這次打房的臭普味有點飄出來了
但是還沒真的暴力打
因為打房不能太大力會拖垮整個台灣
畢竟經濟火車頭不是假的
這次罪魁禍首我認為是行政院
沒事跑出來闢謠說 都是假的 我們八大還有房貸額度
央行本來要慢慢把這台火車頭減速
結果遇到一個瘋子拉錯煞車方向變加速XD
央行勢必從各項指標看到異常
央行作為一個獨立單位本就該執行他的專業 提前拆彈
這次打房重點在本金小但想開大槓桿買預售轉賣的這批人
以前打房主要打賣方 這次是打買方(投機客)
928檔期是風向球 很重要
這次推案量是上半年329檔期的三.四倍多 (沒記錯話)
如果這次的買氣因為氛圍受到影響
那就會加劇市場的交易量萎縮
因為目前市場籌碼受到45%稅 和 預售屋綁定 鎖住了
至於氛圍會在幾個月後慢慢遺忘
危機會在2~4年後
陸續的預售屋交屋 以及 5年到稅降至20% 第一批進場的人
到時候供應籌碼後 才是短兵交戰的時候
到底市場說的龐大基本盤能否撐住 未可知
但是可以確認的一點就是
這波半年以來飆漲的買進客(先不論任何族群)
他們購屋的認知是未來房市會上漲
但是他們沒有想到假若交屋時候下跌呢？
我舉個例子(首購八成)
買方大雄今年買入新屋1300萬元 貸款1050萬
預售屋合約寫工程款250萬
後續依照建案進度陸續分一二三期匯款
可是當三年後交屋銀行依照當時實登鑑價只願意貸款八百萬元
也代表你存了三年積蓄付的工程款還不等同頭款
你額外還要找出250萬元的頭款
所以這次打下去不是單單首購族沒事
你也得認知到你未來會遇到的問題
目前前1.2年首購買入的人應該還沒遇到這問題
因為他們之前買入價格對比現在肯定是溢價
所以八成貸款是到位的(當然利率依現時)
至於投機客很多人就分析過就不多說了
這就跟股票維持率一樣放心好了 目前他們不會認賠解約的
借錢都會凹到底 後續就得看市場能不能消化一批又一批的房市賣壓
這就跟股市崩盤每個砸錢撐維持率的都在等金管會宣布救市
最後房價何時購入？
套一句常說的會來這裡常駐的大部分是已購客或未購客
代表房市還是很多潛在買家
再說回檔之前要先知道疫情前的土地成交和現在土地成交
據我所知光高雄五十層樓那地坪都買到140以上
不用說三多一路衛武營那更是誇張
疫情前這裡的建地一坪都一半左右
其餘的人工成本不談(只要裝潢都知道人工多貴)
光最近仁武上新聞的那間破爛透天
法院鑑價是用地坪去鑑價 我沒記錯大概一坪60多萬
所以回檔多少是可以入手價？
如果有硬需求的人
我認為從起漲到高點漲幅如有遇到一半個案讓利那可考慮
不過買安身立命的家建議要穩定不要開過大槓桿XD
好啦我疫情投資的如我設定明年年初就會找租客是否要購入XD