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十大人口淨遷入熱區曝 這區狂吸3796人稱霸全國
人口的遷移牽動著區域的房市發展。永慶房產集團根據內政部戶政司的淨遷徙數據和實價
登錄中古屋交易資料，盤點今年前七月七都淨遷入人數前十名的行政區，新北與桃園均有
3個行政區上榜，顯示在重大建設與親民房價優勢下，讓新北市與桃園市成為「人口紅利
區」，具備強大的人口拉力。
淨遷入人數前十行政區中，新北市共有3區入榜，其中，淡水區淨遷入3796人居全國之冠
，至於另外兩區則為林口區和新店區，淨遷入人口也有2000人以上。永慶房屋研展中心副
理陳金萍指出，台北市房價高，加上新北市近年重劃區及捷運持續發展，讓不少人往新北
移居。淡水區除了現有的捷運、輕軌外，未來還有淡北道路、淡江大橋等交通設施陸續完
工，交通便利性增加，整體機能逐漸成熟，目前平均單價約28.8萬元，與台北市和新北蛋
黃區相比親民許多，因此成了不少首購、小資族群的移居熱區。
至於林口區為雙北及桃園的交通樞紐，加上三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體
園區等重大建設陸續完成，帶來大量就業機會，也磁吸人口流入，帶來不少移居需求。而
新店區則是受惠於央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城及南機廠BOT案等重大建設加持，
加上豐富的生活機能，吸引不少台北市民眾移居。
除了新北市外，十大淨遷入人數最多的行政區，桃園市也拿下3席次，分別為桃園區、龜
山區和中壢區。陳金萍分析，桃園市鄰近雙北，交通運輸逐步到位，加上TPASS效應加持
，北北桃生活圈成形，加上桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第2，也提供在地居民
大量就業機會，同時還有各項重大建設陸續開發，以及房價相較於雙北及新竹地區親民許
多，帶來大量移居人口。
陳金萍指出，桃園區、中壢區皆為桃園市重要的商業與交通發展重鎮，目前有三條捷運線
正在規劃、興建中，且區域內還有不少熱門重劃區，如桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃
區、經國重劃區、藝文特區等，而中壢區則有青埔高鐵重劃區，近年來不斷推動重大建設
，目前2字頭房價正是吸引大量雙北通勤族入住的關鍵因素，也促進周邊中古屋交易。至
於龜山區則與新北市的林口區緊密相鄰，近年來A7重劃區大量推案吸引房市買氣，為當地
房市增添了不少能見度，目前龜山區平均單價32.4萬元，房價親民，吸引不少雙北首購、
小資族群移居。
https://i.imgur.com/sbXN5Cm.png
心得：
蒙R波沒有輸!!!
林三淡的林淡即將翻身
新北一環僅有新店入榜
至於我大竹北就更不用說了