自從疫情從深圳回台後進入房地產業
每天都在板上吸收各位大神的知識
與觀察版上多空交戰的風向
很明顯地從限貸72-2開始
版上空方終於明顯的多過多方(還是只是推文跟發文比較多而已?)
我自己用剛離職的資訊與經驗判斷接下來肯定的就是量縮
畢竟還有能力完成交易的客群跟去年底是完全不同的
但是當初預售屋禁止轉讓跟房地合一稅也是很明顯的量縮
可房價在過去一年依然硬生生地漲了20%
這次會怎麼走呢?
1.量縮價停
成交大幅縮減,但是屋主價格依然堅挺,建商時間稍微拉長但依然不降價完銷
2.量縮價跌 1~10%
一樣沒有成交,資金壓力的投資方開始拋售,較實登最高價的九折成交開始出現
3.量縮價大跌 10%~
降價一點點還是沒人買,完全的買方市場,新青安後入場的買方要賣就是賠售
4.量漲價跌
平轉跟賠售是不用繳房地合一稅的,終於被你等到入場機會了~
5.繼續漲價
有大神說建商依然高價買地,而且大建商有很強的控價能力,繼續起飛
你們覺得會是什麼情況呢?
補個掛
A7前幾個月土地實登住四(60/240)一坪85萬在樂善A7.5那邊
聽說是最大的那個買的,推算這個成本到時候開案價格不低於55萬元
那捷運站旁不就...