股神巴菲特
從2戰前就開始投資的那個男人
高齡94歲
身價排名全球前5 身價高達1400多億美金
價值4.5兆台幣
他在2017年時，巴菲特在受訪時表示，假如民眾有意在一處長期定居時，那麼買房是一個
不錯的選擇，因為「30年房貸是擊敗通膨最佳的投資工具」，而且是「一場穩贏不輸的賭
局」。
現在回頭看股神是不是又講對了
那麼問題來了現在40年房貸是不是更爽了
因為通膨每年3% 利息2.3% 等於借越多賺越多
各位怎麼看

要看利率吧，美國現在房貸利率6%以上買房子貸款只輸不贏，通膨不可能長期6%以上

美國房貸不是浮動利率嗎？

好像並不完全是

台灣現在通膨2.36%，房貸利率都到2.5%up ，未來不可知，目前這樣有打敗通膨嗎？

美國是固定==

他只買一間自住剩下所有錢也是歐印股市

去看研究好嗎，股房都是百年向上要怎麼輸==

台灣那通膨根本用來騙死老百姓的

成熟市場股票每年略贏2~4%，鬼島股房打平

自己開店體感，這三年應該每年4-5%左右跑不掉

政府說通膨2.3%你還真的信了啊？

他就說自住了 你沒地方住的話不用租金逆買一間自住屌打租房 就是這個意思而已美國國土那麼大 不是長期定居的也是不少 所以有區別

把房子增值算進去，30年夠漲好幾倍了，但是房貸總金額不會

疫情前後便當80-120然後政府說通膨2%XD

道理我都懂，問就是沒錢

巴菲特也說不投資政治風險的地方

美國房貸利率固定是大宗喔 所以近期美國房產交易很冷因為要降息了

某些人唸到大學畢業只會拿便當價格看通膨，還想買房子笑死人

便當是外食費，主計處確實公布外食費明顯高於整體CPIhttp://i.imgur.com/J048wtz.jpg

瑞典百年房貸，看看他們多爽

我也強烈認為政府宣佈的通膨3%騙人，權重都亂寫

蛇蛇表示: 每一種權重都太輕, 權重加總應該200%才對

老巴有次被問到經營社群 他拿出一支有點壞掉的傳統手機說他沒智慧手機 不太會玩社群 是請人幫他經營

菜市場豬肉也漲非常多！~~ 一層一層推機成本 沒辦法

不只老巴這樣說，Peter Lynch 也是建議配置部分房產，也是因為走勢跟抗通膨至於台灣通膨2.3%絕對是低估，因為計算方式能源是重大佔比但是政府凍漲虧錢以稅金補貼，計算上是低估但個人不對政策優劣做評斷

CPI沒納入房價和低估租金

以前大學新生必讀《窮爸爸富爸爸認為貸款買房自住是負債，是窮人的思維

股神沒講錯，自住本來就有先天優勢。但就像就像買債券，雖然等到期一定不會賠，而能不能抱到最後就又是另外一件事了。例如矽谷銀行又或是次貸風暴都是活生生的例子。不用把一句話過度延伸。

你借得到2.3? 現在連首購2.5-3% 你活在平行世界?

房貸跟房價要連著講，不要只看片段

我有意在一處台灣長期定居話說我的同事上週剛借到2.19在2.4起跳的時機......不過只有7成

買貴的一樣輸到脫褲

金融風暴不是房產都死最慘嗎

美國就算固定利率難道沒有轉貸嗎

美國有refinance啊但是每做一次就要浪費手續費