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內文：南部建商考慮延緩推案
央行出重拳打房，南部上市櫃建商中，以成屋銷售為主的永信建設第四季營收恐減40％，以預售案入帳為今年營收的華友聯、隆大、鑫龍騰、聯上實業的衝擊，相對較小。由於南部主要建商的負債比介於50％到70％間，財務體質尚稱健全，在整體市場成交量減少的情況下，建商將視情況，在售價方面「持平微調」，並考慮延緩推案，先建後售。
當勢頭不妙之際，「跌時重質」，上市櫃建商的負債比成為近日市場關注項目，高雄上市櫃建商第二季負債比多數介於50％到70％的健康水位。高雄營收王永信建、土地公蔡天贊的京城建，負債比都在60％以下，隆大60.48％。
永信建發言人陳怡均表示，永信建產品主攻首購和換屋自住族群，該族群心理層面受政策衝擊在所難免；由於8月底、9月初來客和成交已明顯減少，將反映在第四季的營收上，不過全年營收仍將創歷史新高。永信建在價格策略將視市況「持平微調」，未來靜觀其變。
華友聯董事長陸炤廷表示，兩大建案台南CASA、高雄NeXT21交屋入帳近尾聲，全年營收仍將創歷史高。
隆大總經理洪茂源也表示，土地、人工和原物料成本俱漲，建案售價仍將維持現狀，但預計第四季完工交屋的鳳凰Villa會受到一些衝擊，部份交屋可能會延到明年才入帳。隆大多採先建後售，即使預售，也都結構中銷售，因應市場的變動，未來可能採先建後售策略，延緩進場銷售的推案時間。
鑫龍騰發言人陳宗燦說，今年第三季開始銷售已放緩，預期第四季營收應不會太好，成屋銷售將較為緩慢，目前仍依規劃進行，並觀察後續市場狀況再來因應，現尚無降價的考量。
心得：
希望建商都不要推案
市場沒有貨可以買
價格就會穩定
作者:
toto123 (煩.....)
2023-09-23 09:44:00中南部就投資盤住台北下去炒的?
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-23 09:46:00
沒有不蓋。只是蓋完再賣
作者: rogerlarger (宅) 2024-09-23 09:47:00
10年不要推案，龜息大法
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-23 09:47:00
因為現在直接預售，不調預售價賣不動，調了大家都難看
作者:
ZMTL (夜風/瀟湘 VR板已經開板!)
2024-09-23 09:47:00當然寧可不賣都不會降價賣
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2024-09-23 09:48:00
等蓋完再賣，離現在很久了，大家比較不會記得價格XD
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 09:50:00永信餘屋很多…
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-23 09:53:00訊號來了
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-23 09:56:00預售賣到一半的最虧 又不能調降
作者:
cblade (cblade)
2024-09-23 09:57:00直接縮手 降低風險
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2024-09-23 09:59:00幫重點「楊金龍被看破手腳，建商沒在怕」
作者:
clecer (結訓了)
2024-09-23 10:00:00永信才慘，餘屋只能貸3成還有屯房稅金流整個卡住，準備倒閉吧
作者: remember246 (忘了) 2024-09-23 10:00:00
供給量縮 會發生什麼事
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:00:00有規定多久要蓋不是
作者:
julian42 (jjjjjjjjjjjjjjjjjjjj)
2024-09-23 10:02:00投客手上的量就夠多了
還好，去看負債比就知道反而是一直以預售屋賣、優付為主的 才要注意基本上敢成屋賣，金流都相對穩健
作者:
buike (chico)
2024-09-23 10:08:00代銷仲介放假囉
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:09:00永信的負載比他根本沒在怕的吧......永信從不推預售你就知道他本多厚然後他還可以一個建案跟你卡四五年都賣不出去也沒差發哥這種我真的抖 案子都主打預售就算了還一堆優付方案 現在銀行借不到錢不是擺明要逼自己的客戶違約嗎......
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-09-23 10:13:00
永信都成屋賣 本超厚好嗎 是要倒怎樣XDD
作者: alex5566 2024-09-23 10:13:00
永信這兩年賺爛 根本不怕吧.....
作者: h034826567 (掬一捧月光) 2024-09-23 10:14:00
笑死人出來裝可憐了
作者: alex5566 2024-09-23 10:14:00
而且他搞成屋....正好案子少一點 品質可以改善一下永信最近的案子 品質真的有點.....
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:17:00永信這幾年施工品質真的有待加強但偏偏他格局是南部市場最好自住客會買單 所以不管這幾年負面新聞有多少
作者:
Tosca (hi)
2024-09-23 10:18:00高雄的施工品質就那樣 永信算前段班的=.=
作者:
pow7520 (永不放棄 Never give up)
2024-09-23 10:18:00說永信會倒真的有夠天真，他跟本不搞預售只賣成屋，跟你耗5年以上都不是問題！
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:18:00房子蓋好一樣賣爆
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 10:21:00永信近年品質蓋比較好的大概只有君峰吧全誠格局好過永信
作者:
niukb (niukb)
2024-09-23 10:22:00拿有什麼賣不賣，缺錢的時候就賣了。
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-09-23 10:23:00興富發差點炸掉過，這次不知道能不能撐下去欸
作者:
niukb (niukb)
2024-09-23 10:23:00今天賣了少賺20% 現金為王 其他地方補回來就好
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 10:25:00手上的餘屋量，稅金應該會對永信造成大麻煩
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:27:00全誠沒上市啊 不然要講格局 高雄在地建商一堆不錯的只是規模小 一年沒幾案在賣 永信是推案量大
作者: remifentanil 2024-09-23 10:27:00
永信去化超慢 而且土地庫存還不多
作者:
kentano (為了衝文章不擇手段~)
2024-09-23 10:27:00就算延個5年也ok的
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:28:00銷量也快 目前檯面的南部上市櫃
作者: remifentanil 2024-09-23 10:28:00
品質還下滑嚴重
作者: remifentanil 2024-09-23 10:29:00
青曦流域跟述風景賣多久了…之後高雄大概就是三驚的天下了
作者:
lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)
2024-09-23 10:31:00投資客沒被掃出場 反而是建商先投降
作者:
lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)
2024-09-23 10:32:00原來永信算小建商
作者: ibetitisnot (大笨蛋) 2024-09-23 10:35:00
供給變少 價格又要井噴囉
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-23 10:37:00南部隆大算穩的吧，穩定中段班
作者: alex5566 2024-09-23 10:39:00
都有上市股票 怎麼會算小建商....
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 10:42:00清溪是永信故意在撐的啦 他賣這麼多年
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-09-23 10:42:00現在不推蓋好後價格更低，還要被課囤房
作者: NEWinx (yoyo) 2024-09-23 10:46:00
沒地就不用推案，有地就只能推案
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 10:46:00隆大比較穩，他不是只蓋住宅。營造只蓋住宅的這波會比較慘。
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-23 10:48:00隆大最近幾年案場位置有點微妙，永信比較懂玩
作者:
hihi29 (無)
2024-09-23 10:49:00說永信會倒 水準真差==
作者:
z5411 (bonus)
2024-09-23 10:52:00永信倒 笑死
作者: veter (tomato4329) 2024-09-23 10:56:00
比起永信我更喜歡崑庭的格局就是了
作者: mow1982 2024-09-23 10:58:00
建商不蓋最大，空空自己想辦理蓋
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 11:09:00坤庭這幾年開始學壞 格局已經走偏了不然早年棋琴系列蓋的是不差
建商取得土融必須限期開工，下一波央行可以更限縮，想延緩就不要買地啊
作者: alex5566 2024-09-23 11:26:00
有人說坤庭不錯 但是我4月去看的三間 都覺得格局很爛:(
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-23 11:32:00永信怎麼會拿青曦出來講…
崑庭最近的案子棟距都@@ 不過蠻明顯反應在價格就是了
作者: veter (tomato4329) 2024-09-23 11:40:00
哪三間覺得很爛我也想看，是我太不挑了嗎笑死
青溪賣超久才賣一半喔0.0崑庭在售的預售也就四案吧
作者: veter (tomato4329) 2024-09-23 11:53:00
永信跌就正常啊，破新高不走盤整反而持續往下，現在他要看的是有沒有殺破192，破了多軍信心全無資金不會買他了即使看多營建也不會去買這種走勢的股票，而是去買走勢更好的同族群
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 11:55:00永信還會再跌吧，餘屋太多近幾年還大舉購地
作者: slothman 2024-09-23 11:55:00
不推案 需求不減 中古屋暖身中
作者:
daimlar ( )
2024-09-23 11:56:00超漲太多了
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-09-23 11:58:00營建代銷都要跌回起漲點股價糕點下來腰斬再腰斬建商不蓋房難道要去賣雞排逆
作者: jeffsu 2024-09-23 12:05:00
量縮價漲要來了
作者: JER2725 (史流氓) 2024-09-23 12:11:00
永信沒在賣預售的，而且他開價還比別人貴
作者:
Innofance (Innofance)
2024-09-23 12:12:00打房打供給真的很智障…房價大概又要漲了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-09-23 12:41:00永信大概需要整理一陣子了但以負債比來看 這間公司體質算很穩的主打客群也都是自住客 我是覺得公司經營不用太擔心啦
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-09-23 12:45:00永信建不蓋別人還是繼續蓋市場又不是只有一家建商
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-09-23 13:10:00現在當然要說不降價啊! 不然已購戶馬上釀解約潮
作者:
LINEROPE (LINEROPEHSUEH)
2024-09-23 20:37:00永信的負債比很低，從它買土地不貸款，成屋銷售就知道了而且永信確實是高雄前段班啊，光是格局/梯戶比/總戶數/全平車就不知道贏多少建商了
永信件只賣成屋就知道它資金雄厚了 要倒也輪不到它而且這2...3年他賺翻了好嗎 會大跌純粹股價漲太多去年70 今年2..300 漲多遇利空總得回檔修正吧