請教各位先進
我名下無房地產，有一戶預售屋預計2026年交屋
太太名下有一戶房，也是我們現在居住的，有貸款
我父親去年退休，終於買了一棟房，但已經高齡70歲
銀行只給貸20年, 我父親的退休金撐不起這金流
改用我的名子來貸款30年，我父親每月匯錢給我繳房貸本金跟利息，沒有寬限期（房子還是在我父親名下，只是我從保人變成名義上的借款人）
背景就這樣，請問我2026年交屋時
貸款條件是什麼呢？
1. 符合青年首購資格（8成+5年寬限）
2. 符合第一戶貸款資格（8成+無寬限）
3. 算第二戶貸款5成
4. 離婚後算1
5. 離婚後算2
6.其它
ps.請不用考慮貸款金流
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-09-24 08:10:003.青年首購bye
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-09-24 08:14:00你有房貸 掰
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:16:00我有類似的狀況，我問了幾家銀行，你買的話都算是第二戶房貸
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:17:00你可以走新青安比較簡單，但要離婚，而且不能出租
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:18:00不是首購 名下有科目1的房貸，就不認為是首購
作者:
elven (elven)
2024-09-24 08:18:003
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2024-09-24 08:18:00有當借款人，就算第二房圖片的都沒有講到你的情況
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-09-24 08:19:00直接問你的繳款房貸專員就知道了
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:19:00反而新青安比較寬，但要單身
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2024-09-24 08:20:00聯徵拉出來會看到您名下有房貸保證第二房5成
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-09-24 08:20:00保證人還有機會是首購,保證人不會是繳款人,繳款人基本上就GG
作者:
elven (elven)
2024-09-24 08:20:00你有房貸，你老婆也有房貸，穩穩的第二戶5成
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2024-09-24 08:23:00你自己都說你爸的房用他年紀貸不下,就是算在你頭上阿
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-09-24 08:24:00不就是有房貸在繳嗎？妥妥第二房
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-09-24 08:24:00看來開版契約可能寫他爸的名字，這樣更慘，未來還有遺產稅
作者:
chitori (煜)
2024-09-24 08:25:003阿 不然這BUG早就被廣泛使用了，借一堆房貸不掛名
作者:
Xyla (1394障礙)
2024-09-24 08:25:00沒有首購資格房子也不是他的各位就別再鞭他了
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-09-24 08:26:00不過2026還好，這兩年還可以看看怎麼處理，如果馬上要交屋就挫了
作者:
Evoque (Range Rover)
2024-09-24 08:27:00比較好奇現在首購貸的到八成嗎
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-09-24 08:28:00我記得這個case有特別被央行排除
作者:
zuo (想飛的心)
2024-09-24 08:29:00看起來也是把爸爸當人頭….多準備錢不用煩惱
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-09-24 08:29:00父母房 貸款小孩背 所以應該是首購沒錯
作者:
Tosca (hi)
2024-09-24 08:29:0070歲還可以貸20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:29:00首購要無房無貸，比新青安嚴
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-09-24 08:30:00首購又個人條件佳應該還是可以8成啦（但預售要看合約怎麼押），8成5的好時光就只能緬懷了
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:30:00新青安只要求無房
作者:
bms ( )
2024-09-24 08:30:00你可以去問現在的房貸專員阿 他會給你答案
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-09-24 08:31:00所以我認為是2
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2024-09-24 08:31:00只有繼承央行才有給特例，幫父母繳房貸哪算什麼特例？
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-09-24 08:33:00查了一下 老婆無房就pass 看來是第二戶了
作者:
qsx889 (蝦米)
2024-09-24 08:35:003啊 房子是不是你名字 這樣你名下是有房無房
作者:
lantimes (lantimes)
2024-09-24 08:35:00第二房 5成
作者:
stealk (通識天堂N  )
2024-09-24 08:36:00答案還有5 離婚後 算第一戶青安
作者:
pcf (放假放假)
2024-09-24 08:46:00重點是父親已有歲數怎會讓你掛名貸款？
作者:
narotic (零)
2024-09-24 08:48:003 你身上背的就是購屋貸款 在你腿上寫個慘字
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-24 08:59:00離婚吧 對誰都好
作者:
bbfun (我是我)
2024-09-24 09:01:003，無房有貸，就是有房。
作者: smiles0113 (風起的日子) 2024-09-24 09:01:00
3吧 依照房貸數計算就是2房
作者: xcc54154 2024-09-24 09:08:00
也這麼多房 拿五成出來沒問題吧
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2024-09-24 09:11:003。完美避開新青安。而且第二間五成自備款。
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-09-24 09:13:00第二戶五成啊
作者:
DrTech (竹科管理處網軍研發人員)
2024-09-24 09:13:00這故事的亮點是：原來70歲以後，還可以貸到20年耶。炒房可以炒到老。
作者:
Arnol (還是太淺了)
2024-09-24 09:14:00你有貸款 你老婆有房 完美避開首購跟新青安
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2024-09-24 09:18:00以現在銀行的嚴格程度就是3不用問了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-09-24 09:21:003
作者: Firsss (SpeedUp) 2024-09-24 09:25:00
70歲銀行還願意給20年？
作者:
fengwen (啦勒)
2024-09-24 09:34:00錢不夠快籌錢吧 不然要違約了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-09-24 09:35:00哪間銀行阿70歲還可以給20年?
日本有親子兩貸可以借三十五年，七十五歲也能借，保人
作者:
heidilin (命定的遺忘)
2024-09-24 09:38:00現在很嚴格，就是3、自備五成，房貸利率3%
給貸20年是我當保人的情況下，不然70歲好像也是不能貸款
作者:
Qxer (加油!)
2024-09-24 09:45:00爸爸買房你付錢？有手足分嗎？70了不是買兒子名 會有遺產稅？
作者: ilkcat (cat) 2024-09-24 09:48:00
70歲又退休沒穩定收入應該只能現金買了吧
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-24 09:55:00老婆房子趕在2026交屋前賣掉 把預售轉給老婆 讓她用首購或是離婚讓老婆用新青安
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-24 10:00:00你這個跟掛名的投資客有什麼差？雖然你會解釋是老爸要住什麼的 但誰會信？
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-24 10:03:00政府這波打房打到很多要幫長輩換房的人
作者: wayne490 (老爺) 2024-09-24 10:10:00
一看就是投資客假自住,直接給3,呵
作者: HarukaLoveu (雪夜櫻) 2024-09-24 10:13:00
先離婚貸新青安吧
作者:
narotic (零)
2024-09-24 10:14:00幫長輩換房，幫兒子女兒買房，當叔叔阿姨的人頭，那來一堆理由，啊就投資客啊
要背一間自己家庭的還要背一間父母的，獨生子女的悲哀
作者:
cloudccw (.....)
2024-09-24 10:31:00保證第二戶
作者:
kagaya (~~)
2024-09-24 10:37:003
現在是從嚴認定有房無貸也算第二屋，有貸本來就是第二屋了
作者:
gogoegg (--)
2024-09-24 10:39:00現在第二間還是五成 但十二月時可能只剩四成 明年就剩三
作者:
Expend (DEITY)
2024-09-24 10:48:00銀行認貸款不認名下喔 一堆小孩掛名的現在躲不掉ㄌ以前可能還躲得掉
作者:
frice (Frice)
2024-09-24 10:55:00就第二戶啊 第幾戶是看貸款人
作者:
zuo (想飛的心)
2024-09-24 10:56:00的確…這就是借人頭當保人，繳貸款，真投資呀差別只是房子在人頭身上，你自己扛了多間貸款代表收入不錯 應該可以多準備自備款
作者: hikingu (Nordic) 2024-09-24 10:59:00
應該是3，趕快找錢吧
作者: xoyo (xoxox) 2024-09-24 11:00:00
3 吧
作者:
granter (希爾)
2024-09-24 11:02:00算3 離婚後還是算3 QQ....
作者:
a26515969 (a26515969)
2024-09-24 11:04:00沒看過這麼慘的
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-09-24 11:14:00你覺得呢？
作者: toeternia (黑大佐) 2024-09-24 11:31:00
老哥，第二行跟第六行是不同人寫的嗎？
作者:
maple486 (Derek)
2024-09-24 11:37:003 兩個都有貸款都算第二戶
是父親自住啊，跟母親離婚後被我媽趕出家門了，只好買房自住，連戶籍都遷過去了我會再買一間預售，也是日後可能被老婆趕出家門預先準備的
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 11:45:00
3
333333333333333333333333主要是你現在有背你爸房子的貸款
作者: ggtest (huang) 2024-09-24 12:30:00
講再多理由都沒用啊，誰知道是不是瞎掰，不要有僥倖，趕快找錢吧…
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-24 12:36:00三呀 恭喜五成
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-24 13:24:00我爸喜歡住山上所以要買一間我媽喜歡住海邊也要買一間我兒子唸大學太遠也要住一間 政府應該要讓我買四間才對怎麼可以打房
作者:
lost815 (lost815)
2024-09-24 13:41:003、就掛在你名下了，為什麼說自己沒房地產？原因百百種，銀行不會聽那麼多故事。
作者:
FourSkill (SkillLife)
2024-09-24 18:05:00被趕出去所以再買一間房怕被趕出去所以又買一間房怎麼沒有考慮到萬一垮了應該要再另一個縣市繼續買?思慮真的太不周全了
作者:
iope007 (阿龍)
2024-09-24 18:34:00你有房貸，算第二戶，拜拜