Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧
作者: Tosca (hi) 2024-09-21 09:45:53
套沒有甚麼
久了都會解套
1.以前版上吵過的新莊amax
https://i.imgur.com/f0o7yeR.jpeg
2017-2019
單價成交最高的前15比
每坪 50-58.6萬
https://i.imgur.com/vM6pNmZ.jpeg
這兩年
每坪 58.8-69.2萬
還不是解套了
2.曾經在板上物件多到仲介拒收的
台南成大城
(我印象很深刻 因為有仲介直接上來說成大城不接了 太多委託要賣了XD)
https://i.imgur.com/87uZKjw.jpeg
2017-2019
單價最高的前15筆
每坪 18.5-21.9萬
https://i.imgur.com/kBJCkj9.jpeg
久了都會解套
1.以前版上吵過的新莊amax
https://i.imgur.com/f0o7yeR.jpeg
2017-2019
單價成交最高的前15比
每坪 50-58.6萬
https://i.imgur.com/vM6pNmZ.jpeg
這兩年
每坪 58.8-69.2萬
還不是解套了
2.曾經在板上物件多到仲介拒收的
台南成大城
(我印象很深刻 因為有仲介直接上來說成大城不接了 太多委託要賣了XD)
https://i.imgur.com/87uZKjw.jpeg
2017-2019
單價最高的前15筆
每坪 18.5-21.9萬
https://i.imgur.com/kBJCkj9.jpeg
作者: ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!) 2024-09-21 09:48:00
難得會想推醫生的文
作者: iwei0930 (易容) 2024-09-21 09:49:00
但實務上沒幾個人眼光放遠
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 09:49:00
可以解套，是因為新青安
作者: foda (啾咪) 2024-09-21 09:50:00
這波接下來說實在的，一旦齁住，真的大大拉開差距，翻身的
作者: ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!) 2024-09-21 09:50:00
真正死的還是那種開極限槓桿的，我覺得死也活該
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 09:50:00
銀行體系被借到沒錢台灣從未出現過
作者: Edifiel (尖頭麵) 2024-09-21 09:51:00
清德宗昨天下令後，想不到之後幾年預售屋要怎麼解套
作者: buike (chico) 2024-09-21 09:51:00
央行無差別地圖炮通殺，投資多的交屋潮區域挫屎
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 09:51:00
不要忽略這次風險沒錢可借，很可怕
作者: liketammy (liketammy) 2024-09-21 09:52:00
T大果然是有人生閱歷的人
作者: KobeNi (浩呆) 2024-09-21 09:52:00
台灣房地產只漲不跌，結案
作者: buike (chico) 2024-09-21 09:52:00
一定會影響企業融資，看著吧
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 09:53:00
趁早賣出，逃命逃命才是最佳方式，而不是等解套
作者: iwei0930 (易容) 2024-09-21 09:55:00
守住30%水位就是不影響企業融資啊 等著看啥？
作者: dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie) 2024-09-21 09:55:00
先逃再說 逃太慢的人才是等解套
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 09:55:00
抱得住，就是贏家
作者: qqphor (駡你又如何) 2024-09-21 09:56:00
年輕人沒老過，會抖
作者: pppop (溫暖的冬天~~~) 2024-09-21 09:56:00
確實，但如果一套是2-30年才回來，人生也到尾聲
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 09:56:00
房產長期絕對是穩贏
作者: jaricho (...) 2024-09-21 09:56:00
難得房版讓空房嗨起來 何必撥冷水 冷水就等每個月房價指數公佈就好
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 09:57:00
把房產當股票者，日後長嘆息
作者: pppop (溫暖的冬天~~~) 2024-09-21 09:57:00
應該說，錢很多不怕套的，房產一定不會輸，但問題很多人是
作者: jaricho (...) 2024-09-21 09:57:00
*空方
作者: ADS1 (我是白痴) 2024-09-21 09:57:00
就時間拉很長 錢卡久一點
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-21 09:57:00
逃什麼命啦！房產傳統投資客就不是股民那種那3個月就算長期持有的，本就是長期防禦性投資，誰跟你短進短出
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 09:57:00
去看看台北豪宅，多少人慘賠
作者: pppop (溫暖的冬天~~~) 2024-09-21 09:58:00
小孩開大車，一旦被套住動彈不得，生活品質會有很長時間不
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 09:58:00
你以為你有幾年可以撐
作者: jaricho (...) 2024-09-21 09:58:00
豪宅本來流動性就不高 討論那種高價豪宅沒意義
作者: suPerFlyK 2024-09-21 09:58:00
翻譯：房地產就是漲 買不起是你的問題不是別人的問題
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 09:59:00
每天都被房地產折磨，嘻嘻
作者: deathsman (短歌熱酒蝴蝶舞) 2024-09-21 09:59:00
空著不會便宜租 加減賺度小月
作者: jaricho (...) 2024-09-21 09:59:00
不是阿 為什麼不等每月房價指數 真的看到跌了 空方再來嗨就好了
作者: ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!) 2024-09-21 09:59:00
地點好的房產是剛需，所以還是要區分來看房板一直在講的就是Location無敵
作者: amino0120 (魑魅魍魎 ) 2024-09-21 10:00:00
內文居藍沒有小三瘋狂做菜
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-21 10:00:00
以前跟過的老闆 會買高總價的 戶頭幾億現金不少
作者: ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!) 2024-09-21 10:00:00
至於要買奇怪的蛋殼蛋盒那真的沒辦法
作者: dick929 (朝廷鷹犬) 2024-09-21 10:01:00
怕套一是想炒短，一是錢不夠
作者: nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥) 2024-09-21 10:01:00
幫你推 希望金龍看到這篇文
作者: bear1207 2024-09-21 10:01:00
其實買在主要區域的不用擔心，偏遠的就…
作者: jemdogdog (極度深寒) 2024-09-21 10:01:00
台北豪宅 WTF
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:01:00
多間蛋黃低總可出租跟自住，抱住就對了。其他就專注本業，他強任他強，清風拂山崗。10年後回頭看，又翻倍了，阿扁坐牢，奶九游泳，小英回家養貓，賴也會回家的。
作者: kurtis0359 (金排球) 2024-09-21 10:01:00
你舉例都是遇到疫情大撒幣+新青安 下次要遇到不知道要幾年 當然先逃命再說…
作者: lucky466 (死神豬) 2024-09-21 10:02:00
這次不一樣，快逃
作者: aa00788 (小Lee) 2024-09-21 10:02:00
套著住 都舒服
作者: iwei0930 (易容) 2024-09-21 10:02:00
可是現階段一堆不是抱長期的啊 你看前幾篇不就一篇教大家裝潢躲稅金 為什麼要躲稅金就是因為短期操作啊 沒那個需求裝潢躲稅金的文就不會出現了所以現在一堆抱短期才是實際狀況
作者: jinso7410 (Aso) 2024-09-21 10:03:00
能不能貸下來，才有套不套牢的問題
作者: dick929 (朝廷鷹犬) 2024-09-21 10:03:00
房價下跌還能自住或出租，股票下跌可以當壁紙租給別人嗎？
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:04:00
經濟能夠e直好下去喔
作者: GymRat (鼠鼠有練過) 2024-09-21 10:04:00
青安我的英雄
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:04:00
只要持有成本不大幅升高或有大量供給，情況依舊有利多房
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-21 10:04:00
有不一樣嗎？不就出個政策，空空高潮幾天被指數打臉後等又散去等下一波高潮
作者: dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie) 2024-09-21 10:05:00
一堆新青安也不是長期的 都想好寬限期五年後結束賣掉 寬限期結束那月付金可不是開玩笑的 除非薪水大躍進 不然可辛苦了
作者: alotofjeff ( ) 2024-09-21 10:05:00
竹北從2007盤整到2020才噴出，別小看盤整資金卡住的傷害，看別人都翻倍兩次了自己還在原地踏步，很恐怖的
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:05:00
玩短者，無論玩啥，都是輸家居多。
作者: aibor (小紅) 2024-09-21 10:06:00
金龍這波就讓魯空高潮了！反正他們也不會買房，不用跟他們計較啦！大安區沒有五萬他們不會買的…
作者: dskr (dskr) 2024-09-21 10:06:00
例子1.套七年...買股票都翻倍了...這個例子舉得不好
作者: jaricho (...) 2024-09-21 10:07:00
原地踏步什麼？人家新竹買房自住2007住到2020 沒買的2007租到2020然後再被嘎爆 有比較好嗎
作者: jemdogdog (極度深寒) 2024-09-21 10:07:00
如果凍住，租金投報率就很重要
作者: san06182003 (stanftw) 2024-09-21 10:07:00
蟲蟲：可是我要的是現在就漲啊
作者: jorden0804 (無極呆呆) 2024-09-21 10:08:00
自住根本沒差吧 講得好像中間不能住
作者: hinesmile (hinesmile) 2024-09-21 10:08:00
還是太鬆 應該有房沒貸款也要限貸五成 打死房蟲
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-21 10:08:00
你漲回來了，我賺了三倍，怎麼以前很精明的房版多多現在都忘記時間成本的重要性，更別說我還能用更低的價格買你房，現在不在房市的永遠都贏套在裡面的
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-21 10:09:00
翻倍2次勒，人人都是股神是在夢裡喔，現實是贏的大部份都長期資產戶，說的一嘴好投資，切
作者: NovaShin (DAMN) 2024-09-21 10:09:00
對 撐得夠久就會解套，所以不要極限槓桿就沒事
作者: jemdogdog (極度深寒) 2024-09-21 10:09:00
垃圾廢空這幾天大量入侵，真可憐
作者: gilingking (精靈遊俠) 2024-09-21 10:09:00
成大城我住了四年 其實我覺得還不錯啊 有值那個價格
作者: jemdogdog (極度深寒) 2024-09-21 10:10:00
台南市區1X萬坪買的，持續收租金即可
作者: lucky466 (死神豬) 2024-09-21 10:10:00
不只是套的問題而已，錢貸不下來怎麼辦？
作者: jinso7410 (Aso) 2024-09-21 10:12:00
貸不下來，金龍直接幫你停損15%
作者: CHENXOX 2024-09-21 10:12:00
百解神藥=不賣掉了結 就不閉計算盈虧 套在古市房市原來都共用 笑死
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:13:00
像我玩10年以上了，根本哈欠，賺三倍，很棒，但金額是？也不是每個人都能賺三倍，蛋黃低總住10年，九成五翻倍，通膨跟建設保證給你每年七趴。央行跟小賴擋得住通膨跟不建設嗎？
作者: w28103566 (迷途的旅行者) 2024-09-21 10:13:00
持有成本提升才是真打房
作者: jaricho (...) 2024-09-21 10:13:00
就算別人停損15% 你也不會因此能買房阿 改變了什麼？
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:15:00
其實這次就是父母打孩子給外人看，本質還是沒有變，成交凍起來，沒成交價格也很難跌到哪裡去。
作者: Roderickey (賣矇拔郎耶) 2024-09-21 10:16:00
本厚的可以放啊 反正不用貸款
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:16:00
再來就是這種狀況不太可能維持超長期，例如超過4年。
作者: iwei0930 (易容) 2024-09-21 10:16:00
持有成本已經提升了喔 提升在建商身上囤房稅起跑了 然後現階段沒人敢接 這時間剛好全湊在一起 還是覺得預售會比中古慘 有趣了
作者: dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie) 2024-09-21 10:16:00
以前的人是五倍槓桿，現在第二屋只剩一倍，投報率這麼差
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:17:00
貸款還是順暢，只要你是多間銀行VIP。
作者: jumilin927 2024-09-21 10:17:00
一間不賣 賺滿口袋！
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:17:00
很多人的房產經歷很淺沒有風險控管
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁) 2024-09-21 10:18:00
沒銀行VIP跟現金的人，這個局根本沒法上牌桌。
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:18:00
以後貸款只會越來越難
作者: powerbyke (powerybke) 2024-09-21 10:18:00
不要把小秘密說出來 這樣不好收籌碼
作者: LearnRPG (真是有趣的地方) 2024-09-21 10:19:00
台灣房地產持續向上真的要歸功於台灣經濟體真的太會賺當然中美戰真的幫了一大把
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:19:00
大家都套在山頂，誰要幫你解套
作者: Roderickey (賣矇拔郎耶) 2024-09-21 10:20:00
如果川普當選更慘 不要不信
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:20:00
流動性危機
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯) 2024-09-21 10:20:00
這波要套十年
作者: lusifa2007 (ㄚ喵) 2024-09-21 10:20:00
自住五年以上就是進場
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:21:00
逃命比較重要
作者: ppliu (ä¿æŒå¹´è¼•çš„心) 2024-09-21 10:22:00
一房不賣，奇蹟自來
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:22:00
現在趁早賣，才是最佳解
作者: hortl233 (hinet.net) 2024-09-21 10:23:00
kensmile 先想想中國怎麼解套吧
作者: dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie) 2024-09-21 10:23:00
房價推升 預售屋10倍槓桿也幫了不少 但現在買預售屋的都被當成賊 殺無赦 誰還要來接盤
作者: ohyakmu (yaya..ohya) 2024-09-21 10:23:00
以前人多
作者: mtbb (山。) 2024-09-21 10:23:00
錢貸不下來的? 那就是名下有房貸啊，那就專心看戲
作者: jaricho (...) 2024-09-21 10:23:00
逃命？ 阿就買房自住 要逃什麼命？ 逃去租屋？
作者: Roderickey (賣矇拔郎耶) 2024-09-21 10:23:00
非自住 現金水位低有貸款跟寬限期需求的 可以放不要賣五年之後再看看 哈
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:24:00
笑翻，我在深圳3間，租金投報都不錯
作者: feliz5566 (快樂56) 2024-09-21 10:24:00
房市凹單仔是你？趕快平轉出場 錢轉股市了那個低能會跟你凹4年
作者: Roderickey (賣矇拔郎耶) 2024-09-21 10:25:00
現金都跑到etf 繼續把第二間貸款成數降低 這是趨勢
作者: hugh7073 (hugh) 2024-09-21 10:25:00
要解套還不簡單，新青安是給單身上車兩房的，接下來就是結婚有小孩上車三房，兩個小孩第二間一樣八成寬限也不是不可能。
作者: jaricho (...) 2024-09-21 10:26:00
奇怪 台灣買房自住 沒出租的管啥8% 喔 啊原來你也是房蟲喔？
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:26:00
高槓桿的，就是要跑自住，投資，分開看
作者: walinama (奶油) 2024-09-21 10:28:00
南無阿彌陀佛
作者: paunch (胖) 2024-09-21 10:29:00
只要不是買豪宅或是很奇怪的地方，通常住著住著房價又漲回來了
作者: kensmile (高雄很讚) 2024-09-21 10:29:00
投資，就是當機立斷，逃命下車
作者: babyMclaren (test) 2024-09-21 10:29:00
股票崩下去上來的也不少吧
作者: APC ( 能搞革命 我很快樂 ) 2024-09-21 10:29:00
持有成本變動不大就可以凹
作者: fonder (迷失在分叉路) 2024-09-21 10:30:00
銀行哪有被借到沒錢(′▽‵)
作者: agvnol (something) 2024-09-21 10:35:00
中肯，股票容易變成成壁紙，房子天下無敵
作者: iiqwer (hello) 2024-09-21 10:35:00
台灣房產長期看多 噴！
作者: gn01693664 (十幾分鐘) 2024-09-21 10:40:00
加價賣唯一解
作者: qwert1122 (松板就是強) 2024-09-21 10:40:00
套了幾年才解套 資金成本..
作者: clamperni (肥宅牛牛) 2024-09-21 10:40:00
沒人會賠錢賣 之前會回檔是低成本的人太多了
作者: coeXist (coeXist) 2024-09-21 10:43:00
這波演一下 收割魯空的心 接下來就繼續噴了啦怎可能讓房價在要選連任時是跌的 賴神很精的
作者: gmoz ( This can't do that. ) 2024-09-21 10:43:00
等解套要先考量一點 你的本是不是撐著過去等解套
作者: DolphinCP (海豚) 2024-09-21 10:46:00
久了都會解套！！ 那幹嘛不無腦買0050就好，年化報酬率有比較好嗎？
作者: jhnny (jhnny) 2024-09-21 10:47:00
就短空長多..但是地區還是有差…
作者: YangChang (而去) 2024-09-21 10:50:00
沒錯，台灣房地產是不會跌的
作者: pacino (carry me) 2024-09-21 10:52:00
可憐值班醫師炒台南房
作者: hikingu (Nordic) 2024-09-21 10:53:00
其實就跟長期買指數一樣，一定會賺的，只是差在股票抱不抱的住就是
作者: DolphinCP (海豚) 2024-09-21 10:54:00
查了一下 2017-2019 到現在，結論： 0050 屌虐，正二更是虐爛，說個笑話： 房蟲懂投資是在投資房地產 哈哈
作者: supereva (eva) 2024-09-21 10:54:00
被借到沒錢 這麼熱你說要逃 股票漲停要不要逃
作者: hanmas 2024-09-21 10:55:00
那我錢去買美債也會漲回來
作者: supereva (eva) 2024-09-21 10:55:00
是貸款太多頂到限制 不是台灣經濟爆掉錢變少好不好
作者: polkmnbv (小一) 2024-09-21 10:56:00
問題是買房是槓桿 不一定每個人都能撐到漲回來 而且還有機會成本要考慮
作者: a127 (毛蘿蔔) 2024-09-21 10:58:00
在PTT房版熱門之前就已經一堆人在槓桿賺房價差了QQ
作者: dai26 (dai) 2024-09-21 10:58:00
這個房市是真的被新青安害死，這次事件是真的不一樣，惡果才剛要開始
作者: jemdogdog (極度深寒) 2024-09-21 11:00:00
笑死，有錢可賺為什麼不投資？
作者: all035 (在看也沒幾年) 2024-09-21 11:02:00
這波就看開極限槓桿的會不會去做飛人 一般人影響不大
作者: pluto9951020 (￣ー￣；) 2024-09-21 11:03:00
內湖五期之前也是被笑爛 幾年後是買家笑爛
作者: Shepherd1987 (夜之彼方) 2024-09-21 11:03:00
問題是槓桿成數不夠就打不贏大盤了吧
作者: bms ( ) 2024-09-21 11:03:00
推推
作者: Shepherd1987 (夜之彼方) 2024-09-21 11:04:00
交屋連大盤都打不贏等於套牢
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-09-21 11:05:00
我們只需準備低接就好 繼續穩賺
作者: a127 (毛蘿蔔) 2024-09-21 11:05:00
不會被斷頭的就跟買0050遇到金融海嘯一樣?躺平後幾年會回來?
作者: WindSucker (抽風者) 2024-09-21 11:05:00
笑死
作者: YangChang (而去) 2024-09-21 11:08:00
沒錯，真的房地產會跌，要打房打到第七波？不要笑死人了，一句話沒升息都不會跌
作者: kiyoshi520 (大叔) 2024-09-21 11:09:00
比較時只拿數據比而不考慮時空背景，會有錯誤的結論。好比我也可以拿九零年代來說房地產要崩盤了。但九零年因為產業外移空洞化，修正跟盤整拖了很久，一些蛋殼區老屋也從沒回到高點。08年後因為QE資金潮，修正很快就被資金潮給補上並快速反轉。接下來雖沒有產業外移憂慮但也沒有QE，你用過去數據也要先了解一下時空背景。
作者: hortl233 (hinet.net) 2024-09-21 11:10:00
作者: niukb (niukb) 2024-09-21 11:11:00
用你這個邏輯 股票沒人賠錢吧 現在2萬2千點呢 ^^
作者: hyk32166 (了了了) 2024-09-21 11:11:00
笑死
作者: Shepherd1987 (夜之彼方) 2024-09-21 11:13:00
記得之前有一篇長文是0050 vs 房地產長期報酬0050還略贏, 但那是五倍槓桿時代, 現在 呵呵
作者: lalamio (mio) 2024-09-21 11:15:00
會漲到台灣半導體失去領先地位
作者: laechan (揮淚斬馬雲) 2024-09-21 11:16:00
這跟融資仔沒在考慮斷頭後果天真的以為總有一天會解套一樣
作者: kiyoshi520 (大叔) 2024-09-21 11:17:00
醫生，所以我說你要看一下時空背景啊。九零年代如此，上波修正也是。
作者: leocat (隨風飄逝的小花) 2024-09-21 11:21:00
中國的房產，應該回不來了吧哈哈。股市個股不一定會回來，但大盤一定會啦。民主政治體系最大的優點，就是幾乎永遠不會死，長期持有資產一定是賺爛，賺錢超簡單
作者: antigidu (YaSu) 2024-09-21 11:22:00
斷頭潮的房子也是被建商收回去 很難撿便宜建商巴不都收回來加價賣
作者: DA3921999 (無尾熊變形蟲) 2024-09-21 11:23:00
不是2026就是28解套，槓桿仔不要虧一點點就受不了了好不好，越跌你越要買啊
作者: leo6315 (NowitzkiNash) 2024-09-21 11:24:00
0050:蛤 不會上來？
作者: bjqs0827 (sqangela) 2024-09-21 11:26:00
大家都逃了房貸水位不就下降了 總是會找到一個平衡點
作者: faracross (正義的燻雞) 2024-09-21 11:29:00
應該套五年起跳
作者: andykao082 (小高) 2024-09-21 11:30:00
賣不掉就加價賣，台灣盤子無極限
作者: lun0120 (Lun) 2024-09-21 11:32:00
就一堆剛畢業的魯空在吠啊 笑死
作者: LOUISGRAY (鳳灰灰) 2024-09-21 11:34:00
有夢最美
作者: WTS2accuracy (宝鐘海賊団の一味) 2024-09-21 11:39:00
你真的很急欸 發好幾篇洗地連日本沒爆過都能拿出來講
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-21 11:41:00
我要笑死 空空雜音有夠多 穩爛
作者: jemdogdog (極度深寒) 2024-09-21 11:46:00
廢空這幾天應該高潮到射了吧
作者: cwhgraham (痴漢) 2024-09-21 11:50:00
大盤也是都漲回來，有問題的是因為你買個股
作者: theclgy2001 (幾分甜) 2024-09-21 11:50:00
因為過去台灣沒有少子化 你再等等看啊 哈哈哈
作者: orangemiss (橘子享) 2024-09-21 11:54:00
選你正解 不會跌的 不要想了
作者: vasia (敲我聊天) 2024-09-21 11:57:00
本多終勝
作者: Airfoil (堅強的理由) 2024-09-21 11:58:00
的確不易跌 但一堆好不容易存了幾百萬上車結果要套5年但不如拿去買台積ETF！
作者: NovaShin (DAMN) 2024-09-21 11:59:00
ETF不能住吧
作者: help1268 (說重點) 2024-09-21 12:01:00
台灣房價就是漲
作者: Shepherd1987 (夜之彼方) 2024-09-21 12:01:00
第二間就是投資了, 是多魯在算自住的
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-09-21 12:05:00
如果有貸款投報會是負數喔 笑死好棒棒喔XD這種觀念不就和45年後海灣新城還是當年預售價格一樣
作者: pantani (我也想當綠手指) 2024-09-21 12:07:00
你有考慮到貨幣購買力嗎 還是只看數字
作者: hune (無) 2024-09-21 12:08:00
台灣以前沒少子化 但未來10~20年就要開始接受重擊日本有前例 但我知道你會說台灣不一樣
作者: kusomanfcu (POE yea) 2024-09-21 12:09:00
小草仔大概就是這種的投報和定存沒兩樣整天喊他是大神
作者: Keatonzeus (反毒里長布加拉提) 2024-09-21 12:14:00
二十年就為了解套...
作者: jeffsu 2024-09-21 12:19:00
老實說對我們置產客毫無影響 真的影響的都是炒房小白fomo仔這邊一直要別人賣出的 八成都馬假空真多 想要收籌碼因為真正的魯空不管房價漲跌他們都沒辦法買
作者: Shepherd1987 (夜之彼方) 2024-09-21 12:21:00
不多不空單純路過製造恐慌很好玩啊 嘻嘻
作者: BearJW ( ) 2024-09-21 12:24:00
龍哥本來就是要讓房市降溫投資客全面退出房市，沒要房市跌
作者: sernidle (SunChen) 2024-09-21 12:25:00
久是20年嗎？
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2024-09-21 12:38:00
依照過往經驗，世界很多經歷過泡沫化爆掉之前他們也覺得他們跟別人不一樣
作者: jeffsu 2024-09-21 12:38:00
基本上你不要跑去買牛鬼蛇神的地方 五年內就解套了 甚至會賺 至於跑去炒蛋殼的這幾年套住 然後10年就快遇到少子化那也是死好
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2024-09-21 12:39:00
結果證明，大家都一樣
作者: jeffsu 2024-09-21 12:40:00
問題是阿龍把泡破壓住了 很可惜 不然有機會照你想得發展
作者: likefishing (sowith) 2024-09-21 12:41:00
有錢資產多的 問就是all in 這些政策都沒關係 顆顆
作者: anal5566 (菊花五六) 2024-09-21 12:41:00
這波要殺的只有無本槓桿仔 自住跟厚本根本沒差
作者: lonelytea (霸氣逼人) 2024-09-21 12:42:00
你要確定57那種地方...
作者: YJJ (MrYJJ) 2024-09-21 12:43:00
德政！？
作者: lyenia 2024-09-21 12:43:00
有人生閱歷的人見識真的不一樣欸...
作者: deepee258 (觸底反彈) 2024-09-21 12:46:00
股票每天都可以慢慢交易掉，房子只有賣得掉跟賣不掉，你是臺灣首富可以有兩千萬在那邊套兩三年嗎？
作者: jeffsu 2024-09-21 12:47:00
對我們置產族來說健康緩漲才是我們想看到的 這幾年暴漲我反而不高興 那只有炒房仔在爽 阿龍政策對我們是短空長多不然泡沫爆掉 是全台灣一起死 不管你有沒有房都一樣 是系統性經濟崩爛說股票的也好笑 我親戚才一個套牢持續攤平 越套越牢然後去錢莊借錢 最後把房子拿去抵押 他妻小還要躲去別人家不管房產股票 都是心態跟觀念決定輸贏沒有不一樣
作者: jinso7410 (Aso) 2024-09-21 12:52:00
人家說的股票當然是指數型基金套蟲都直接無視，拿個股當通例
作者: alanjiang (我只是想看清自己) 2024-09-21 12:53:00
對啦 套沒關係 反正機會成本不重要
作者: jeffsu 2024-09-21 12:54:00
我可以說置產族會選的物件就類似0050長久就是穩定 炒房仔會去拼沒體質的妖股 大起大落一樣的意思
作者: houjay (煞氣a傑) 2024-09-21 12:59:00
只要活得夠久，你說得對
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-21 13:10:00
你知道央行還有第八波嗎
作者: jie5317 (什麼風把我吹來) 2024-09-21 13:18:00
房產總價高如果套很久哪會好受
作者: nopeace (唉呀) 2024-09-21 13:18:00
但其實像日本應該就套滿久的，跟美國比好像太樂觀
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-21 13:19:00
你可以學現在的中國,反正放長也是會漲回來
作者: polestar0505 (notmolester) 2024-09-21 13:23:00
一直套 總是要套出獲利的
作者: kiversonx17 (寧靜夏月) 2024-09-21 13:27:00
怕三小 自住的根本不怕
作者: Idiopathic (最常見的疾病原因) 2024-09-21 13:30:00
房子是最好的投資標的 一直都是
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-21 13:36:00
長期買指數XD可以回股版給眾人嘲諷，講都很會講，有幾個人操作成功？ETF買完不看盤的多還是一點小震盪就開始精算損失多少的多，多天震盪睡不著心情不好的又有多少
作者: wiesgame (愛喝牛奶的璋) 2024-09-21 13:37:00
10年差不多啦
作者: stockton0089 (報答花花) 2024-09-21 13:38:00
90年代中買高雄大概25年解套，還不算折舊持有成本，你有幾個25年？
作者: expertsaid (御手洗) 2024-09-21 13:40:00
去年開始有新青安，請問今後有什麼？銀行願意給你貸款就不錯了
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2024-09-21 13:47:00
？？
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-21 13:50:00
0050有甚麼好怕的
作者: gghost1002 (拿著機機的人) 2024-09-21 13:50:00
套沒有什麼 重點是被套時沒辦法逢低投入股市的機會成本
作者: dinson520 (少了果醬的吐司) 2024-09-21 13:56:00
機會成本？你會『現在去購買』未來2年穩定逆風的資產…保重
作者: elongation (Takashi Sorimachi) 2024-09-21 14:04:00
久了就會解套？是沒考慮到人口斷層（少子化）這個變因吧，不能再用這幾年的歷史數據作未來判斷了。
作者: jeffsu 2024-09-21 14:15:00
新青安這種東西每到選舉還會再拿出來繼續用啦 只是名字不一樣 例如侯康貸少子化大都市一樣不會跌啊 就是因為有別國歷史可以參考所以我從不去買蛋白蛋殼的物件
作者: SuGK (GK) 2024-09-21 14:29:00
笑死 幹話王
作者: expertsaid (御手洗) 2024-09-21 14:35:00
有可能延長新青安，那所以比現在好的地方在哪？銀行放貸卡住會比較好喔？
作者: heart9677 (超營養雞排) 2024-09-21 14:45:00
但台灣不是美國啊，沒有美國得天獨厚的地理環境和強權
作者: john801110 (SQUARE) 2024-09-21 14:47:00
台灣歷史才多久 以為前50年這樣未來50年也會一樣喔？房價長期只漲不跌還不是因為人口紅利加上經濟起飛 現在少子化加經濟如果反轉從此走下坡你以為還會漲？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-09-21 14:52:00
久了會跟通膨漲回來，但也有很多人熬不了那麼久，尤其未來越來越難出租的情況
作者: ctes940008 (蛤！我只是小兵！？) 2024-09-21 14:56:00
投資客：
作者: mikayu (mika) 2024-09-21 15:21:00
事實就是漲
作者: HughHuang (哭爸星人) 2024-09-21 15:27:00
如果沒有少子化我就信你
作者: kurtis0359 (金排球) 2024-09-21 15:28:00
好了啦…
作者: GreenMaple (haha) 2024-09-21 15:39:00
台灣之後只會走下坡...別太樂觀
作者: pentala (只剩阿蜜了= =) 2024-09-21 15:56:00
不缺錢的投資者才能等到
作者: clecer (結訓了) 2024-09-21 16:04:00
好了啦，不要害人了
作者: pasti (大聖) 2024-09-21 16:32:00
套著配都舒服
作者: ShackMama (何苦) 2024-09-21 16:34:00
怎麼跟美債有八成像
作者: ccccccrex 2024-09-21 16:36:00
以前沒像這次關水龍頭,而且以前房市相對現在低檔而且以前不會有銀行拒絕借貸.現在則是銀行限縮
作者: longkiss0618 (劍舞北極) 2024-09-21 16:37:00
原來是美債仔
作者: ccccccrex 2024-09-21 16:37:00
而且這幾年新成屋比以前多,現在又比以前出生率少很多剛需越來越少,房子建得越來越多,銀行又關水龍頭一般投資客手上有10間房,在房板上應該算前幾名但是在建商眼裡只是個"渣",建商把房子倒出來,不崩也難
作者: small91051 2024-09-21 17:24:00
大陸的有漲回來了嗎
作者: aloness (aloness) 2024-09-21 21:49:00
現在是台灣勞動人口數最多的時候，代表也是消費力道最強的時候，今後能不能符合養房防老，真的要打個？…或許北市才能符合吧
作者: Cbibby (拼經濟) 2024-09-22 00:02:00
人口正式反轉後再加點累進持有與空屋稅搭人頭重罰看效果
作者: BT21 (chimmy) 2024-09-22 01:33:00
看下來一堆人沒中心思想抱不住，T大說的這麼簡單有人不懂我也是昏了，不懂的人賠掉剛好
作者: handsometai (小台台) 2024-09-22 08:02:00
時間夠久，週期都可以循環完，所以不要怕