房價高點瘋買房...「泡沫一直存在」？他揭「恐怖代價」發生關鍵
好房網
房價高漲，國內不動產放款集中度居高不下，今（2024）年6月底全體本國銀行不動產貸
款集中度甚至上升為37.4％，跟歷史高點的37.9％僅差0.5個百分點，房貸水位出現警戒
，也衍生這陣子房貸限貸的問題。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，
我國房市泡沫其實一直存在著，現在限貸造成房市熱度下來一些、買氣也降，房市逐漸消
風，是好事。
國內各銀行不動產貸款占總放款比率平均大約落在27％、28％左右，而近年國內房價直直
衝，加上去年以來的新青安點燃房市買氣之火，房價衝得太高太快，房貸水位一下子拉高
很多。
莊孟翰指出，去年八月政府推出新青安政策，「其實是個災難」，因為去年上半年本來房
市已開始降溫、修正，但新青安一出來、又再把房市炒熱，很多首購族搶買房，加上股市
熱絡、許多資金再投入房市，讓房市買氣整個起來，讓房貸水位衝高，銀行警戒，導致現
在這樣的情況，可說騎虎難下。
莊孟翰說，當時新青安推出時，又是在房價高點，也讓很多首購族、年輕買方掉入「長期
負債的風險與陷阱」；此外， 限貸令出現，房貸限縮，土建融也受限，資金有壓力，一
些小建商將會有倒閉問題，流動性風險發生，就會產生金融的系統性風險。
另外，莊孟翰表示，國內房價所得比、房貸負擔率全都超標，且房價漲幅等指標都是不正
常的上升，「房市泡沫其實一直存在著」，現在限貸造成房市熱度降溫、買氣也下來一些
，市場逐漸消風，這是好事；不過政府要審慎觀察及調控房市，不要讓房市泡沫破掉，若
發生泡沫破裂，整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。
https://www.ctee.com.tw/news/20240920700753-430601#google_vignette
2020疫情後房價開始飆漲，
也很多魯空說是高點，
結果呢？
當初覺得太貴的魯空都已經被外拋了！
C大說過FED降息循環就是下一個大多頭，
別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪，
當市場瀰漫這種唱衰的聲音，
就知道房市穩了^^