作者:
Tosca (hi)
2024-09-24 09:33:36※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 我的看法
: 當你買一間房子，只要你無法本利攤還
: 而且是20年期的本利攤還(先不看薪資支出比正不正常)，至少你去繳完房貸不養家活口下
: ，你不可以會餓死
: 你才有資格買這間房子.....
全世界目前的環境喔
20期本利還已經很過時也太嚴格了
假設薪資支出比 三分之一繳房貸好了
這全世界公認的最合理的負擔
台灣:
1000萬房 貸八成800萬 20年 利率2%
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-24 09:36:00可是台灣持有成本很低喔
作者:
jaricho (...)
2024-09-24 09:37:002026應該會選很慘
聽年輕人抱怨永遠都是“年輕人怎麼買得起房子”，有人叫你一定要“買”？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:38:00就有上車，成本算得過的就沒事。仔細想想，台灣政府只對如何「取得」下手，從來不回去對「持有」做更動
作者: xcc54154 2024-09-24 09:40:00
台灣對租客毫無保障 誰要租啊 如果跟房東規範跟日本一樣我就租
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:41:00更動「持有」最大的就囤房稅，啊這東西….加個1%每年才多少？稅基低你加個10%才有點點感覺
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-24 09:41:00
我喜歡你氣急敗壞的樣子
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-24 09:41:00
鬼島居住正義那是買得起 cpi有計入房價嗎不要自己騙自己了
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-24 09:41:00因為每個國家持有房地產 成本不同，很難多數持有
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-09-24 09:41:00不要只學半套，也要學日本拉高持有成本。管理費至少漲三倍，稅金要漲十倍。
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-24 09:42:00自然進入門檻就會放寬了。看事情要全部一起看才公正就跟汽車一樣 台灣持有汽車成本也是很低 但買車貴
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-09-24 09:43:00
你要仿照日本我沒意見 但是不要只模仿貸款 持有成本呢？
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-24 09:43:00可是台灣租金低 就是因為散戶房東太多 也是有反映到
作者: mumeisuki 2024-09-24 09:43:00
台灣租客也相對沒保障啊 隨時都可能被掃地出門
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 09:44:00哪裡隨時會被掃地出門，簽約簽假的
作者: Smaragdus (Smaragdus) 2024-09-24 09:44:00
大富翁先進場走30圈然後談正義
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-24 09:44:00我覺得在台灣對房東才沒保障 租賃契約都保護房客
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:44:00啥掃地出門，阿你不會簽長約喔。講掃地出門咧，笑死人。合約到不能解約？強買強賣喔
作者: pastevil (到未來) 2024-09-24 09:45:00
1波新青安，8波修補政策，沒事找事做
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:46:00你房客喊一次繳1年簽長約，房東巴不得你這樣幹
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 09:46:00房東一堆風險高到不行，還怕沒房到絕望的在裡面燒炭哩
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2024-09-24 09:47:00推你補血，台灣特產台灣鯛青鳥綠衛兵
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 09:48:00在正常狀況下房東誰不想要穩定房客，誰會沒事掃房客出門
作者:
sactar (o(-_-)o)
2024-09-24 09:48:00党的新青安
作者:
dan520 (Dan)
2024-09-24 09:49:00是一堆人都想要便宜買到理想的位置才是哪可能有國家人人都買得起房
作者:
buji (卜基)
2024-09-24 09:49:00就持有稅改累進到30%，法人/建商餘屋也適用,如何?
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:49:00以薪資中位數來評斷買不買的起房本來就怪
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-24 09:50:00大部分的人都是受薪階級用中位數衡量房價期很合理
作者: raymond501 (坂道員) 2024-09-24 09:50:00
可是日本持有成本很高
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-24 09:51:00不然為什麼市面上還是1500 以下才賣得好
要租得起就好 先整頓一下租房市場房東自以為是不符合法規各種雞巴毛亂象 日本還不能任意漲租勒
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:53:00哪些不符合法規？繳稅嗎xd
多得是 可能有人大學還是巨嬰賴在家 或是住學校宿舍根本沒租過吧 不然台灣幹嘛要買房
倫敦房價多少 持有成本多少 要不要拿出來講 況且舉倫敦的是你不是我
作者:
yaya129 (Applekiller)
2024-09-24 09:57:00的確 政府要帶頭解決租屋問題
對 還有木板隔雅房的 這種最惡毒 根本有一天燒死人都救不出來
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:57:00換電燈泡水龍頭這個還要找房東？連電費都只能找到1度8元的，會講這種跟現實脫節的不意外XD
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-24 09:58:00
日本的禮金是讓房東重新裝潢用的，因為日本人超龜毛住進去的地方一定要煥然一新一塵不染
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 09:58:00找那種比例連5%都不到的喊房東太可惡為了規範那5%，給哪95%漲價的理由，超爽der
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2024-09-24 10:01:00日本禮金連約滿換約都要付，哪裡是裝潢用的
作者:
tihs104 (shit)
2024-09-24 10:02:00台灣就是租屋蟑螂友善
台灣問題就經濟發展太不均，然後每次都為了限制2%的人設定規矩搞死98%的人
作者:
daimlar ( )
2024-09-24 10:05:00絕口不提日本持有成本高就是了
作者:
ppmaker (哥)
2024-09-24 10:06:00持屋成本差這麼多 台灣本來就該買 打租金要幹嘛
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:08:00你談租屋就會跑出講惡房東不繳稅亂漲的bla bla...但市場上明明也有好房東，還給報租補只是這種房東被房客嫌貴....哈哈哈哈
作者:
repast (Simon)
2024-09-24 10:09:00呵呵押金拿的回來 我看你是沒遇過惡房東
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 10:09:00好啦，現在房東繳稅的越來越多了，猜猜下一個理由？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:10:00房東要合法繳稅應該，給報補助應該，還要便宜，有這種事?
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-24 10:11:00夢想烏托邦
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:11:00台灣現在就是青菜蘿蔔各有所好，要便宜有，要精品租屋有
作者:
repast (Simon)
2024-09-24 10:11:00看到一堆人在跳就知道打到房蟲痛點了嘻嘻
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:11:00向日本制度看齊，法規全面，提高稅率，所有房東合法房租直接漲兩倍吧XDDD空空真的很天真，所有的成本都是轉嫁而已
作者:
repast (Simon)
2024-09-24 10:13:00市場也有好房東啦 但比例多少 公三小臉都不會紅 逃漏稅的佔多數還是合法報稅的佔多數？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:13:00逃漏稅多啊，逃漏稅的房租便宜阿，不然呢？合法報稅的貴阿，不然你幹嘛不出合法報稅的？
作者: sdf90258 2024-09-24 10:13:00
台灣月薪中位數才37k 房價所得比最好有6.85
那些說年輕人怎麼買得起房的都是中老年人甚至一堆覺中覺老
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:16:00一個自由市場租屋商品各種品項任選，又不是拿槍逼人租好的商品貴，爛的商品便宜，連菜市場都是這樣
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:17:00花大錢弄到爛東西算你被騙衰小，同情
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-24 10:18:00多的是花小錢嫌東西爛在那邊唉爸叫母的
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-24 10:21:00以上內容完全同意 但還是想問你到底是不是40%~~XD
作者:
daimlar ( )
2024-09-24 10:25:00持有成本提高，房價會下行，租金要轉嫁困難，因為租客可能會轉向自行購屋市場自己是會調整的
作者: stpada (TK~skyline) 2024-09-24 10:26:00
台灣的房租低 但屋況也真的爛啊
就是暴漲都不控制，出事才來補救政府蓋的社宅也量體太少。量體少很難控制租金
作者:
A0908 (=峰哥=)
2024-09-24 10:39:00是在算三小，台灣的平均年收遠低於146萬，日本也遠高於這個數字，邏輯死亡嗎
作者: Cjwinds 2024-09-24 10:43:00
你是怎麼推到台灣薪水比日本高的
作者:
Expend (DEITY)
2024-09-24 10:43:00鬼島都在打假球沒打到點才會一直朝夕令改啊真的學日本值價課稅只要改一次就可以
作者: larryQ (是個帥氣的暱稱) 2024-09-24 10:47:00
這篇水準真的不行 反推是在公三小
吐司大 日本比台灣保護租客喔 至少不能漲租金這點真的超棒
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-24 10:52:00看樓上推文就知道北七有多少 看房板當綜藝節目真的讚
作者:
a0616123 (a0616123)
2024-09-24 10:52:00好啦好啦 台灣房子最棒了
作者:
cblade (cblade)
2024-09-24 10:54:00越改供給越低
作者: guagua1101 (呱呱) 2024-09-24 10:57:00
這年收？？
作者:
seou (~課長~)
2024-09-24 11:00:00作者: ruruyanyu 2024-09-24 11:03:00
廢空爛草買不起在那邊哭居住正義就是要買啦
作者: TaiTY2021 2024-09-24 11:07:00
歐洲30/40/100年貸不講？
作者: aborwang (Abor) 2024-09-24 11:07:00
推
作者:
buike (chico)
2024-09-24 11:08:00微商辦、事務所還有一堆漏洞啦！沒看代銷老神在在房蟲早就玩微商辦，蠢呆傻才玩一般預售
作者: Chen7 2024-09-24 11:12:00
租屋環境跟屎一樣，早就不奢望買房了，好歹把租屋用好吧
作者: colinfeng 2024-09-24 11:13:00
所以應該取消寬限期
作者: WTS2accuracy (宝鐘海賊団の一味) 2024-09-24 11:14:00
拿貸款反推所得比 你真優秀出個祖宗貸 200年 房價不就世界便宜? 笑死
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-24 11:14:00幫推 台灣本來就是租屋天堂
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 11:25:00
台灣月薪很低
作者:
mongduo (mongduo)
2024-09-24 11:26:00扣連
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 11:26:00
年薪高的也很多是靠分紅一包
作者:
Evoque (Range Rover)
2024-09-24 11:28:00推，政策朝令夕改簡直當兒戲
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 11:30:00
歐洲當房東超慘 還會被佔領搶不回來 要僱用另外一幫人趁入侵者出門佔領回來 根本共產社會
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-24 11:31:00Tosca大真的懸壺濟世 史懷哲精神令人佩服前輩風範果然值得學習房版北七眾生我根本懶得跟他們講道理了
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 11:37:00
那些排隊的人只是被那些難民害到 房東怕房子搶不回來要嚴格審核
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-24 11:37:00
前幾天看新聞，看到西班牙因為觀光業airbnb 導致房價/房租高漲他們記者採訪當地人，當地人說「你能想像老師的薪水住不起附近吧啦吧啦」…怎麼這麼有即視感呵
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 11:38:00
告到法院還搶不回來的左膠法規害的
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-24 11:39:00
這世界就是人吃人的世界，到處都是一樣的
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-24 11:44:00
某黨執政 真的想挺也挺不下去 認錯取消新青安跟寬限期很難嗎有實力再來買房 之前簽約的賠違約金 圖利建商？
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-24 11:47:00你說對了 新青安爽到兩種人 投柯文哲的年輕人跟建商一箭雙雕 選舉大神!
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-24 11:48:00
烏克蘭是極端情況了啦…
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-24 12:32:00
所以台灣要拿什麼跟東京.倫敦比？
台灣中位數是3.7萬 你是在反推殺小 日本中位數薪水是人人能買房 懂？
作者:
rgbff (￣▽￣)
2024-09-24 12:44:00一季改一波，我玩的遊戲改版都沒央行勤快
現況痛點就是薪資遠追不上房價漲幅 所以才要打房你在那邊假設薪資1/3 那房價無限升全台豈不發大財
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 13:28:00
日本稅重啊 外觀維護不好還要罰錢 沒事誰要買
問題是新青安，不是楊金龍。央行只是在幫政府擦屁股而且賴清德還不給擦，一升息就補貼房貸，央行只好從信用管制
作者: fv (昧於所見) 2024-09-24 14:01:00
很急齁
作者:
GGFACE (ggface)
2024-09-24 14:02:00日本租房也要提供收入工作證明其實 差別主要是日本不能單方調整租金 一定要雙方合意 不合意就走法院然後現租客也有無限續租權 只是每兩年要多繳1.5個月租金的更新費靠杯禮金的其實你就攤到租金裡面看不就好了＝＝
作者: psychic (過路人) 2024-09-24 14:39:00
the怕?
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-24 15:10:00真可憐~吵房醫師在房版人人喊打 講實話一堆北七聽不懂幫補血
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-09-24 15:49:00兼職不行嗎?
作者:
siriusu (かがみは俺の嫁。)
2024-09-24 16:40:00你這邊太多東西混在一起講了而且內文還跟你想講的衝突當然很難懂1. 跟本不用為了房價所得比硬要反推，你就講同樣一千萬月繳分別是四萬跟三萬就好，40471:28229 = 9.83:6.852 這個 40471 跟 28229 最大的影響因素你如果要強調 20期其他的固定比較好討論，因為能不能全貸跟分幾期的連動性只有中等，利率的連動性更小3. 固定 2% 全貸以後 20 年跟 35 年變成 50588 : 33126應該才是你想表達的，不過我是覺得這個差異不需要這麼精準的差異其實跟 0% 利率純等於 /35 跟 /20 也差不多了1000/420 = 2.38 1000/240 = 4.16我看到後面了，所以要還原是為了要跟 benchmark 的 6 比，我是覺得把 6 回推每月要繳多少比較好懂，不過我看到為什麼你要搞這麼複雜了不過你後面提到居住正義以租金為主的部分就又跟房價所得比打架了，如果房價跟租金不該是高度相關的話所得該拿去還原的是租金，房價不適合。或者說會很局限
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2024-09-24 17:54:00簡單來說就是房價太高 薪水太低