款的XDDD當然啦,這也屬於預售屋風險就是~

所以很多人說預售沒風險,我覺得從現在開始預售都是風險你要交屋貸款沒下來,自備款要多備如果政府不改,風波只會越來越多

應該不是說原本沒風險,只是現在"政策"這個風險要素被放大且讓人不得不正視原本預售屋的風險多半著重在產品本身(建商會不會跑路啦成屋品質好不好啦...等等)

多屋只佔10%家戶數而已，預售仔爆掉剛好讓釋出的建融額度給首購，順手降水位，建商能賺頭期再加價賣，根本三贏

水位不會降吧~如果加價賣給首購,那就是政府實打實的8成貸~~更別說建商如果收回去加價賣,那總價更高,從銀行搬的錢更多而已

也是如果要降要超☆大量違約才有機會

大量違約,建商會受到嚴重衝擊,此時就有機會降價換現只是有不小機率當"違約"開始陸續產生還沒到大量時,政府

我不是待銀行不太確定現在狀況，目前看到的新聞大多是說換屋族會有利率高的問題，但成數低是銀行內部操作而不是卡到央行的信用管制。畢竟簽切結是去年的事，之後也沒有什麼新聞直到今年銀行缺錢才爆出來。

理論上就會有補救機制進場了

房地產最小的風險是政策，但最致命的也是政策，剛好抽中SSR

八成是反對黨做新聞啦 為反而反很無聊

房版吹什麼自己承擔風險才賺到錢 還不是靠政府幫忙炒版上最愛講限貸就去買預售 吹得天花亂墜預售無腦買要交屋沒錢還不是自己的問題喔

禮拜五就知道小房蟲料子在哪惹 嘻嘻

房市菜雞 以前早就玩過突然降到五成

買到三千代表不缺錢

賣的夠便宜 就有人接啦 A件欸 賣高 想獲利想瘋了

第一間賣了就有錢了

低調 不演一下怎麼交代

會爆炸也表示很有用

每次打房都打到換屋族 房蟲手骨都很粗 沒事兒沒事兒

還敢扯反對黨真的笑死，民進黨推新青安炒房就是低能到不行的政策，沒什麼好護航的，房價過去一年亂漲 搞到現在滿水位 全拜它硬推能力不足的人上車所賜

差一成就差超多

房價過去一年政府無視房價亂漲怎麼就沒人出來唉預售無腦買，貸不到款怪政府而且大家不是都是相信無腦買就會賺才瘋狂買房嗎只能說這才是剛開始

笑死~你跟銀行簽約了嗎? 還沒阿~所以沒有溯及既往問題

又不是現在才限縮，去年就7成了，投資預售屋這本來就是風險之一，換屋政府都開後門了，第二間真的怪不了別人～ 還有預售屋只有跟建商簽約，沒有什麼溯及既往的議題

嘻嘻說溯及既往

現在的六成沒有當時的八成多該檢討自己吧

我只記得當時房板言論都是 才一成怎會拿不出來cc 不怕啦

當初六月板上都在笑央行啊啊就政府帶頭FOMO,搞不好受訪者當初也在笑沒房的魯空

為啥會覺得2027就沒事

2027沒人可預測吧預測得到還會在這邊嗎…

這種規則說改就改 突然就要人家生一成出來真的滿有病的而且你還不知道到真正需要談貸款的期間 已經又改了幾次

這就是預售屋的風險啊! 只看見獲利沒看見風險?