前幾年剛出社會，先求有再求好，買房有很多妥協，努力工作幾年想換房，卻被第二戶限貸卡死
房價飆漲，想買預售屋避免被漲價和投資客剝削，頭款壓力也較小，卻遇到新青安+升息+第二戶限貸組合拳，搞得風險和壓力大幅增加，
真正的囤房大戶和本錢厚的投資客，根本不會被限貸影響，比起限貸，囤房稅和土地增值稅應該更能打擊到炒房客，卻選擇懲罰自主剛需又沒本錢的家庭
單身的人搬家容易，搬出去賣掉再買就好，但有小孩的家庭想換屋，就必須舉家搬遷租房再買，小孩成長的安定性就會受到影響
政府打壓中產換屋族只是爽到真正的囤房大戶而已，根本壓不到房價，只是讓一般認真工作的家庭被剝削得更徹底而已
作者:
nitero (nitero)
2024-09-18 22:41:00自己投的
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-18 22:43:00政策很明顯就是懲罰結婚跟生小孩的
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-18 22:44:00魯蛇可以不要亂結婚啊
不要在這邊當假換屋族了啦 明明就投資客被打到在這邊裝假換屋族真投資客在這邊嘴 你是不會先賣掉第一戶嗎 賣掉回租你是不會喔 都賺了一千萬了 不要跟我說你付不出租金看了就很噁心 是欠人家罵嗎 就代表你是現金不夠被打到的投資客啊
作者: Okubo7788 (Okubo) 2024-09-18 22:47:00
小草們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
看到這些文章都很想嗆 什麼懲罰結婚的屁話都講的出來你是不知道夫妻可以各掛一戶都是首購嗎 我還覺得是懲罰單身耶
你是不會賣掉第一戶嗎 在這邊整天怪天怪地怪政府 還是掩飾不了你假換屋族的身分你第一戶至少賺一千萬了吧 是不會賣掉喔 在這邊裝可憐換屋族幹嘛
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2024-09-18 22:50:00政府新青安炒房再來搞死你換屋現在才發現？
你要不要研究一下央行辦法啊?法規都不研究一直說被打到 = =
作者: gn01705529 (Vito) 2024-09-18 22:52:00
所謂囤房大戶量體太小根本對房價沒有影響
你換屋第一戶簽切結一年內賣掉就好耶放一年賣不掉那絕對是你自己的問題
作者: gn01705529 (Vito) 2024-09-18 22:53:00
要打房就是要哀鴻片野才有效
作者: gn01705529 (Vito) 2024-09-18 22:55:00
老話一句，很多人會幻想有一群專門炒房的人讓房價上漲殊不知自己就是那群人
現在水位高，一年賣不掉很有可能啊要打房方式很多，可以不要搞規規矩矩的換屋族嗎？
作者:
OforU (待)
2024-09-18 22:57:00第一間原價賣嗎？ 加價賣就小投資客啊 不要出來裝受害者
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-09-18 23:01:00
第一間不賣掉 就是假換房 真投資阿 不要該該叫
作者: u81506243 2024-09-18 23:02:00
自己選的
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-18 23:04:00
大戶本來就打不到阿
土地增值稅和屯房課重稅才能打投資客一堆人在為政府錯誤政策護航，到底是多急？
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2024-09-18 23:07:00夫妻一人一間首購哪來的第二戶限貸？還是夫妻加起來第三間算是第二戶？期待滿手房的官員課囤房稅...會不會想太多
如果是單薪家庭、單親家庭，或是共同持有，都會影響的
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-09-18 23:13:00先不說夫妻兩人可以一人一間首購不會被當第二戶限貸，就算同一人名下第二戶，是可以向銀行切結先買一年之內再賣的，一樣可以貸八成。我不懂這樣那裡打壓到換屋族？這樣算無病呻吟嗎？
作者: prosai (,) 2024-09-18 23:15:00
明天9/19第七波管制會不會60%調再降至50%... @@
不要再裝了啦 假換屋投資客 明明夫妻可以掛一人一戶哪來無法換屋 你趕快刪文啦 假換屋族真投客 在這邊假哭 很噁心耶投資客唬爛裝換屋族裝可憐被抓包了
真心不懂換屋第二戶為什麼老是被針對，明明也是自住用途，還要被嗆是投資客，真的想打可以第三戶不給貸啊、可以大舉增加囤房稅啊！對有家庭的人來說先買後賣就是比先賣回租再去找房子來的更穩固啊
明明夫妻就可以掛一人一戶 你在這邊裝什麼假換屋族很可憐 趕快刪文 滾
政府是懲罰單身 你單身的話名下第二戶才真的被打到 你夫妻可以一人掛一戶 爽得很 哪裡被打到了 如果你是單身狗罵政府那沒話說政府都給你結婚的後門了 可以一人掛一戶了 還在無病伸吟什麼 滾啦演得很假耶 錯誤百出 馬上被抓包假換屋族真投客在這邊演戲裝無辜被抓包在唬爛
如果夫妻共同持有第一間，又只有一個賺錢，就很麻煩投資客是最沒影響的，賣掉就好，又不用搬家
作者:
RLH (我們很近也很遠)
2024-09-18 23:38:00央行有通融換屋族吧
切結書講是這麼講啦,1.能不能簽依舊是看銀行; 2.誰能保證會一直通融下去? 去年初第二間還能8成呢,現在6成,甚至有風聲要繼續砍..銀行都有說可以貸,然後過對保後不給貸或拖延了怎會覺得央行/銀行起初說可以簽切結書就真的會讓你簽?
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-18 23:45:00沒錢買第二戶卡住不是剛好嗎 爽啦
說切結書的真的有問過銀行嗎？都用低額度和高利率去擋你，不然就不承作
現在銀行正常貸款都很難了，根本不想做第一戶切結書這種
所以說打壓到的是一般人，而不是滿手現金的投資客做做樣子欺負中產階級騙買不起房的選票，大戶完全不受影響，房價繼續飆
換二房苦+1 為啥不是增加房屋稅 讓囤房仔把房源釋出啊明明全台房屋量都可以一人配一間還有剩了 還有新建案一直熱烈加開中
所以銀行額度跟利率只要不是八成加地板利率就是擋你？真正換屋族可以重購賣舊屋，還可以退稅。至於你舊屋要開高價賣不掉，那也請尊重市場機制，不是任何事包括貸款跟你預期不一樣就是社會對不起你
不過老實說把換屋族搞到需要先賣後買,某方面也是在釋出房源啦
以結果論來說，建商和大戶完全不受影響，而一般換屋族的風險大增，也是事實
你可以跟買家要求回租啊夫妻可以一人一間不是嗎 為什麼還可以一直抱怨巨嬰？
作者: jiansu (me) 2024-09-19 00:12:00
其實沒有打壓 只是優先度不如首購而已 而且很難分換屋或投資 相對下量又不多 真的想打 內政部也要有動作
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-19 00:17:00
現在二手釋出那麼少怎麼大家那麼怕離轉空還久的勒,還沒轉空當然繼續打
抱怨政府的錯誤政策就變巨嬰了？其實錢也夠，只是因為政策就要多承擔風險，更何況這些政策除了搞一般人以外毫無意義
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-09-19 00:21:00
政府就是全體人民素質的總結 歡喜投 甘願受
打壓房市要從建商和三四間的大戶著手，不是一般的換屋者看到這麼多無腦護航的就知道為什麼台灣的房市會這麼失控了，不處理開高價的建商和大戶，去搞短暫持有第二間的換屋族？
先賣再買啊 誰知道你買第二房會自住還是炒房?不然就全現金買誰管的了你啊 要貸款就要看銀行臉色
作者:
iceonly (只有冰)
2024-09-19 00:29:00限貸問題比較恐怖啦，我可不想搞到最後銀行說你條件爛要6成3%
所以說打擊的是錢不夠的一般人，而不是可以全現金買的大戶政府不敢動大戶和建商，搞中產階級騙票
作者:
iceonly (只有冰)
2024-09-19 00:31:00先賣再買條件爛上一截你過的去？新青安會不會擋換屋族？現在這年頭貸款各種未知數
痾….五年漲兩倍的房價，動輒三四千萬，努力工作只是想換個有人行道的地方，如果新房不漲我也想平轉啊如果年收六百萬的醫療專業人士，想換個有人行道的地方住，也要被說是沒本事的房蟲我也是認了
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-19 00:49:00
好了啦 一堆時間給你買第二間硬要拖到現在追價才在哭韭透了好難看捏投資房產難度已經夠低 還能搞自救會真是過太爽==早沒在管你醫師律師工程師年初沒買房年尾又白忙不是笑話好嗎==
欸不是，之前就沒錢啊，靠自己賺的父母也沒給我，不販毒只好累積時間賺錢啊，誰知道房價漲得比賺錢速度快畢業也才9年，之前怎麼買？當每個人富二代？
換屋會拿到低額度高利率就是貢獻不夠啊阿自己不跟銀行買保險基金怪誰
事實就是政府在割年輕人韭菜，承認很難？而且我也買了啊，只是現在換屋被搞，雖然扛得過去，但是一堆毛都政府搞的啊其實和一般人比額度利率都好很多了，但政府不搞這些政策，專心搞囤放和增值稅，不就什麼事都沒有
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-19 00:58:00
現在就是把房子當金融商品，割韭菜是必然的QQ
連不買基金都能說了，就說是靠自己的年輕人了，是有什麼閒錢買為了護航政府連這種屁話都能拿出來檢討，真的嘆為觀止，信仰是多強
第二戶限貸加嚴不就能減少屯房蟲? 你自住在哭什麼?
自住換屋就是會增加風險，是不爭的事實可以改第三戶或加重屯房和增值稅啊
第二戶不限貸只怕有更多投機客.. 不如把矛頭指向炒房仔，或更龐大的敵人，譬如: 資本主義
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-19 01:06:00老公老婆各一間 不行嗎
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-19 01:07:00單身需要兩間嗎？
炒房炒上天還是有40%支持，看來是買不起的人自己不夠努力
不需要100%貸，不要有法令干預就好說100%貸的是已經護航到語無倫次了？
你在那說不要有限制才叫鬼話好嗎就連日本那房地產死了快三十年的國家，對第二戶或自住再轉購第二房，也是一堆限制，成數較少利息較高好嗎
不要搞一般人，每間房都一視同仁，去搞建商和三四間的就好啦～
還在那這樣是拉開貧富差，你那沒限制的想法才是拉開貧富好嗎，接下來會不會再逼出租而加高第二三間房的稅或
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-09-19 01:18:00賣掉再買是不會噢 假換屋在哭哭喔賣不掉？不會原價賣嗎 投資客想賺還裝ㄎㄎ
說到底如果接受利率5%會難貸嗎？ 就是想用便宜資金投資而已。一旦事情跟你預期發生的方向不一樣就說政策殺人。有便宜資金又房價上漲時賺的怎麼不拿出來貢獻公益？
作者:
sky777 (...)
2024-09-19 02:05:00不要牽拖 我三個小孩一樣先搬出租屋賣舊屋換新屋..也是撐過來了
作者: ed2611265 (ed) 2024-09-19 05:34:00
不喜歡政策，也不要偷換概念
作者:
mikayu (mika)
2024-09-19 07:04:00少子化辦公室
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2024-09-19 07:19:00第一戶不會賣掉嗎？
賣是一定會賣，不過風險卻是因為新增的政策增加，政府就是要打擊中產換屋族，這點完全沒錯啊你搬出去撐過來表示你撐過這個政策的打壓了，恭喜你，但沒有這個政策的話你可以不用這樣子做啊沒有偷換概念，一般人多付出的風險和成本是事實，壓不住建商和大戶的漲價也是事實
作者: Moon0 2024-09-19 07:37:00
換屋族？還是投資客？XD
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-09-19 07:53:00你買第二間的用意在哪？不然剛需仔多的是規避名下第二戶的手段啊怕什麼
第二間就換屋啊，我也知道有方法規避，但承擔的風險也很大
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-09-19 08:25:00其實沒賣第一戶 就不要一直強調自己很委屈啦 就是投資客
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2024-09-19 08:26:00只是很多人眼紅以前學長姐 三間八成貸滿滿 怎麼到我時 只有一間扣打 什麼哭說自己自住怎樣 賣鬧啊 版上房子一堆
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-09-19 08:27:00換屋族第二戶不是可以簽切結嗎????
切結銀行會搞你啊～也是風險之一換屋族風險是因政策而不是市場增加的，這是事實，說要打壓，也沒錯啊重點不是如何因應，而是政府就想打壓換屋者來抑制房市，而不是真正的投資客和屯房者
政府認為買第二戶就是屯房該打壓 你再解釋有個屁用阿
換屋者房價漲的部分也是被新房吃掉，根本沒有獲益啊沒有啊，所以結論政府就是要打壓換屋族是沒錯的，只是避免民怨太大放了沒什麼用的切結配套切結書是個陷阱，一般人只能多負擔時間、風險、成本繞路了
作者: vict1 (vic) 2024-09-19 08:53:00
你換屋小換大一定花更多錢 搞不好貸更多款 讓72-2額度佔用更多 所以沒房者優先啊
新房也漲價啊，除非你是越換越蛋白，否則你的總資產還是因為房地產交易而上升中，如果沒有這些政策但資產增長需要課稅，是不是又要說稅制不公？
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-19 09:26:00只是先租房麻煩了點又不是不能解決的事怎麼昨天一篇今天又一篇？一直扯風險 做什麼事不會有風險？先賣後買風險在哪
作者: innuendo3324 2024-09-19 09:49:00
不會先把房子過給沒在賺錢的那一方嗎？然後會賺錢的去買另一戶，一樣可以啊
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2024-09-19 09:58:00確實沒錯 推文一堆魯空很氣 XD
作者:
slg (十二國記敗下去了)
2024-09-19 10:57:00是不是你跟老婆名下各一間，現在第三間想換屋被打到？不然一人一間都是首購，看不出來家庭的換屋族，是哪裡被政策打壓因為換屋通常是總價比較高的，我是把自主的房貸還清，換屋就可以當第一戶首購，暫時不被央行信用管制卡住，供你參考 （重點就是別讓總價高的新屋，一開始就被當第二戶管制啊！未來無法增貸很可惜）
決定買房都是被逼的，所以銀行不貸給我八成地板利率就是打壓。你要不要聽聽看你在說什麼？
作者:
choosin (秋心)
2024-09-19 13:01:00是不是有這種動機我不知道 但炒作房地 害死一般勞工跟內需市場就是過去N年政府政策目標 目前看起來很成功