央行第七波打炒房 房貸「萬年寬限期」被盯上
聯合報／記者朱漢崙／台北報導
中央銀行上周宣布第七波房市管制措施，其中新增納管目前「有房無貸」的房貸戶，要求
後續申辦房貸不能有「還息不還本」的寬限期。國銀高層指出，這顯示主管機關已經盯上
目前使用太過浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的「萬年寬限期」，恐將面臨絕
跡。
銀行業者說，近年來房貸戶從買房子到脫手都沒有付到房貸本金的情況不在少數，主要手
法在於透過「轉貸」讓寬限期一延再延，舉例來說，小王先在Ａ銀行辦理房貸，獲得寬限
期三年，等三年期限屆滿前，又轉貸到Ｂ銀行，並再向Ｂ銀行爭取三年寬限期，如果小王
Ｂ銀行的寬限期屆滿前賣掉房子，形同完成「無『本』生意」，因為他在寬限期內只須付
房貸利息，不須付本金。
隨著央行啟動第七波房市管制措施，金管會第四季或明年上半年會否再啟動不動產專案金
檢，引發市場矚目。
相關人士指出，即使金管會未啟動專案金檢，在對國銀進行例行業務金檢時，寬限期也將
成為金檢房貸業務的重點，若銀行給得太過浮濫，且房貸戶不斷透過轉貸展延寬限期，顯
示其財資力也不無問題，若銀行繼續承作民眾轉貸的房貸業務還給新的寬限期，金檢時都
會被金管會質疑。
此外，由於公股銀行現在的房貸水位也很吃緊，據了解，新青安貸款給予優於市場的五年
寬限期已不再是「統統有獎」，公股銀行會視情況調整，不一定會「給好給滿」，有些只
給一年，甚至無寬限期。
銀行業者指出，很多首購族有邊自住邊投資心態，想透過轉貸延長寬限期，時間到就把房
子賣掉，據了解，央行、金管會已盯上這種現象，銀行對於房貸轉貸戶，前手若已有寬限
期，將會先評估之前的寬限期有多長，再決定轉貸時是否再給寬限期、或給多久；尤其是
公股銀行，如果房貸戶先前在別家銀行已適用三年寬限期，若轉貸到公股銀行，恐怕拿不
到寬限期，或頂多一年。
https://house.udn.com/house/story/123589/8244383
央行跟金管會又在玩這些小把戲，
你有你的張良計，我有我的過牆梯，
求救！求救！
無限轉貸大法要被禁了，
西卡大大趕快教大家還有什麼絕招？