小弟從小跟父母租屋
6年前用實習跟住院醫師薪水+投資存到一些錢+父母一些存款買了一間在北部目前給父母
住（貸款人是我只貸6成），依父母心願跟妹妹共同持有（妹妹目前在韓國打工）
我自己一直在中部的醫院工作，兩年前買了一間醫院附近的小三房預售也是要我自己自住
（規劃一年後結婚）
所以我自己名下是一房一貸
預售預計年底交屋原本是非六都的八成現在變成五成
我這樣不知道是不是被誤打…
另外問問板上大大們有沒有比較好的解方
目前每月現金流夠所以沒寬限期沒差
1.預售房貸請妹妹貸，我當保人（但不確定房子是登記我的，還有她這一年在國外，國內
沒收入的狀態是否銀行願意給我妹妹貸）
2.北部的房子贈與妹妹連帶贈與附有負擔，我就回歸無房無貸狀態，但私下我自己給妹妹
現金繳原本房貸。
3.增貸北部的房子或信貸操作金流後硬嘎過這三成。
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 投資客大家相信都學到一個lesson了
: 但是被歪打正著的有哪些？
: 目前感覺是
: 1. 繼承中南部老家, 但是在北漂在雙北想首購成家.
: 寬限期被ban. 但這種人感覺不多.
: 2. 換屋族, 被迫先賣再租, 最後再去買. 才不用被第二戶5成限制住
: 但是感覺換屋族, 常常中途變成兩戶其中一戶乾脆不賣, 拿去出租的包租公
: 所以也算是給一個 lesson
: 3. 不會投資股票, 像買房阿元那種. 或剛好有點小錢想買第二戶, 預售屋剛好準備交
屋
: 錢不夠補足那一兩成. 有炒房意圖, 送他一個 lesson
: 感覺是不是央行其實還是有仔細考量過
: 才會 just do it
: 有沒有哪些族群是該學到一個 lesson
: 但是又沒學到的?

沒有誤打啊，尼就投客啊，現在尼知道了

1.2 你妹在台灣沒有收入的話 銀行怎麼會核貸

就能八成了

你就名下兩房跑不掉 不然找個老婆掛名如何

先登記結婚, 登記老婆 結案 XD打15支申訴電話, 說不定會開特例

你北部房子贈與給父母 然後貸款轉移啊

空空的定義你是房蟲會叫你現金買，不知道你妹的手骨

反正錢你繳 只是父母揹房貸而已 你就新青安

開始編故事了....我從小賣火柴會不會是下一篇

父母幾歲不是重點 重點你可以當保人

醫生要怕甚麼

就是投客丫，金龍說的沒錯

賣掉換3房跟父母住，如果以後結婚再掛太太名下，輕鬆解決所有問題

你只貸6成應該是中古3、40年房子 機能好

去嗎？可以的話北部房子賣他，他可以8成，你沒房狀態也可以八成

持分賣給妹妹也行 反正錢也是你給 你當保人

沒有誤打 你自己活該要不贈父母

反正銀行只有有人繼續揹房貸就好 不會管你

43.2坪還小三房 騙鬼

你還有老婆可以貸阿 不要說你倆都有房貸在身...= =

妹收入來源 可以是贈與

八成變五成根本陷阱不講武德

父母租屋喔 你父母那備用租房的超稀有的欸.....你父母這輩自有房比例破九成 阿你就剛好中 怪誰呢?

我一直都讓朋友週轉 最近我手頭較緊 只借他五成 就幹醮我 這樣對嗎？

你這狀況太特殊了 特殊到政府不想管你的那種

而且是外科醫生 未來下刀沒人能幫你決定

尼都可以背得起兩棟房子了，相信尼一定有能力做決定

就像推文說持有轉到父母或妹妹，再不然現在去戶政登記，到時用太太名義

沒有誤打餒 你就是有房有貸款呀

不要贈與妹妹 先結婚掛老婆名下 end

醫生 OK 下面一位

尼是外科收入應該扛的過啦，就麻煩了點

先賣掉第一間接爸媽過來住，等結婚買第二間掛老婆名下讓父母過去第二間房住，問題不就解決了很難？父母離不開台北那一樣先賣掉第一間讓父母去租屋，等結婚買第二間掛老婆名下父母再去住

醫生很好信貸吧，信貸洗一洗金流，就好了

感情穩定就先登記結婚了 第二間掛老婆名下 最單純簡單

妹妹真爽撿到半間房子 有幫繳房貸嗎

別再害人信貸啦 風頭上還要這樣嗎

反正你們家無房無貸人頭夠多可以避掉，不算政府誤打

妹妹在台灣沒收入的話，銀行連看都不想看，現在要好好挑客戶

你GG拉，直接5成你北部房子贈與但貸款人還是你不會變阿銀行不會同意北部借款人換成你妹你只要名下有一個房貸第2戶就是5成

被打剛好

你北部房貸要馬賣要馬現金清償要信貸洗金流我只能說你保重抓到你2筆貸款都要直接全額清償增貸買不動產不可行，抓到直接還本金金流銀行搭配聯徵都知道你在幹嘛

好了啦!醫生不會有人可憐你的，自己想辦法去增貸啦

現在銀行都成立專責單位專門抓增貸買不動產了想賭的風險自負喔

金流不好洗啦

其實你爸媽就是想挖你的肉養便利店員工妹妹，要不直接過戶給他如何？你當保人，貸款也你繳啊

醫生不可能生不出那一點點差額吧？

順便請教一下為何便利店員工要去韓國當？薪水高發展好？我是真想不通

原po辛苦了 努力工作想換房自住而已 被誤打了 下次記得投國民黨給父母自住房+自己要住的而已 都能被獵巫成炒房 可憐

對阿 韓國房租這麼高 去韓國打工的誘因是什麼?= =

去韓國當便利商店店員如果不是唸書兼職，八成是想嫁給又高又帥的歐巴我是有朋友去日本唸語言學校打工現在轉正就常住日本了害我每次去日本都要帶東西給他

趕快結婚 過老婆名字

2個跟韓國男結婚的朋友在辦離婚… 都是對方家裡金援不夠

下次投狗冥黨的9成貸款嗎

我朋友(女)娘家還要出資幫他們…女方後來都受不了

醫生不學好 在那當槓桿房蟲

好了啦房蟲 下面一位

你哪算誤打 不過就是要的更多

只能說成人的世界不是愛情麵包2選1

你不就是投客

房蟲炒房房蟲整天婊子立牌坊，嘔嘔嘔嘔嘔

一堆低能空空，買兩房分給家人住就叫房蟲，是多魯

下次記得投國民黨

真的被誤打 可憐

完全沒誤打啊 白紙黑字哪裡有問題

六都變全國 不就是被誤打嗎

跟建商談建商貸啊

誤打 ? 沒阿 你就是央行要找的人

貸款人是你就跑不了了吧 現在這氛圍 超過一房就房蟲

現在魯空跟當初紅衛兵搞鬥爭一樣無理可憐啊

你用了一堆貸款額度 我覺得不算誤打

有學到lesson了嗎

懸壺濟世的白袍買給家人自住也能被獵巫 無產階級真的很噁…

你就是央行要打的投機仔

先登記結婚貸老婆那，如果老婆也有房，那就算投資了吧

你就佔用到72-2額度啊 現在超過一房就是得讓額度給新青安仔

Lesson learn惹嗎

先登記，預售轉讓給太太，然後再辦離婚，太太可以用新青安。（前提是她收支比過得了）

你有能力買二房應該也湊的到五成，加油祝福您

你就是專門要打的所謂投資客

賣掉父母的那間

要說不是被誤打也行 但原po的情形跟投機客差那麼多又不是在頻繁買賣賺價差 大家幹嘛惡意那麼重

2.但是不用贈與，把你持分的部分賣給你妹你舊屋脫手，一切就簡單多了

醫生都是現金買房的!!! 你就上吧

不是要結婚了 預售給老婆

一間沒還完就買第二間還不是炒房 那全台灣都沒人炒房了

不是 花壇可能本來就只能六七成 買鄉下就錯了

不說打房，就說健全金融體制好了，事實上就是想要用貸款買兩間房不是嗎（一間給父母住、一間自己住）？那就沒有誤打的問題

跟同學同事借錢補這三成，交屋後再信貸還錢吧。 ptt痛恨中產的很多，那些人巴不得把中產拉下去，下次記得投KMT

政府也不禁止人民買第二間，銀行也沒說不貸給你，只是少三成而已

對無房族群來說 你就是該打的 對能體會你故事的族群來說 你就是被誤打的

沒有誤打，你們家就不應該買2間

沒有誤打大家真的不用演可憐 金龍都說不可能讓大家滿意 買房給家人住要跟沒一間房的人比嗎 可以賣可以租演成生活都過不下去 你要一間房都沒有的人怎麼辦？

你妹或你父母就貸不高或不過的，你就只能負責自己那間央行就是不想讓沒有那個屁股的人開槓桿

不算誤打吧 央行沒有要打房只是要打開太多槓桿的

其實以原po的條件，買第二間就算只貸五成也根本不成問題，只是不想在過程中增加成本，或是相較之前的爽貸，現在覺得相對剝奪感而已

用1處理 時間還沒到 每月固定時間轉錢給妹妹帳戶 你當保人 結案2有贈與稅的問題等銀行貸款下來 你再做私人設定金額保障你自己的權益

就是誤打，現在一堆腦空網軍高潮政府網軍真不是養假的

女生房壽便宜 搭青安簡單過關 你收支比算的過就解決了想要房貸順位往前 房壽抓一下比例 重點是對保時你妹要盡量再國內房子先掛妹妹名下 然後私人設定部分處理好 跟妹妹找律師簽協議 等信用管制結束 房子持分歸還一半給你 才解除私人 設定除非以後妹妹有能力全屋跟你購買付清 這樣能避免以後家庭糾紛 也能保障你為家庭財物的付出

一房都沒有的不是更可憐？銀行現在就是沒錢放房貸了 你不是最可憐的就乖乖吞下去吧

共同持有 妹妹的部分可以八成 你的部分成數會被管制你持分的部分只能5成而且不適用青安 公股銀行搞房貸通常不愛一個物件兩個專案 因為這樣貸後管理麻煩

就算是誤打 看房蟲在那邊幫人家忿忿不平就很好笑 明明自己才是始作俑者 把銀行借到沒錢 反過來噴沒買半間的魯空

想要共同持分有可能會變成你妹也因為你最後給非新青安的房貸專案 如果物件銀行鍵估1500萬、你妹部分核8成就是貸600萬，你的部分核5成375萬 自備款合計要525萬 然後你要當你妹案件的保人 你妹收入還是要想辦法生金流 其他全靠你的收入來cover過案件2個方式其實都可以 只是掛你妹名下 有機會凹到新青安 自備款壓低到300萬 風險就是你們貸前貸後協議要談清楚 找律師搞好 不要以後家庭財務糾紛沒仔細看懂0.0更正一下 妹妹沒辦法辦青安 名下等於有房了 現在差異點就是妹妹來掛名貸款 可以省自備款 那就看要不要讓妹妹協助掛名 省自備款的壓力

馬的，樓上不懂不要亂交我真的懶得講了找間銀行問清楚吧，在那邊聽網路上的錯誤資訊

拍謝前面不知道在回答什麼 反正如果妹妹願意幫忙就盡量處理一下吧 自備款壓力差很多 後面再請妹妹逐年贈與回來給你就好亂教哩 你去銀行問 最後就是引導你去買產品 搞一堆毛 現在他們最大

你真行做過消金嗎？為甚麼你講的跟實務差很大？

找資深代書也可以啦 過程結果不會差太多 只是要多付服務費給人家我做過4年房貸3年企金 銀行想怎樣出案件都有技巧 只是你沒有遇到想幫你的 遇不到就是覺得都很難搞囉

贈與一年限額244萬 超過課稅

2樓 當保人啊

我也只是講大概 實務房貸過程中 你能幫行員越多 行員也會主動幫你解決你目前的困難 看有沒有機會遇到貴人吧

不是，就是要打你跟你是不是炒房無關，就是要打兩間以上的人。

他中部那間登記妹妹名下，妹妹當借款人就8成了，為何還要搞到共同持有建物共同持有審查那關超麻煩好嗎？2個人要互相做保你撥款後再叫妹妹移轉給哥哥就好了而且現在房貸水位這麼高，審查看到這種架構根本直接撤件，看都不看

妹妹移轉 要贈與稅嗎 唉 不過此時能過關就好...

想睡覺 中間題目沒看清楚咩 就說1給他妹最好處理 其他其實都不好搞

現在開始幫妹妹做薪資金流，看有沒有機會但是她要放棄共同持有就是了

明明兩間房都是自用，父母並沒房，只是孝順父母、父母希望房子登記在小孩，結果推文什麼鳥？一下說人家編故事、一下說人家投客，投你媽逼我倒是很想問問這例子他有哪間房不是剛需？哪間？還是這板有人覺得出社會賺了錢也應該跟那些窮鬼一樣想辦法全家只買一間擠一起？現實就是一個政策出來本來就是有機率打到不該打的人，你可以說他倒楣但說人家投機就太過分這幾天看下來覺得台灣仇富+階級對立超級嚴重，嚴重到好像一個政策不能批評、批評你就是房蟲就是投客，不管任何理由你被政策打到你就是投機，糙你媽都不准罵政策是要怎麼進步？啊上面嗆他一間房都沒有的人不是更可憐的超級可笑，是很可憐啊，我也很同情一間房都沒有的人啊，我也支持政府改革讓窮人也買得起房啊，問題是這到底他媽跟有錢人不能有兩間房有什麼關係？有錢了還不能爽誰還要努力？順帶一提我只有一間房但拿來出租，相比這位兩間真的都是要拿來住的，我才比較像是投客，要罵也應該罵我而不是他，不過這政策打的到我嗎？我敢說就算第99波改革也是打不到我，因為我他媽明面上就是首購+單間房啊，所以政策沒問題嗎？不需要改進嗎？不能檢討嗎？不能罵嗎？他這狀況就跟我剛好是相反例子，我為什麼是首購是因為我住在登記我爸媽名字的房子（遲早也是我的）；原po比較衰因為父母住在登記他名子的房子，但實際上他才是剛需而我不是

生活興趣的多采多姿跟爽快的買房子對於普通家庭的孩子而言永遠只能二選一

嗯嗯 我給父母住我給妹妹住我給姑姑住 我有很多間都是自住啦

推hy大，魯空就是這樣無腦賤格才會是魯空

你妹便利商店打工仔你確定要把房子給他？那天被89內射搞一個房子就飛了

1.銀行水位+妹妹國外收入，難2.除了贈與稅問題，回推6年是105年後，採新制，未來你贈與出去的課稅方式，會從當初的市價變成依房屋現值列入成本，差滿多的3.如果你要硬嘎，六年前房價應該算低點，不如去把第一戶的房貸清償掉，變為有一房無貸款的方式，台中新房直接貸八成不寬限會不會好點？

207F說得真好。版上一堆仇富魯空真的是非不分，原po明明是個很為家人值得稱讚的上進年輕人，你們是瞎了眼才會去批評他嗎？

建議找未婚妻登記，先結婚房板仇富仔的話不要往心裡去，人會當魯空都是有原因的

推一個 辛苦了

阿就炒房啊 韓國打工囤什麼房

先轉給父母，借款人不變，這樣第二間好像符合新青安的例外條款

央行就挖洞給你跳啊，建議選3吧，撐過就你的

2最簡單共同持有銀行也只認繳錢的那個

醫生金流根本沒在怕限貸而且還外科

這麼孝順把房子贈與給父母啊

政府現在不管理由，想要多買，現金要多掏

怎麼這麼多空空在砲原PO。這情況買兩間都是自住就是被誤打哪裡是房蟲。好好討論為何要嘴這麼臭搞得像小粉紅一樣出征。現在原屋增貸或信貸的資金使用是不能進房貸的，查很嚴被抓到是會被要求清償。妹妹的職業跟收入銀行大概在算負債比時就直接刷掉了。比較可行的做法是先結婚後預售登記在您太太名下。您身上有貸款只能當保人預售的房貸部分就要靠您未來的太太背了

跟老婆登記結婚，掛老婆名字，婚後共同資產，如果財力不夠，你再當保證人，最快的解法。我8年前也是這樣做的…或是，很多銀行對醫師超友善，信貸比房貸低，也可以去挖挖看。

登記老婆

酸民真的多 祝原po順利過關

講一堆，買預售就是目前沒能力想開槓桿，要開槓桿就有風險，沒有局局順風局的，嘎不過就認賠學一課，花壇租三房也不貴，好好存錢幾年後有能力再買

看清楚，空空只會幸災樂禍，以後有錢就一直買房一起弄死這些空空

掛妹妹名下未來還有換名字贈與的問題，夫妻間則沒有。還有就是未來可能會有糾紛… 原諒我直白的說，兄妹財力不對等，未來有爭執機率很大，一間房要在韓國打工做到死，不要挑戰人性，本來感情好的兄妹，最後歹面相看…

而且這種問題居然不是好好找妹妹討論，要他回來踏實生活，而是你一個要自己扛，怎麼看都槽點很多板上很多只會多多跟空空二分法，看不慣這種過分寅吃卯糧的理財觀念，提醒一下就被歸類成是空空

明明是誤打啊 父母無房欸 辛苦了 建議找妻子幫忙

很多留言建議掛老婆名下 還不是被無視 ㄏ

不是 你是央行該打的人賣掉預售屋就好了

好可憐喔

不是

就是要打這種有兩間房的哪來誤打，講的很委屈第一間房賺多少怎不說一下

醫生應該是沒缺

沒有誤打啊！就多準備三成就解了，醫生沒問題啦

就提早結婚房產掛老婆就好，這樣不就是影響最小方案

房子轉給父母阿,誰住的掛誰名,很難?

感覺你實習就賺很多 要打你這種中產階級變富有的人

你覺得誤打，有沒有想過你憑甚麼這樣買？笑死明明就是把銀行槓桿拿來當自己的錢，還怪銀行縮

不是誤打，打房要打需求就是要打剛需，但打首購會掉選票，所以像你這種的為了打房的大義只能下去。

美化的那麼好聽跟無辜，你本質上就是投客

直接登記老婆名下不就好了？

你可以給你爸媽或給你妹啊

司馬昭之心

一人一房就好 還敢買兩房啊

差三成以你薪資很快就補起來了 看來沒什麼問題啊 總不能因為你而開一堆特例吧

原po很努力，揹兩個貸款是給自己跟家人，也沒出租或轉賣。偏激的人真可怕，原po你很棒，第一屋感覺都是你跟爸媽出錢，還要給妹妹分一半，是我一定不要，還好我沒有妹妹

都有在規劃一年後結婚，那就交屋前先結吧

六年前買的你的薪水現在不能還完？還完不就可以八成

登記妹妹或老婆 安全嗎？登記給妹妹感覺很可能以後拿不回來 登記給老婆怕以後離婚 自己扛比較好 如果還沒交屋就想辦法這幾年多賺一點選3對你是最保障的，身為家裡收入最高的要懂得保護自己婚前不要登記給老婆，太危險了，不確定你跟妹妹的信任如何，但只是打工族也沒現金流聽起來就很可能以後房子會飛了這篇的空空比較可憐

釣出一堆魯空推文 原po很棒加油

原po很棒了，當時為什麼要和妹妹共同持有？掛父母最好了

預售婚後登記在太太名下加上頭期款是原PO付的還算安全啦。真有什麼意外最多也是被分一半而已不會全部被拿走。

方案2似乎無法恢復成無貸款情況，銀行不太可能同意貸款債務移轉給妹妹貸款

誰叫你要投民進黨

這一波家人、夫妻共同登記的會被打死

這篇真的不是誤打，限貸除了打投機客，還有就是打申貸條件不佳的人，貸款本來就是會變動的，不能無預留多點現金來應付，更何況還只是預售付訂都還沒對保，這就是開槓桿走在險路賭博啊！這板有多少人曾走過老一輩的房貸路，說真的銀行&政府沒必要100%讓你成功申貸，他們必須把關借款人是否有還款失敗的風險。

純推HY大

就自己看好房市 別牽拖了

妹妹好爽跑去韓國逍遙，還賺到一半持分貸款還要哥哥付，真是偉大的父母

政府強調打炒房，被打到的就是有在炒

怎麼有房就變投資客？我們是在左岸還是右岸呀？

有妹妹就贏了

你現在這三種方式銀行都不會核貸

以後會不會有爸媽離婚，要買給爸爸一間自住、買給媽媽一間自住、自己再自住一間的小故事。

被抹成投客好衰 明明出身差還要養全家 不用管會眼紅的魯蛇啦 你這就少數案例 被犧牲沒辦法

情理上不是政府要打的對象 但政策很難避免

不是誤打但覺得原po蠻衰的…

找你這麼說照顧親戚不就表示一個人可以無限多間，哪有啥誤打。

管你房買給誰住 政策就是1人1房 有很難懂?你想買給全家一人一戶沒人管你 但沒人保證你有8成

本來政策設計就沒辦法考慮到所有案例你就只能吞你現在主要是擔心中部貸不出來的那兩成兩間房子的貸款照你的描述不成問題

有學到lesson了嗎？

也沒誤打啦第二間買到現在2年了政策又不是瞬間改變政府要緊縮的趨勢也不是看不到早該積極應對去籌錢了

登記結婚 掛老婆名下

推文躲一堆藍白腦 真心覺得打得好ㄏㄏ

一人一房 你是聽不懂是不是啦 這樣能當醫生喔

一人住一間有什麼問題嗎...不然是要學89三代同堂喔@@

不建議直接過給妹妹，之前有新聞說女兒嫁外國人，後來去世後女婿把娘家贈予的房賣了（繼承順序輪不到媽媽），最後媽媽連棲身房都沒了。要贈予也是妹妹、父母共同持有

老實說你這種狀況在白手起家的高級打工人裡面不算特例，但是明明很上進的狀況，仇富魯空只會叫囂而已，提前教育你以後要面對的台灣鯛有很大部分跟魯空重疊，目前狀況無解只能快點去找錢，然後趕快值班賺錢

中部房子轉給太太持有

lesson無誤

這個政策確實有問題 就不該給你這種人貸款五成不該給 一塊錢都不該給

這為啥算誤打？ 就是錢不夠想買房阿

醫生好好工作存幾年再買 還想偷雞開槓桿當房蟲

靠北 跟我朋友一樣狀況

就是想打你這種吧，沒剛需借那麼多買第二間幹嘛

推

同意jun1229 婚後給太太 醫生一下就扛過了第一間房貸600看看改40年現金流夠就看怎麼轉本金

買預售 哈哈

不算

大哥，你就是投客，打得就是你！

會不會沒有說實情 不然老家租房子還猛出國玩攝影潛水還有錢買雙北房跟台中預售整個兜不起來