【第七波不一樣: 總裁默認泡沫、房價將隱形下修！】
在理監事記者會上，總裁講了很多，但歸結出三點:
1 銀行信用資源嚴重傾斜不動產
總裁講了兩個數據，其一是 #不動產放款佔存款比例達26%者(72-2)，銀行家數已高達21
家！其二是 #不動產放款集中度重回 39.4%高點，實際上是比之前2009年的新高點 39.7%
還危險！(因為最高點的2009年還沒有72-2的開後門啊！)
2 “房價會一直漲上去” 的觀念非常危險
總裁強調，沒有會一直漲的商品，也正因為如此，才會有 #美國次貸風暴、#日本泡沫經
濟 的發生！簡報檔上也整理出2次房市泡沫的成因與啟示！
3 總裁默認房市泡沫化
當記者提問，台灣房市是否已呈現泡沫化？
此時若是一般行政官員，想當然一定是否認！
但楊總裁的回答很婉轉:
「泡沫很難觀察，也很難定義！」
換句話說，總裁不想明確說出已泡沫化，免得釀成大風波，但又不能否認，免得打臉自己
為何推第七波！
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那麼房市後續將如何發展呢？！
1 2023/6月前購買之預售屋，因為還可以轉約，所以資金不足者，可能掀起一波 #平
轉潮！
但記住， 平轉 = 房市跌價
不過因為轉約不會立即呈現在實價登錄系統，所以只能從 #平轉群組、591、臉書房市社
團 去觀察平轉潮的情形！如果平轉數量多，就有可能發生 #多殺多的賠售潮！
2 2023/6月以後購買之預售屋，因為無法轉約，所以買家必須思考如何籌錢？ 選項
大致有三個: #自己設法湊足自備款、#與建商談判延後交屋或是尋求建商貸支援、#退戶
認賠15%
所以，另外一個觀察指標將會是 #預售屋解約潮！
3 先賣後買救金流，中古屋下修壓力最大
另外一個解套的選項，當然就是 #先賣後買，這樣新屋才有可能拿到8成的房貸成數！但
大家都知道現在中古屋是最難貸足的，所以屋主為求賣掉，#開價必須合理、#成交必須讓
步，才能夠賣掉並且讓買方能夠順利找到銀行願意給足鑑價好成交過戶！
所以預期中古屋房價下修的壓力最大，也是最容易在實價登錄上被看到降價潮
那麼建商會怎麼因應呢？
建商現在最怕看到退訂解約潮，但是壓力是在買方身上，即使退訂也還能收15%違約金，
頂多大型建商開槓桿推出 #違法的建商優付貸 來救幾個特定案子。所以目前建商首要是
減少或延後開案，以拖待變！
反正餘屋現在也很難貸到款，土建融也被鎖死，維持自己的現金流不要發生 #爛尾樓、#
週轉不靈黑字倒閉 為最高原則！
但以我們的觀察，#負債比高的大建商還比小型建商更容易出事 因為大建商 #以債養
債 的商業模式被打斷！而小建商因為總體金額小反而有機會找到貴人相助存活下來！