※ 引述《KClikesKFC (我愛肯德基)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2785191
: 內文：
: 文／《住宅週報》社長陸敬民
: 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息，那就是高鐵新竹站前某建案二手屋
，
: 交單價站上9字頭，這種有買家透過人為操作的「作價」，讓二手物件站上9字頭的方式
，
: 分不可取，呼籲業內人士應自律。
: 新竹房市受建地稀少影響，加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀，以竹科為首的園區人
，
: 薪大幅度躍升，導致新竹房市，特別是竹北重劃區，房價一飛衝天。
: 不過竹北重劃區房價飆漲，卻是一連串人為刻意操作，以這次的9字頭最為誇張、眾所
周?
: ，一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋，預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷
業
: ，就算單價開到3位數，估計銀行鑑價、核貸成數也會配合，因為成交價是整批登錄，
自?
: 形成行情。
: 而現在首度出現9字頭的中古屋價格，屋主是自然人，並非開發商，據悉目前銀行鑑價
也?
: 未到9字頭，現在突然冒出一筆9字頭成交價，就是標準的疑似典型投機客作高價格的手
法
: 試算一下，假設銀行目前對其鑑價6字頭，跟這筆物件成交價單價9字頭，兩者單價差距
30
: 元，那麼2房25坪就是差距750萬元，代表這位買方除了跟銀行貸款外，還要額外自掏腰
包
: 0萬元現金，會有純自用的正常買方，放著該區還有6~7字頭的物件不買，偏偏就選1間
中?
: 物件，然後用9字頭購入？
: 所以，明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡，突然天外飛來一筆的9字
頭?
: 交價，根本違反常識與邏輯，妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路！推測背後真
正
: 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。
: 透過「作價」的惡劣手法，讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都！這也是新竹2020下
半
: 房價哄抬飆漲的濫觴，提醒竹北炒房客，絕大多數民眾名下都只有一棟房產，有的甚至
望
: 價興嘆、只能租房，二手屋自有其市場交易秩序，自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主
要
: 情。
: 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造（提供）」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致
使
: 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌，直接踩到新政府紅線，建議不要在此時做最壞的
示
: 。
:
: 陸敬民小檔案
: 學歷：淡江大學中文系畢業
: 經歷：《自由時報》房地產記者
: 現職：《住宅週報》社長
: 心得：
: 陸敬民怒斥竹北房價亂象
: 痛批有人作價，哄抬價格要出手上的貨
: 讓竹北變成炒房之都
: 可惡
不知道這個時間點放出這個消息是對還不對
竹科匯9字頭實價登錄出現囉
陸大去瞭解一下狀況是不是作價、太誇張了！
給龍哥，這個是前陣子的實價登錄喔～
只是回應之前的文而已，大家真的怕怕了！
https://i.imgur.com/LgV78PA.jpeg