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（記者陳奕廷／綜合報導）近年房價不斷攀升，尤其新青安更是將市場熱度炒到最高點，想買房的民眾也漸漸感到無力，央行祭出史上最嚴厲的打炒房政策，外界關注房價是否會迎來崩跌的危機。專家分析，第四季房價可能面臨鬆動，但預估不會出現大幅度下挫，跌幅約為5%以內，有望回歸至數月前的水準。
這波打炒房出重拳，對後續房市及房價影響有多大？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年第四季房價可能出現鬆動跡象，幅度預估在 5% 以內，影響範圍涵蓋中古屋和預售屋。至於房市是否由多頭轉為空頭尚不確定，需觀察股市的表現和明年經濟情勢。一般而言，股市的熊市定義為從高點重挫20%，而房市空頭定義有所不同，需連續下跌2至3個季度。
央行第七波房市信用管制措施，包括名下有房者取消寬限期及第2戶購屋成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，主要打擊「房價上漲預期心理」，強調不影響首購族、都更危老等族群。
財經直播主游庭皓在臉書發文提到，打炒房殺傷力大，買盤肯定會縮手，Q4房價是否修正，則取決價格破壞者的數量，目前主要有三種人：
首先，2023平均地權前購買預售屋的投資客，原先預計的貸款成數為7 成，後續調整為6成，如今已降至5成，等於是要自己再多準備2成的資金，部分投資客可能因此退出市場。
其次，中古市場的屋主面臨賣壓，隨著買盤縮手，部分屋主因資金需求而被迫售屋，可能會有部分物件低於實價出售。
第三，受到土建融大幅收縮的影響，小型建商手頭餘屋較多，但與大型建商相比資本較為薄弱，難以度過危機，被迫調整預售價格。
至於首購族、全款置產族與大建商則短期不受影響。不過，今年房價漲幅顯著，平均單價上漲一成起跳，即使價格出現鬆動，也可能僅回到前幾個月的水準。
心得：
原本空空很期待會下跌的
結果專家說才5%會有感嗎

小漲兩三倍然後大跌5%開價的意思

何世昌專家? 哈

小漲100% 大跌5%

加價100% 再打折5%

這只是剛開始

這樣講讓空空情何以堪

我有一間只漲50%就要跌5%，是不是很悲慘

有人能說一下何世昌到底為什麼是專家嗎

下跌 或 大漲 有差嗎 現在問題是借不到房貸

漲了120%跌嘎5%還好啦

笑死 這種文開始出來就知道房價要繼續噴了 一堆人準備砍在阿呆谷

就成交量被打死而已

跟中古屋有啥關係，成屋屋主又不急，不懂……

5%是整體平均 實際上會是蛋黃2% 蛋白8%這樣的差距=.=更不用說蛋殼區 我都不敢想幾%了

文風紮實

量縮價穩 橫盤整理

蛋毛區30%

蛤 我要等4折價

敢出來講的就叫做專家了，充其量只是個名嘴

何世昌以前在住展，後來跳出來弄馨傳，基本上也只會看多，因為他的業主也都還是開發商，當他說多就看空，說看空就再加三倍，他說5%我說15%，明年見真章為什麼他說中古屋？因為仲介不會下廣告給他上來發文啊https://reurl.cc/6dXO2Z

一季5%，跌2年，差不多

看他三月說的話就知道他的專業度跟誠懇度在哪了

蛋殼區30%差不多 都FOMO族拱上去的

專家曝：管制無效，第八波即將推出

幹話一哥

這位就是鼓吹買買買的，什麼專家

蛋殼區也不會跌啦 根本賣不掉 沒成交是要怎麼跌

現實就是只漲不跌啦 整天說要跌 你去找跌價成交給我看

房版不都說會漲嗎

不會跌啦 少賺要人命聽過嗎？ 尤其是沒投資經驗的

總價2000 5%也現省一百萬耶 不好嗎

空空租屋這麼久，你說5%豬心啊

槓桿5%就是25%

大漲一倍後跌5%，還要歌功頌德政府好棒棒

5%……這是笑話段子嗎？

你要確定哦

雞屎至少還能當肥料,比雞屎區還不如的是?

至少跌50%吧

才5% 多少漲足7-80%才跌小小5%就唉唉叫2-30萬一坪漲到5-60萬 根本不算什麼

何世昌這咖都能看空 真的是下半年出大事

小漲100% 大崩5%

這位專家在最新一波管制前還在大力唱多

短期內不會跌 但只要有人開第一槍就難說了

低點買的跌5%當然沒什麼，但高點買的，跌5%，他的成本就跌了25%吶，如果是貸八成的話會先量縮到不行，然後建商就會有開第一槍的啦，民國80年那時表演過了

還民國80年代 那個年代的人敢跳樓 現在的人敢嗎？

建商土建融限縮,餘屋又加稅,你是建商你是想趕快出清

現在賺錢的機會那麼多 敢不敢而已啦

建商又不是白痴怎麼可能低於市價脫手 當然是繼續抱著等看誰先炸鍋，反正多死幾個背房貸的人，政府就會讓步了

炒BTC都不敢開五倍槓桿放20年 台灣人炒房比炒幣還瘋 猛

房價不可能走回頭路，只有流血逼政府退讓不過還好自己完全沒問題，照計劃慢慢還款就好了

量縮 有行情無市場

是現在根本銀行沒辦法在放款了 如果銀行能夠繼續放寬 大家還是會拼命買下去！

Nova在講什麼 他說多就看空？ 他2020就開始看多了欸你從2020空到現在應該會絕望吧

中古預售都要回測2022年的價格

他不是永遠都說多嗎？反正什麼都可以轉嫁不是？

何世昌這種咖小講什麼重要嗎

那你就跟他從2020買到現在啊，都幾歲了不會自己判斷

一個月漲10% 一年翻倍 跌5%有很多？

馨傳不動產智庫執行長啊，智庫都是幹嘛的知道嗎？智庫，ㄏㄏ

自己判斷所以才衡量自己能力只有2020上車呀 要是別人照你說的跟無腦何反做一路看空跟sway有什麼兩樣XD你跟ceca也沒什麼兩樣 都喜歡激動語氣譁眾取寵 難怪相愛相殺XD

何的勸世文

幹 我A7買40 真的要當死靈法師了

笑死 這樣算有跌？

小漲100% 大跌5% 豪可怕

大跌五趴 小漲200%

誠懇奉勸年輕人趕快賣肝腎懶趴 買房

崩50%再來講 早漲好給你們殺了

大漲200%小跌5%賺翻了好嗎