央行下死手打房！房仲變「慘業」 Zack估10%房仲轉行、房價緩漲
記者徐銘穗/綜合報導
2024-09-20 12:31:41
央行下死手打房！第7波房市信用管制措施，包含名下有房者再買房不得使用寬限期、第2
屋貸款上限降至50%且擴及全國等4重拳，成屋市場成海嘯第一排，房仲變「慘業」。國際
超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack預料，接下來1年至少有5~10%房仲轉行。但對於大家
最關心的房價，他直言：「（房價）不但不會跌，反而還會緩漲。」
全台6.9萬房仲剉在等 Zack：5~10%房仲恐轉行
Zack稍早接受《NOWnews今日新聞》電訪表示，過去一年房市過熱，但仍有後段班房仲賺
不到錢，近期房貸難辦，央行又打房，成屋市場雪上加霜，買方會變得很理性、評估更謹
慎，預估房市交易量大減，可能萎縮10~15%。
「買方想買不到、屋主想賣賣不了，最慘是沒有交易量的房仲！」Zack進一步說明，房仲
從業人員在去年已經突破6.9萬人，創歷史新高，相較十多年前的4.5萬人，成長幅度超過
50%。全台房仲店面家數甚至比7-11還要多。
Zack說，內政部曾統計，房仲員平均要3個月才能交易一筆，但央行打房後，買賣雙方在
價格上會更膠著，雙方可能會開始抝仲介殺服務費，房仲位成交妥協收2/3甚至1/2服務費
，久久才賺一次又被砍價，誰撐得下去。
房仲注意！1絕招撐過寒冬 聰明經營自媒體
那麼房仲業會爆倒閉潮嗎？Zack直言：「不會！」他指出，房仲業本來就只靠前20%的頂
尖業務在賺錢，剩下80%慢慢養成，因此認為店數不會少太多，不太有機會爆發所謂的倒
閉潮。
Zack建議，想繼續在房市寒冬中撐下去的房仲員要好好經營自媒體，不是守著舊時業務推
銷「我家產品有多好」的心態，而是先行銷自己，揭露業內不敢講的真心話，不話術消費
者，講話客觀不偏袒、具專業能力，才有機會脫穎而出，先活下去。
房價會跌嗎？Zack：不會往下走，還會緩漲
至於大家最關心的房價會不會跌？Zack則直言：「價格不但不會往下走，甚至還會緩漲！
」他說明，現在屋主沒有降價的壓力，因為先前買的利率低、有寬限期，認為房價還是會
慢慢往上漲，但交易量會大量萎縮。
Zack舉例說明，以前可能是平均100戶、成交均單價100萬，現在只剩3~5戶，但都是110萬
成交，從價格上來看就是上漲。
(聯合新聞)
https://www.nownews.com/news/6530368
國際超級房仲／業務品牌學院創辦人Zack開示
認為接下來房價不會跌
只會走量縮緩漲
死最慘的會是房仲