最近有看到一間房子不錯
總價大概1800
目前的房子價格可以賣1500左右
貸款剩570
但身上只有100萬跟親人可借400萬
如果先買後賣貸款只能貸6成
等於頭款＋仲介費那些要快800萬...
先賣的話感覺好麻煩
因為又有小孩東西多也不方便
現在換屋變好困難
有大大可以分享經驗嗎
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-09-18 19:34:00用配偶名字貸款
作者: klwei (漂流) 2024-09-18 19:34:00
沒辦法，多準備點錢吧。政府在打換屋族
作者: vict1 (vic) 2024-09-18 19:34:00
你掛老婆名字買啊 至少首購八折貸有吧
作者: a520978926 2024-09-18 19:35:00
先看明天央行會議囉
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2024-09-18 19:36:00
這種就是標準現在最想幹政府的族群 搞限貸還讓銀行放高利貸
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-18 19:39:00先賣談回租半年吧
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-09-18 19:40:00
先租再賣最後買，是哪裡麻煩了
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:41:00回租半年沒這麼好談，除非售價低於行情，或物件特別好沒有替代品。
作者:
Tosca (hi)
2024-09-18 19:42:00住四年漲快一倍?! 可以啦 還嫌?!
作者:
buike (chico)
2024-09-18 19:42:00你第一戶，配偶或有收入家人作保換屋族一直是政府央行痛宰的對象，節哀
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:43:00買方會耽心半年後原屋主還是不搬走，一環卡一環。
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-18 19:43:00其實換房本來就不是很容易 只是很少被拿出來談你的買賣有時間限制 難度就已經加倍了 還要卡房地合一稅現在多搞你一條不能先買後賣 本來可以簽切結的現在不一定
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-18 19:45:00先買後賣 可以簽一年內賣掉的切結啊，有人說銀行不愛接這種案件 也有人說沒差
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-18 19:45:00只能說 首購的難度 十年前如果是50 現在大概降到30~35但換房的難度 本來就是80左右了 再上修到90+
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:46:00如果是單身一個人，可以先去外面短租個半年一年，邊賣房邊搬家，賣舊買新的過渡期，有地方住，多搬一次家。有家庭的換屋，搬家很麻煩，目前就是央行主打對象，目前無解。切結別想了，銀行不想收件的
個人經驗，湊不到錢乖乖先賣後買中間租屋，除了生活必須之外就都還是在箱子裡（花錢找個地方放也好），真正搬進新家再拿出來，房子都賺那摸多了，花點成本可以啦
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-09-18 19:52:00其實你都賺700萬了 乾脆別搬家了 家具家電直接買新的?
作者:
buike (chico)
2024-09-18 19:52:00啊你還要重購喔！？
作者:
elven (elven)
2024-09-18 19:54:00過渡期租屋，單身只要考慮通勤方式，有地方過夜就行，家庭要考量兩個大人的通勤，小孩的接送，小孩東西又多，搬一次家就很可怕，搬兩次不得了。
作者:
u9313091 (terry)
2024-09-18 19:55:00先買後賣不是可以跟銀行簽保證一年賣掉 這樣可以到8成。我去年問銀行說有 最近就不清楚了
好物件可遇不可求，會等你賣掉有錢再來買嗎，而且過了半年一年 又漲價，現在換屋的確很辛苦
作者:
sxi (xi)
2024-09-18 20:04:00用你名字買，這不算第2間吧，只能貸6成？
新舊屋登記不同人 若是配偶的話 重購退稅可以吧？但土增稅不行 細節你找房仲店諮詢一下
配偶登記不同人一樣可以重購退稅，房地合一稅可以退，土地增值稅不能退，土地增值金額不高。
作者:
sdtty (龍井裘德洛)
2024-09-18 20:08:00先到外面租房吧
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-09-18 20:10:00售後回租一年啊
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒裡)
2024-09-18 20:25:00真的很需要的話先租後買還好吧 叫搬家公司來處理，然後住這麼久了順便把沒用的東西斷捨離
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-18 20:28:00現在要賣也沒這麼好賣，成交價可能也要稍微保守一些
作者:
s987692 (YES!!)
2024-09-18 20:45:00最近應該沒銀行想要承做換屋切結
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-18 21:01:00都賺那麼多了 就麻煩一點而已困難在哪？
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-09-18 21:11:00就爛政策打到換屋族 辛苦了 拍拍
作者:
Crossey (Cross)
2024-09-18 21:14:00借同串問看看，如果身上有背一間繼承來的無貸款老屋，前年買的預售屋再半個月就要對保，要把老屋賣掉絕對來不及，如果接受較高的非首購利率，等老屋賣掉後，可以用類首購的利率轉貸嗎？
作者: pricky 2024-09-18 21:18:00
你是不是都選蛋殼區
作者:
elven (elven)
2024-09-18 21:20:00繼承老屋無貸款，理論上不會計入，應該能符合首購條件，但是現在的狀況是銀行不一定要認，認也不一定要接。
作者: mitic1029 2024-09-18 21:21:00
真的煩，回頭想想多花的房仲、裝潢、房地合一費用，促進經濟發展也是件功德
作者: No9 (回台灣了) 2024-09-18 21:21:00
政府只准官員和有錢人擁有兩房 普通人不給換房
作者:
Denki002 (Denki)
2024-09-18 21:30:00我之前換屋也是這樣，先拿捏好自己要賣屋的價格抓低標，然後去買屋殺價抓中高標，買到當下立馬進行賣屋並且要求回租3~6個月，回租這部分頂多就是賣價優惠給買家來跟他談，應該有機會我之前這樣轉換總共耗時4個月左右（含裝潢），買到房後賣屋大概3週&回租3個月
作者:
aibor (小紅)
2024-09-18 21:31:00先離婚呀！政府就是要你離婚呀
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2024-09-18 21:38:00跟你一樣同族群。卡在第二間還有小孩搬兩次家很累
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-18 21:39:00不要換呀 你又不夠錢
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 21:53:00
現在不要買吧,你確定貸款來的及下來嗎?
作者:
paunch (胖)
2024-09-18 22:05:00被政府打到記得用選票教訓回來
作者: TresN (>Q<) 2024-09-18 22:15:00
最近換屋中，是售後回租半年，目前收切結的銀行很少了
作者:
democrat (democrat)
2024-09-18 22:18:00窮就不要想太多
作者:
u9313091 (terry)
2024-09-18 22:50:00給你個建議，中古屋很麻煩 沒錢就不要想了，先買個預售屋之後再慢慢賣掉自己房子才是對的 我也是有中古屋還有預售 打算明年賣中古屋先租房等預售屋蓋好
作者:
probex (GGsmida~)
2024-09-18 22:52:00去問央行怎麼換
打聽看看有沒有銀行願意簽切結的...但老實說也很賭就是就算跟你說可以,你興高采烈的簽了買賣約,然後銀行突然說不給簽切結,看你會不會崩潰
我也是，不想搬家看來看去方法就這些：售後回租，簽切結，配偶名義買首購，硬扛兩房，多存自備
預售屋也是類似問題~原屋賣掉到新屋交屋肯定有空窗期
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-09-18 23:11:00房子是老婆的名字那你不就首購
作者: mopanppt (毛爸) 2024-09-19 00:36:00
先看房，買賣找同個仲介，省很多事。
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-09-19 01:03:00賣掉後光速買房
樓上一堆說打換房，你如果簽切結一年內賣掉原屋，會貸不到?
作者:
Charmny (快樂大步走!!)
2024-09-19 06:51:00好物件不等人，建議原屋增貸，就湊到下一間頭期了，簽約先準備十%訂金，依照現在交屋情況，至少會拉到3個月以上，甚至明年，所以中間這段時間可以開始買賣+增貸動作，湊到應該不難
樓上亂教..最近一些菜雞浮出來害死人不償命最近非首購的頭期來源檢視很嚴格der增貸不能入房市, 除非你的既有資金+增貸差額可以直接全款交屋不然你貸出來洗來洗去.自以為斷點 沒屁用
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-19 07:45:00你覺得自己手上的物件好怎麼會談不到回租半年一年方案？
作者: ob54314 (哥哥兒倆) 2024-09-19 07:56:00
是 換屋就是目前政策被重點打擊的
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-19 08:08:00現在政策全力護航新青安，非青安仔通通下去吃六成3%
作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2024-09-19 09:03:00最佳解是把目前這間賣2000，這樣一切都好處理我是先賣再買，先在外面租房子半年過渡期雖然搬兩次家很煩，但是賣到好價錢就值得了
反正現在風氣就是資產增加歸我，沒便宜資金都是要搞我，銀行沒有低利率借給我就是社會不公政策殺人。
作者:
u987 (您987)
2024-09-19 11:23:00每個投資客都有的困擾...
作者: standin (替身) 2024-09-19 15:32:00
租倉庫放家具，暫時搬回老家住！
作者:
kage01 (嗯)
2024-09-19 16:29:00沒上車更困難