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台中1重劃區火不起來？網酸Lag「新案秒光」專家認證：需求堅強
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
近日一名網友發文探討，台中五期重劃區為何討論度不高？他點出該區地段精華，臨近市
中心七期，享交通之便，捷運、主幹道都很近，還有老牌學區、公益商圈美食，但為何火
不起來？預售案5～6字頭，近一年單坪成交價也只要約39萬。
議題吸引眾人目光，更以「已知用火」來形容五期，「火超過30年了好嗎？」、「早期還
沒有七期的時候，五期都主打靠近國道，並且在未來市政中心的隔壁」、「屋子老舊，都
更難」、「火不起？新案出來幾乎秒光」、「火的都是新重劃區，五期都多久了？機能是
真得很好」、「台中機能最強沒有之一」、「中古大樓4字頭的也是有陸續在成交」、「
五期沒有空地，重大工程也沒，都會跟著周邊補漲，靠西北邊市政府邊題材多，東南邊會
很慢，東興路以東就差了」。
網友還道出房市「不慍不火」正剛好，「一邊七期，一邊勤美、美術館生活機能超優，都
走路能到。現在捷運藍線確定經過，我很慶幸當年有眼光選五期」、「自住的區域向來都
討論度低啊」、「真的千萬不要買，會越住越不想走」、「五期超讚，住過就會覺得北屯
那些都是笑話」、「超想住在五期，自住超優質」、「低調就好」。
台中五期重劃區位處七期東側，南側與八期及國立台灣美術館為臨，北端則臨近四期重劃
區，擁有精明一街、大隆路和公益路等商圈。過去多為農地，地籍零亂，縱橫交錯，低矮
房舍座落其間，無公共設施及要道，市府於1985年完成市地重劃區。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，五期由於開發早，較多中古社區，相對於台中現在數量
眾多的新興重劃區來說，在話題性上容易被忽略，但其實生活機能佳，相對於鄰近的七期
高房價來說也有性價比，而沒有太多物件釋出下，可能也造成與房市熱度感受上的落差，
且素地趨少，一旦有整合新案推出，都能顯示亮眼度。
陳炳辰也說，全台本來許多舊宅區，因為新案稀缺，容易在房價與討論度上不及新興地帶
，但由於居住環境成熟，都有一定價值，甚至要是有新案推出，很容易可見快銷或推升價
格，實不容小覷。
永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富指出，五期的生活機能優越，價格親民，而七
期則位於新市政特區，因定位與地價所致，具有較高的優越感，但價格也較高。五期因開
發較早、機能相當豐富，屋齡普遍30年左右，相較之下，在地人通常會選擇五期。
因此五期的社區，只要維護良好、方便性高的地點，幾乎甚少釋出，尤其公益商圈、大墩
商圈、東興路、精誠路等地都是需求較明顯區域，過去多推3房產品，中小坪數產品如2房
，預算壓在1500～2000萬元內很容易售出。
心得：
前一陣子討論很熱烈的五期
會在下一波以自住為主的買盤中
變成主流物件嗎?