央行說簽切結書舊屋一年內售出就可以被定義為首購
實務上現在沒有銀行願意跟你簽切結書
真的願意簽切結書的人總不會是房蟲了吧
針對這一點財政部是不是可以出來做點事啊
對願意簽切結書賣出舊屋的的換屋租群
"銀行不可用任何方式拒絕"
金龍說政策不可能完美,這個調整合理吧!
說先賣舊
作者:
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2024-09-22 01:04:00銀行：我又不是不跟你簽切結 我是不想貸給你
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:05:00還有裝潢的時間也要算進去
作者: MizPerfect (科尼賽鴿) 2024-09-22 01:05:00
好啊! 一生只能用一次! 正常人不會一天到晚換屋吧!
你忘記金龍去年七月才說有通盤考慮不會影響換屋族結果勒， 隔天才給出可以簽切書的補救措施 央行目前只想保聖上的新青安啦 管你換屋族死不死
作者:
coburn (左邊)
2024-09-22 01:07:00問題不是切結書 是乾淨賣掉搬家租屋再買可以發動新青安 差別是5年寬限期你說誰要現在簽近3%又無寬限期逼人離婚
作者:
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2024-09-22 01:08:00這個形同虛設的政策就是央行自己給自己下台階用的
作者:
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2024-09-22 01:09:00沒成交怎麼算漲幅呢? 又不是股票
原本核貸那天你就要賣了 給你晚一年時間賣是給你住讓你不用租屋 不是給你拿著保值的漲幅可以用鑑價算
作者: jumilin927 2024-09-22 01:12:00
多點人抗議看會不會改 組換屋族自救會
作者:
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2024-09-22 01:15:00用鑑價? 那就多找幾家來鑑 找低的 這方法根本虛的要命
不要換屋就好了…反正現在都少子化不然賣房就簽一個回租一年的但書
這方法是真的虛 銀行不太願意會配合主要是銀行現在做首購貸就做不完了 不會理你換屋族
作者:
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2024-09-22 01:17:00現在應該不是回租問題 應該是一買一賣不太可能無縫銜接
作者: alex5566 2024-09-22 01:18:00
銀行不會理你 有一堆可以貸 幹嘛還要貸給你除非你是什麼vip大戶 不然銀行幹嘛屌你
作者:
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2024-09-22 01:20:00孩子生的不小心多一點 幫忙救生育率了 不能換嗎果然這個社會制度就是處罰婚姻 處罰生育 XD
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:22:00新青安寬限期後賣房的也該漲幅歸公 沒道理用稅金補助炒房
作者: alex5566 2024-09-22 01:22:00
你用另一半名字買 不就好了....
都不小心生多一點了，簽個回租一年還擔心無縫幹嘛都可以回租一年，不就等於央行的保證一年
作者:
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2024-09-22 01:24:00現在就不是回租問題啊 是舊房子還沒找到買家 才要緩衝吧
作者:
jubii 2024-09-22 01:24:00買不起別買 很難嗎？
穩當的換屋本來就應該要先賣後買，賣掉隔天馬上看房一個月內會找不到？ 一個假日就可以看十間了事實是都嘛想先買，然後原本那間就放很高來賣…
作者:
jubii 2024-09-22 01:25:00不要拿小孩當擋箭牌 租在台北市學區公寓的家長一堆 有拿小孩當藉口嗎？
作者: alex5566 2024-09-22 01:26:00
所以龍哥說他要打投機阿 精準打擊....
作者: WTS2accuracy (宝鐘海賊団の一味) 2024-09-22 01:26:00
首購都沒保8成了 你簽這約覺得能保幾成?
作者:
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2024-09-22 01:27:00奇怪了 小孩不就是大部分換屋族的一個理由嗎 怎不能說??不然誰沒事 會想換屋喔 還當每個人都投資客?
還有，小孩「不小心多生」不對吧？ 你一開始預期要生幾個，不就要把房間數量先想好了？
作者:
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2024-09-22 01:28:00........... 希望你人生一路都按照自已的計畫走 XDD
作者: alex5566 2024-09-22 01:29:00
回租不就能換屋了.... 又沒禁止換屋 0.0
當你決定要多生時，就要先賣房，賣掉後再買，然後再生
作者:
jubii 2024-09-22 01:29:00換屋不是問題 有想過就是像自己一樣 一堆想留舊高賣的 把房子炒高 所以換屋成本也墊高了嗎
夫妻四間抗通膨的可不可以順便簽切結書?10年內不賣只單純抗通膨
作者:
jubii 2024-09-22 01:30:00房子是拿來住的 真的有需求就是先租大屋是很難嗎？
是多苛薄的要求？ 一定要先買然後慢慢賣？都要穩贏？
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:31:00想到好主意了 使用寬限期 房地合一的持有時間應重新計算
作者:
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2024-09-22 01:31:00穩贏嗎? 你怎麼認為房子穩漲呢??? 欸?????
作者: alex5566 2024-09-22 01:31:00
反正龍哥說會再觀察 看看會不會受了民怨開個小門 0.0
那簽個回租一年有什麼問題嗎？ 為何堅持一定要先買？換屋族本來就是想拿第二間的8成啊 第一間可以囤 大家都過來人怎麼會不知道XDDD
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:33:00買給父母住 用掉人頭 政府朝令夕改 讓很多人進退維谷
作者:
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2024-09-22 01:34:00到底是要跟誰簽回租啦 ...
簽切結書，若一年沒賣掉也要嚴格執行資金收回，本板前幾篇才有多多說要簽切結書，然後裝死不鳥銀行，現在實務上就是銀行只會慢慢收回違約的資金，不會一下就斷頭
作者:
jubii 2024-09-22 01:34:00有多少錢 做多少事 政府是讓人首購有基本款的屋住 不是讓你低收卻用炒房來越換越大間
可以吧 這不難施行且在情理範圍內 切結條款要訂好就好 不然又被鑽漏洞 是說也沒人發心得切結被擋啦
作者:
jubii 2024-09-22 01:35:00換屋族反過來在怪政府開放新青安 是有多混蛋？
作者:
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2024-09-22 01:36:00我如果已經賣房了 我幹嘛還回租 我就去新房就好了啊
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-22 01:37:00
自救會zzz
作者:
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2024-09-22 01:37:00你是不是在跳針啊 這篇的主題就不是在講這個
作者:
onejune (六月先生)
2024-09-22 01:37:00可以啊 一年沒賣出去補頭期
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:37:00父母住老公寓 小孩賺錢了 小家庭自住買完 再買電梯孝親房給他們住 結果被弄到第二戶五成
作者:
weifin (早安)
2024-09-22 01:38:00售後回租啦！還想賴
作者: alex5566 2024-09-22 01:39:00
覺得L大想賴皮 但是我沒有證據....
作者:
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2024-09-22 01:39:00這篇在講 沒有銀行願意簽那個一年 誰在跟你說賴皮
廢話，簽那個一年真的要執行，一哭二鬧三上吊怎辦…最後還不是傷到銀行
作者: jumilin927 2024-09-22 01:40:00
不給時間賣這點說實在也蠻牽強的0.0
等等,問題是銀行目前就是有水位問題啊XD你放寬有啥意義,貸不到還是貸不到啊
作者:
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2024-09-22 01:41:00那你應該要問 央行幹嘛這樣發布他認為可以的配套央行大可以出來說：你不會先賣再買喔 say it
政府+銀行目前政策就是優先帶給首購 其他的7414
作者:
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2024-09-22 01:42:00不就說了 沒那個人力追查嗎 央行出錢出人嗎
你可以說服銀行啊，那就跟央行無關了央行說可以這樣，不表示銀行就一定要這樣…
作者:
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2024-09-22 01:43:00所以這不就是這篇要討論的嗎 .. 你終於回來了
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:43:00央行的配套無法實施 不用檢討嗎
作者:
jubii 2024-09-22 01:43:00沒錢 就別換大屋 或改用租的 很難懂？
作者:
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2024-09-22 01:44:00然後開文也說了 賣舊->租屋->買新的 請先滾出去然後你還在推文這邊亂入 XD
作者:
paul007 (破零零柒)
2024-09-22 01:45:00那央行的配套要改掉啊 放在那邊是放辛酸的
作者:
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2024-09-22 01:46:00.......... 你是不是看不懂原po再說什麼啊
作者:
missin (EVO)
2024-09-22 01:46:00賣房可以帶租約賣啊
作者: maxwell21 (悶悶) 2024-09-22 01:46:00
大家年薪都那麼高 金龍海嘯根本無感好不好 換屋大不了現金準備多一點
作者:
jubii 2024-09-22 01:46:00不要拿小孩當擋箭牌啦 都是為了「錢」
3-4人家庭好幾個首購人頭欸，該不會剛好都第二戶？
第一間就繳的很累，還要先繳第二間，務實的換屋是這樣想的，想要先買後賣的，心思通常不是這麼單純XDDD
作者:
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2024-09-22 01:49:00首購是看貸款 不是看是不是第一次買房啊 ... 天呀
作者:
yeay (非心)
2024-09-22 01:49:00父母住公寓，自己小家庭買好房，要再買孝親房，這裡面總共有4個人(或者3個)，要買第3間房，其實遇不到個人第二戶五成這件事情。
作者: jiansu (me) 2024-09-22 01:50:00
夫妻可以兩戶 換另外一個人的名字買就好 差不能新青安 可以先買 之後在賣出 如果你本來加起來就兩戶了 那感覺不像是一般的換屋了 其實應該不用留情
作者:
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2024-09-22 01:50:00不用管人家財力夠不夠吧 現實是財力夠也貸不出好的額度
對呀，夫妻2戶已經後門開很大了…還不用小孩耶不會那麼剛好，買了第2戶後又生了？
作者:
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2024-09-22 01:54:00現在講的都是 "第二戶購屋貸款" 不是 "第二戶掛名" 耶
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 01:54:00誰要跟老人一起住 不要整天說不切實際的話好嗎
作者:
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2024-09-22 01:55:00就可以不算第二戶了?有差啊 你另外一半沒收入怎麼去申請貸款
財力跟貸款沒關吧…財力不夠搞不好第一間都不貸給你你另一半沒收入，你還想買第二間？
作者:
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2024-09-22 01:56:00房子掛誰名又沒差 問題都是第二戶購屋"貸款"哇 你管好多喔 現在變成另一半沒收入不能買第二間了???
這怎麼看都不是理由耶，就像老人家，都單身了還不願意同住，然後說要買第二間先給他住？
作者: alex5566 2024-09-22 01:58:00
現在麻煩是水位滿 連小白真-首購都貸不太到
作者:
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2024-09-22 01:58:00還好原po是說夏蟲 不是說腦殘 XDDD
作者: alex5566 2024-09-22 01:59:00
銀行接受切結換屋
作者:
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2024-09-22 01:59:00誰說財力不夠了 只說另外一半不夠 原來那一半猛爆
講個回租就理由一大堆，實務上明明超多人回租原來那一半猛暴更簡單了，直接存滿5成連換都不用換
作者: jiansu (me) 2024-09-22 02:00:00
夫妻如果有人名下沒房 去買 應該是首購資格
他現在就是在賴說夫妻萬一另一個沒收入不好貸款…然後原來那一個買了，第二間被打到這樣很不公平，應該第二間給8成，讓他們先買的確以前是這樣，但現在錢要給新青安啊
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-22 02:02:00政府現在就是管太多擾民 幫父母買房的都是從口袋拿自己的錢自己的信用去換 出錢的同時 也同時限縮了自己的居住空間和品質 結果貸款又關門 孝順真的慘 爸媽要是有能力他們自己買就好 會用到小孩資源不就是他們沒錢人頭不值錢貸款不到嗎 真的是夏蟲
父母親的老公寓其實可以賣掉去買電梯套房老人家資產配置就是要保守點，公寓賣了換中古電梯小房除非是想要買新房等增值，那就現金拿多一點囉…政府現在政策就是要保首購 大家被犧牲是正常的…
作者: jiansu (me) 2024-09-22 02:07:00
銀行錢不夠 二房等等吧 真的錢夠了 應該會開放 另外幫父母買 感覺數量太少還有其他作法 資源給首購比較合理
對的 一直哭怎麼不去想 3房的被打到剩3成耶3房的也可以說 我上有老 父母還離婚各要一間 下有小2個小孩各要一間 4房的說 夫妻的父母都離婚 所以要4間只給2房的不公平 我3、4、5房的也要3房的就不能換屋？ 就活該3成？吵下去沒完沒了，誰不知道華人最會這個XDDD跟父母同住的有愛多了，上面還有嗆說誰要跟父母住XDD
作者:
jl40 (jl)
2024-09-22 02:21:00一直很好奇 爲什麼沒錢硬是要借換房？是什麼心態？要我就不借了
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-09-22 02:21:00
去A他的文 不用跟他認真 上個月才在問非自住投資房我有一個同事生2寶後要換三房 剛好遇到賣方屋主買新房被限貸四成才用實登價格買到 人家看到喜歡的房子漂亮的價格想辦法籌錢都來不及了 還先賣後買是big trouble? 你湊不到錢就是讓給下一位 模擬一堆情節卻不知道換屋族最在意價格而不是不能接受租屋話說你不是看預售 錢不夠沒買？
作者:
SethBeer (SethBeer)
2024-09-22 03:31:00呵呵，寫著三小，是有多崩潰
作者: pastevil (到未來) 2024-09-22 03:56:00
央行智障，新青安停掉，所有事情都平息了
作者: jeffsu 2024-09-22 04:35:00
阿龍有說換屋族這塊 之後影響太大會討論
政府沒義務要幫你輕鬆換屋啊，現在換屋難度升高你換不了那就繼續存錢怎麼了嗎？投機就投機不要整天偷換概念，我就是搬兩次家的換屋族上有老下有小，是多難，不想搬家就東西丟一丟，整理東西叫趟搬家公司而已到底多難真正有剛需一定得換屋的都馬小事情，反而看房挑房還有裝潢才是累人
作者:
pppop (溫暖的冬天~~~)
2024-09-22 06:50:00邏輯上真正的換屋族，比如小孩大了房間不夠或學區考量那種，表示正常你舊屋已經住了很多年，房貸也還完或還一大半了，那就用舊房增貸去付新房的五成啊，搬到新房後，第一間就能賣了這二天喊很大聲的換屋族，根本就是一直在利用高成數貸款及寬限期在享受的多屋族（2屋以上），每間都貸滿加寬限，這跟邏輯上那種真正的換屋族是不同的
作者:
tallolz (透)
2024-09-22 08:03:00一間都買不起的人看到有人一生可以買兩間就很焦慮，可悲。
作者: smmaot 2024-09-22 08:14:00
同意 這是合理的 先租要多繞一圈
作者: als5900 2024-09-22 08:26:00
說白了，就是窮，還想買房子，跟銀行乞討要錢，還一副為什麼不借我
作者: ZuGor 2024-09-22 08:46:00
嗯嗯
作者:
elven (elven)
2024-09-22 09:00:00簡單說就是央行為了打擊50%+的投資需求，一併打了40%+的居住需求(不論是小換大，孝親，工作地點變更，繼承家中老屋，單親家庭)。照規矩來的解法就是自備款再存多一些，但是，就算存到5成，無寬限，銀行還是叫你排隊啊!水位沒有就是沒有，就算有也是優先給新青安(公股)，無房首購(民營)。
作者: poeoe 2024-09-22 09:10:00
有居住需求 可以先租房住再慢慢賣啊 又沒禁止租屋
作者:
abomgo (謝絕正妹搭訕！)
2024-09-22 09:45:00房蟲好了啦
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-22 10:12:00切結書和器官捐贈一起簽
作者:
TFTLCD (Sleipnir)
2024-09-22 13:21:00又是急就章配套不全的政策 跟教育一樣
作者: modest218 (自由的答案) 2024-09-22 17:52:00
原po討論央行自己提出的政策在現實面銀行不執行是否該