早說過了
小劇場年輕夫妻看房
房仲報了一間投資價廢墟
可住屋況行情價1200，裝潢好行情1400，廢墟1000
兩夫妻嫌的半死
投資客買去......裝潢好，同一組來看
門口150*240大鞋櫃，穿鞋椅鏡子 玄關落塵區 濕了
主臥180+90公分L型大衣櫃 化妝台 濕透了
免治馬桶+乾溼分離 出水了
廚房洗碗機+掃地機 噴水了
跟老公說我喜歡不買就離婚
老公看到
客聽85吋電視 PS5 老公硬了
電視櫃旁展示櫃放模型 更硬了
放鋼彈小孩爽了
再放一台SWITCH 小孩黏上了
那買了.....
付不出來我去當牛郎，你去酒店上班都要買
最後....投資客花150整理
兩夫妻感動到落淚1600買入
然後隔壁鄰居，我家不一樣，那個投資客弄表面亂弄都賣1600
我家30年前裝潢花30萬，那時30萬現在價值500萬
我要賣1800........
基本上投資客置產客
都是低於 略低 等於市場價，有淺力的買略高
絕對不會去買這種.......
基本上讓首購買不起房價一定跌
而且銀行風險更低
只現購置貸款，掛4不算
第一房5成
第二房6成
第三房7成
第四房8成
第五房9成
為何越多房難，假設都是1千萬
第一房5成，自備500，月付1萬8
第二房6成，自備400，月付2萬3
第三房7成，自備300，月付2萬7
第四房8成，自備200，月付3萬1
第五房9成，自備100，月付3萬6
有能力拿出1500萬，貸款3500萬，月付快14萬
本身財務能力一定夠強不會倒
那個1600買裝潢屋的，要自備200+信貸600+房貸800
月付要10萬塊
兩夫妻一個出問題就法拍了.....
※ 引述《Wardell (Wardell)》之銘言：
: 雖然不否認市場上有西卡這樣的投資客
: 但投資客也不是這兩年才有
: 怎麼這幾年噴到天上去？
: 不就是政府自己的青安造成的嗎？
: 原本30年貸款變40年貸款
: 還加上五年寬限給你喘氣
: 直接讓原本年薪7 8 90
: 原來買不起 貸款算不過的
: 購買力瞬間上升
: 只要跟家裡擠一點頭期就能買房
: 也讓這波大多漲的是1000-1200左右的兩房
: 一個西卡的影響力還是比不過一群青安小白
: 不敢對首購下手
: 就算打到第10波
: 房價也打不動吧？