如題
https://i.imgur.com/NHVipnQ.jpeg
https://www.globalpropertyguide.com/rental-yields
https://i.imgur.com/gwHqEKl.jpeg
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2020&displayColumn=1
以租金回報率的角度來看
不管是市中心還是全國平均
台灣的租金真的是世界上最便宜的了
房價以當下租金金額來看
差不多要45-50年才能回本
也就是說至少要500-600個月
雖然說台灣持有成本低
但世界上這麼多國家
台灣的房租以租金回報率來看世界最便宜
一定有其它原因吧?
難道是台灣的房東太佛心?
看魯空太可憐租金不敢收太貴?
https://i.imgur.com/7s7bb6S.png
Ceca 高雄王是不是該帶頭漲房租?
反正租不起的魯蛇去睡公園就好?
有沒有人知道台灣房租放眼世界最便宜的原因?

應為很多出租的房子是30年前的 那時候房價不貴不要用現在的房價看全台房子的成本 外加持有成本低

所得普遍不高，你漲到租客要睡公園他也付不起

考古題，持有成本

你就算現在買房出租 市場上一大堆30~40老房 你也難漲

租金跟薪資走 房價跟大家的資產走 台灣薪資佔GDP偏低高資產+低薪資 造就高房價+低租金 配合低利率低持有成本

然後買房太簡單，散戶持有率高，沒有專業的商業管理，績效會比較差。

居住正義天堂阿，要跟歐美一樣連租都租不起嗎

房價太高 搞的租金看起來很便宜 其實不便宜

最大維度應該是abyssal講的這樣但是微觀看這沒辦法解釋高薪區域附近的租金還是偏低

就有人講了 鬼島人很喜歡當地主房東，下場就是出租市場捲爛

我覺得還是回到效率問題 台灣的生活壓力太小 資本尋租壓力也很小 長期下來就軟爛化 效率很差 距離最佳化很遠

一般人在算房租的投資報酬率，大多用入手成本算而不是市價算，光是這點就差很多了。

是因為房價太高不是租金便宜。

醬子不好嗎，大家都很蘇湖啊，幹嘛最佳化

可以住家裡也可以通勤 然而後台灣對租屋環境容忍度很高（居住水準下限很低） 老房亂隔間破爛內裝便宜治百病

持有成本低，加上其實大多數人的薪資不算高，所以價格不高，也抬不高。

用房價高 解釋不了一些低價區房租並沒有相對低的現象

因為持有成本低和利率低

低價區是像工業區周邊那種嗎？他們環境不好但薪資不低買跟租考慮的思維還是差很多

我腦袋裡面想的是類似什麼三芝萬里這種奇怪的地方租不出去的房子很多 但租金還是保持在某個水準

台灣就算課稅 房租也很難漲多少啦 薪資綁死了

跟薪資低有關嗎？高雄租金就很低嗯嗯 薪資低真的限制租金

因為租賃市場還有沒像國外這樣極度專業化，還有各國大城市的投報率算上持有成本其實都不漂亮

持有成本低啊，那什麼笑死人的稅基

@KrisNYC 幹嘛要最佳化？ 讓普通人便宜租到房子 社會更幸福啊

你特化過的裝潢或軟件才能拉高投報率

很多人用韓國房租暴衝當例子 忘了韓國薪資也是暴衝

我現在老了對於效率什麼的沒什麼意見了...

有請KRISNYC大大說明一下美國的房租＆佔了薪資多少%

但我可能大概十年前有寫過類似紐約有社宅 用高租金把

倒果為因混淆視聽，有夠可憐

韓國10年薪資漲了快50% 他們房租還是延遲反映的

把低收老人趕去郊區住 房子讓給有能力的青年增進效率的文

是房價太高 不是租金太低

其實台灣這種環境稍差，但是租金低的情形，真的很適合年輕人打拼存錢

台灣房價目前都還不算過份，且租金真的低

大城好像沒有高很多 只是房子的型態就變成雅房/客廳之類

持有成本阿 我老家一個月行情是20000 月成本是1000硬要說的話租1500就營利啦

租金其實也是會帶動薪資 因為租金高之後很容易請不到人外地人算一算房租就不去外地租屋求職了不過歐美也衍生出租車庫租客廳租樓梯下儲藏室這好像比台灣頂加還猛

紐約曼哈頓島上有兩個非常大的社宅在下東城叫stuy town跟cooper village 我當年去看過幾次

房東佛心阿

裡面充斥著退休老榮民二房東 每年都在抽樂透環境有多好呢...裡面的樹比大安森林公園的都高 有網球場有瑜珈室健身房 電梯12層樓之類的吧...

每個人都想買 很少人想租一輩子 租金不就偏低了嗎

台灣的Cap Rate真的低，每次pitch 海外的投資人台灣的商業不動產，他們看到2.5% 2.9%？直呼Unbelievable

我去的幾次都覺得走進去有走進matrix母體的感覺當年大概是1800租金可以讓你租3房+客廳 =你鎖一間房自住

比美元定存還低了 很神奇吧XDDDDD

史岱文森鎮（StuyvesantTown）是美國紐約曼哈頓東區的一座大型私人社區，並且也是戰後最成功的標誌性住宅區之一[來源請求]。史岱文森鎮的建造計劃始於1943年。史岱文森鎮最初發售的第一天就收到了7000份申請，而隨後申請的數量達到了10萬份。1947年，該小區的月租金浮動於50美元到91美元之間，而如今僅一個臥室的月租金就超過了2500美金。現在一套五房的公寓套房月租金已經超過7000美元。

把客廳+另2房出租就可以住免錢還每月多賺900十多年了 我不是很確定理解有沒有錯誤但有錯感謝修正當時我去 拿到stuy town跟cooper village的買/租資格抽籤

房價高看起來租金便宜而已

後來就上craiglist找了一些租屋去看 大概得出上述心得

50>2500，大約調了50倍，假設以77年來看，一年平均調5.2%。

去日本玩可以便利商店順便看一下招租雜誌

台灣哪個房東可以做到每年固定調5%，根本不可能，人情味滿滿。

一堆廢墟都拿出來租人了

要研究這個問題的話 紐約還做過租金cap政策 失敗了

其實你把台灣公設比拿掉實坪制，跟東京差不多，輸香港而已

哪各國首都來比一定是超便宜。要撇除首都，那雙北以外的租金更是低到笑死人

每個都買房想當包租公 但沒這麼多租客阿

這兩社區都政府拿了一部分作為社宅 每年抽籤出租

租金Cap應該會讓品質變低吧

沒什麼意義的樣子 幾十年前美國的租屋更多灰色市場就是限制到少數法人房源短暫時間 50年前的事只知道失敗詳細怎麼失敗只能猜猜看這兩個社區加起來我沒查資料 但印象是破萬戶 資料居民2萬多 實際居民一般認為超過4萬人後來台北要推社宅 我直覺都是對照這裡

推分享

租金跟所得會有連動 中位數天花板就卡死在那

你不能用現在的房價看 之前的價格很便宜然後持有成本又太低

感覺台灣要完善社宅還有一段路，隨便調個價格就被民粹罵很慘，除了前期投入的成本，後續還要管理，最後變成沒辦法翻新甚至自償的錢坑。

房價太高，把房價打到水底，相對來說回報率就高了。

中國:?

因為台灣房東是全世界最善良最有良心的一批人！！

現在看到太大 太憂國憂民的議題都不想認真探究了這麼長久的時間這麼多聰明人這麼多前輩玩不動的東西反正怎麼看台灣的中低階層都沒有過得多糟糕 甚至蠻爽的

還是希望快點租金實價登錄，並且鼓勵租客去報稅，除了節稅、或許還可以拿來換一些生活用品、或是像統一發票一樣搞個租屋樂透彩；同時給房東完善的租客評分平台、有效的公權力介入...等，創造一個透明良善的租屋環境cc租金變高什麼的，再說啦。在台灣的環境要好好做事很難。不管什麼顏色都一樣，都有包袱，只是包袱輕或重的差別而已。

窮人多，高房租是要租給誰？

https://youtu.be/ogp6PaQoQao I Don't Know

因為彎彎魯蛇薪資很低

大家都在買房，租屋市場就小阿，需求那麼少，樓上支那狗閉嘴吧，只有死大陸仔才會在那彎彎

因為彎彎超過30破破爛爛 廢墟風房子特多

該漲了！漲了才有資金修繕維護！要不然台灣一堆老舊又不拉皮的在那邊下磁磚雨

因為廢墟風維護不易

廢墟也能出租

失業沒事翻牆來這邊呼吸自由空氣唷，這邊想說啥就說啥，不會被消失 嘻嘻

153F 你也發現了 哈哈哈

ceca沒有漲房祖，真是高雄菩薩

https://i.imgur.com/JacnsxZ.jpeg原po不敢比較租金跟薪資比例......

沒有漲房租是基於房東賺了房價啦！啊房價不漲的話，持有成本增加，租金就非漲不可了！畢竟房子有折舊也需要維護！

原po這種既得利益者 阻礙台灣進步

沒水準人工攻擊 肉搜 人X 以檢舉沒水準綠X以檢舉

因為台灣薪水也世界便宜啊，薪水就這麼多房租漲就沒人租

真的 所以我覺得政府每年都要提高基本薪資

你把雙北的頂加都拆掉，租金就炸了

很多賺錢都是剝削勞工在賺錢的 不會當老闆不要當老闆政府應該加強勞檢 提高基本薪資 淘汰那些奧老闆168F也是很重要 雙北頂加 很危險 政府應該加速執法

房價太高 分母太高 證實薪資水平是跟房價脫勾的 結案

因為房價貴啊，分子分母的概念

分母一直變大

benson502 涉嫌公然侮辱 保留法律追訴權

薪水拉不上來租金很難漲吧

因為薪水低吧

兩個點，一是很多人其實購買成本都很低，租金要和這些人競爭，自然會往下殺，在低租金的水位達到一個相對平衡第二個點是政策，租金繳稅部份很少，加上允許既存違建等使租屋的成本降低，自然反應在最終的租金上

房價所得比世界第二 租金跟房價比自然就低

是因為房價太貴

10年前的花敬群：台灣房租太高

那張圖漲了這麼久只漲大概5%是要給誰笑 ....

各大學區一堆20年以上的隔間套房在出租，當年價格低入手說不定漲兩倍了。租金至少已漲五成以上。而且多年來房東報稅都不太誠實，持有稅基也低。

其實停車場投報率比租屋更高

回報率低不一定是因為房租低，可能是因為購入成本太高（房價世界高）這標題明顯造謠，點進來是房租投報率

簡單，房價腰斬房租投報率就double啦

房價炒太高了 勞工的薪水還在十幾年前

不然要魯空跳樓？

你各位可以串連漲50%啊 會租房就那些人 3-5萬薪水 你套房租三五萬誰屌？ 三房要租到八萬嗎？？？ 誰來租？ 薪水就長那樣 再有錢的就自己買了 不會租 所以就是現在這行情

低薪 一整層3萬沒人租 弄成8間套房一間8000搶著租

一堆老屋破房租金要多高？

嘻嘻 房價炒到突破天際，這就很合理啊

資本主義發展時間太短，拉長點也是上去

經濟學在解釋房價房租就有說租金跟薪水掛勾，漲到一定程度，薪水付不出租金大家只會回老家躺平，真的以為說漲租就漲租？還是又是台灣只會漲不會跌？

房價太高 分母太大導致

再討論便宜還貴請把薪水納入考量

薪水太低房價太高

因為薪水世界低 租金有薪水佔比硬上限所以要買投資房一定要跟著台積電設廠買 台積薪水才夠高

租房要看薪資 然後台灣薪資很低的你財力夠的就直接買了 持有成本低

租不起房子一定是人的問題

台灣租房的家庭比例就15%，歐美日是40%，台灣租房的比例少然後台灣法律比較保護房客......

要求報稅就能提高價格啦國稅局應該蠻歡迎報稅的

一起漲房租，租客沒退路一定吞下去

稅的關係

就薪水低啊

咦 日本房屋持有成本這麼高結果租金這麼便宜？

持有成本太低，所以沒有辦法集中籌碼炒房租

回報率分母是房價吧超低不就買太貴

不是租金便宜 是房價貴 倒果為因了

市場機制

賣房漲價收入抵租金收入啊租金太高 付得起的房客就自己買房了