央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上
聯合報／記者朱漢崙／台北報導
中央銀行上周宣布第七波房市管制措施，其中新增納管目前「有房無貸」的房貸戶，要求
後續申辦房貸不能有「還息不還本」的寬限期。國銀高層指出，這顯示主管機關已經盯上
目前使用太過浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐將面臨絕
跡。
銀行業者說，近年來房貸戶從買房子到脫手都沒有付到房貸本金的情況不在少數，主要手
法在於透過「轉貸」讓寬限期一延再延，舉例來說，小王先在Ａ銀行辦理房貸，獲得寬限
期三年，等三年期限屆滿前，又轉貸到Ｂ銀行，並再向Ｂ銀行爭取三年寬限期，如果小王
Ｂ銀行的寬限期屆滿前賣掉房子，形同完成「無『本』生意」，因為他在寬限期內只須付
房貸利息，不須付本金。
隨著央行啟動第七波房市管制措施，金管會第四季或明年上半年會否再啟動不動產專案金
檢，引發市場矚目。
相關人士指出，即使金管會未啟動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也將
成為金檢房貸業務的重點，若銀行給得太過浮濫，且房貸戶不斷透過轉貸展延寬限期，顯
示其財資力也不無問題，若銀行繼續承作民眾轉貸的房貸業務還給新的寬限期，金檢時都
會被金管會質疑。
此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據了解，新青安貸款給予優於市場的五年
寬限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只
給一年，甚至無寬限期。
銀行業者指出，很多首購族有邊自住邊投資心態，想透過轉貸延長寬限期，時間到就把房
子賣掉，據了解，央行、金管會已盯上這種現象，銀行對於房貸轉貸戶，前手若已有寬限
期，將會先評估之前的寬限期有多長，再決定轉貸時是否再給寬限期、或給多久；尤其是
公股銀行，如果房貸戶先前在別家銀行已適用三年寬限期，若轉貸到公股銀行，恐怕拿不
到寬限期，或頂多一年。
https://house.udn.com/house/story/123589/8244383
央行跟金管會又在玩這些小把戲，
你有你的張良計，我有我的過牆梯，
求救！求救！
無限轉貸大法要被禁了，
西卡大大趕快教大家還有什麼絕招？
作者: tctv2002 2024-09-23 09:37:00
中租 裕融 台駿 還可以貸
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2024-09-23 09:38:00抓~最後一個
ceca躲回Fb了 當初別到處開戰 乖乖當高雄大師不好嗎
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2024-09-23 09:38:00等一下一定有人說寬限期不重要，有錢人都現金買房，政府打假球之類的
作者: alex5566 2024-09-23 09:39:00
真的可以無限轉貸大法 我孤陋寡聞了 0
作者: a0170801708 (我是誰) 2024-09-23 09:40:00
現金教訓央行
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2024-09-23 09:41:00我就說炒房仔總是在那邊說最好銀行可以貸到9成啦云云
作者:
qsx889 (蝦米)
2024-09-23 09:41:00快debug
作者:
e66940 (Jen)
2024-09-23 09:43:00錢都被借光了啊，大家不要再買了……
作者: raymond501 (坂道員) 2024-09-23 09:48:00
集思廣益 繼續補漏洞
作者: vict1 (vic) 2024-09-23 09:53:00
無限轉貸大法不給玩了 掛四要金檢了嗎???
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-09-23 10:02:00金管會跟鴕鳥沒兩樣，直接說不金檢，繼續無限轉貸
作者:
asjh612 (581)
2024-09-23 10:08:00房板說炒房不需要寬限期 影響不大 用的人是少數
作者:
davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔)
2024-09-23 10:10:00笑死 這不是前幾個月板上吹得震天響的方法
作者:
buike (chico)
2024-09-23 10:14:00每講一招死一招，剩微商辦事務所就別再講了
作者:
eric112 (eric)
2024-09-23 10:16:00房板急了
作者:
repast (Simon)
2024-09-23 10:18:00行員還能在自家無限寬限期呢 金龍要不要去了解一下
作者:
asjh612 (581)
2024-09-23 10:22:00ceca: 不曉得金管會這個空空這麼堅持寬限期
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:24:00這篇重點是新青安也不一定有五年寬限期了
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-09-23 10:26:00新青安，美國人阿公不主打543，還有請網紅拍影片，銀行敢把5年款期拿掉，找死？
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:26:00政府規定的都是最多可給 跟房貸金額一樣 銀行覺得你條件不好一樣不給你五年
作者:
yufat (barca)
2024-09-23 10:29:00轉增貸都中了 群組還有人說錢不夠先趕快增貸 噗哧
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:30:00只要72-2沒修 任何方法最後都會被堵死
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2024-09-23 10:34:00央行不敢啦 總裁快來跟房版溫拿下跪道歉
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2024-09-23 10:54:00我就說了 現在有的 未來轉增貸一定會消失所以說唄 未來轉增貸業務再也不吃香了沒有寬限期誰要浪費手續費給你去換銀行貸款
作者: ufo559 (涼呀涼) 2024-09-23 11:20:00
看來年底第八波就是明文針對寬限期管制了
作者: douxid 2024-09-23 12:53:00
問就是去借高利貸啦
作者:
tbes (無名)
2024-09-23 21:44:00央行有這麼蠢嗎？都要看ptt來瞭解市場漏洞！