※ 引述《KClikesKFC (我愛肯德基)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2785191
: 內文：
: 文／《住宅週報》社長陸敬民
: 近期在新竹的竹北重劃區仲介圈流傳一個重磅消息，那就是高鐵新竹站前某建案二手屋
，
: 交單價站上9字頭，這種有買家透過人為操作的「作價」，讓二手物件站上9字頭的方式
，
: 分不可取，呼籲業內人士應自律。
: 新竹房市受建地稀少影響，加上這幾年半導體業在國際一枝獨秀，以竹科為首的園區人
，
: 薪大幅度躍升，導致新竹房市，特別是竹北重劃區，房價一飛衝天。
: 不過竹北重劃區房價飆漲，卻是一連串人為刻意操作，以這次的9字頭最為誇張、眾所
周?
: ，一般來說房市概分為一手預售屋跟二手成屋，預售案背後是財力雄厚的開發商和代銷
業
: ，就算單價開到3位數，估計銀行鑑價、核貸成數也會配合，因為成交價是整批登錄，
自?
: 形成行情。
: 而現在首度出現9字頭的中古屋價格，屋主是自然人，並非開發商，據悉目前銀行鑑價
也?
: 未到9字頭，現在突然冒出一筆9字頭成交價，就是標準的疑似典型投機客作高價格的手
法
: 試算一下，假設銀行目前對其鑑價6字頭，跟這筆物件成交價單價9字頭，兩者單價差距
30
: 元，那麼2房25坪就是差距750萬元，代表這位買方除了跟銀行貸款外，還要額外自掏腰
包
: 0萬元現金，會有純自用的正常買方，放著該區還有6~7字頭的物件不買，偏偏就選1間
中?
: 物件，然後用9字頭購入？
: 所以，明眼人一看就知道在1000多戶的首購宅二手屋社區裡，突然天外飛來一筆的9字
頭?
: 交價，根本違反常識與邏輯，妥妥市場最常見的「釣魚」哄抬做高價套路！推測背後真
正
: 的是要釣高價格、護航手裡一大批要出貨的物件。
: 透過「作價」的惡劣手法，讓竹北重劃區淪為全台公認的炒房之都！這也是新竹2020下
半
: 房價哄抬飆漲的濫觴，提醒竹北炒房客，絕大多數民眾名下都只有一棟房產，有的甚至
望
: 價興嘆、只能租房，二手屋自有其市場交易秩序，自備3成、貸款7成、以銀行鑑價為主
要
: 情。
: 竹北炒房客若被查出勾結仲介業者「創造（提供）」虛假行情、擾亂市場交易秩序、致
使
: 費者陷於錯誤、引發消費者心理恐慌，直接踩到新政府紅線，建議不要在此時做最壞的
示
: 。
:
: 陸敬民小檔案
: 學歷：淡江大學中文系畢業
: 經歷：《自由時報》房地產記者
: 現職：《住宅週報》社長
: 心得：
: 陸敬民怒斥竹北房價亂象
: 痛批有人作價，哄抬價格要出手上的貨
: 讓竹北變成炒房之都
: 可惡
不知道這個時間點放出這個消息是對還不對
竹科匯9字頭實價登錄出現囉
陸大去瞭解一下狀況是不是作價、太誇張了！
給龍哥，這個是前陣子的實價登錄喔～
只是回應之前的文而已，大家真的怕怕了！
https://i.imgur.com/LgV78PA.jpeg

太扯了

頂樓 搞不好這個社區 屋頂產權歸頂樓 很多細節啦

芎林只要畫一片重劃區，大家都開心，只是為了土地財政，不可能

好了啦，車位扣一扣啦，早就說要玩就玩竹北了，豬屎屋區，錢超多

猛！這樣才能認真工作

頂樓比較特別很多人會加價買

這種時間leju出現這種價格，我十分懷疑是不是故意的

坐等第一筆破百

以現在的氛圍不可能

昌益光明六路都開到9字頭了 大陸會開多少did

重點是群眾心理認為房價不會再漲

會啊 竹科給的信仰

這個時間點出真的細思極恐

會不會為了之後的動作鋪路

車位 115？ 該不會是機械車位吧...

笑死 ，又不是台北老公寓五樓，產權算頂樓的，事實就是竹北蛋黃兩房2500已被接受，非頂樓同社區還有一個也是96-98/p ， 破百遲早車位115是好幾年前預售價格，實價登錄都這樣算的，你可以自己換算車位250之類，一樣還是9字頭

總價看起來還好啊，別只關心單價啦

低端滅絕沒有停止過

玩新竹以南的，所以我只推新竹，其他某幾都，實質薪資，完全跟不上r

竹東都60 竹北90還好吧

薪資本來只是房價其中一環

竹北的重點是一堆學長3 40萬就進去了

另外如果預期房價不會漲，有多少人會繼續追高？

管你什麼政策 他們的貨根本不會拿出來賣，少少的房子一堆人想進去 怎麼跌 我就問

不是一堆魯空希望實價課稅？萬一來真的，新竹一年稅金2-30萬以上，這樣會不會跌？

有在竹北看過房就知道，一個禮拜就看到沒房可以看了

希望這不是拿來示警套在高點的

很好啊 高單價繼續噴 拉低中產內部之間的差距

連香港這個房價一路上漲的城市都會跌，有些東西不要太肯定比較好

故意放出來 第八波不知道會多精彩

北加州課那樣的稅，還不是照樣漲翻，事實就是大量高所得區域，房價就是有支撐

97萬其實不是很重要 低總價在竹北高鐵就是有買盤

推樓上 要看總價區間

3000以下算低總了

香港所得也很高喔！一個家庭十萬港幣很正常，稅金大概是10%左右，為什麼房價會跌？重點是大部分人覺得房價會跌

要拿香港比的話，他房價所得比到44倍了，新竹才10倍，這樣新竹要到跌是不是還很遠

竹北那四千萬上限不開 就炒不上去啊

如果是以大家觀點來看，我看新竹在地買盤搶成這樣，大家看起來還是預期會漲，當然本來就不是絕對，至少新竹剛需及所得還撐在那

對啊 所以越低價的越多人搶

炒不上去就小3房頂到4000了

香港大西北地區或九龍舊區域，如果不是新房，房價其實還好

只限竹北吧 不是新竹 。

跟m 大之前一直說的一樣，之後權狀40坪附近會很熱門

4000以上能力的沒法攻破只好對低總集火

把芎林西邊劃一部分給竹北，就能買到近高鐵一坪40萬的竹北了

你可以查一下香港十大屋苑價格，以香港中產階級收入來看，其實還可以負擔

小看芎林了，透天都賣到50-60/p ,大樓下一案聽說60+你拿新竹中產來看，年收500-600，4000萬以下根本躺著買

香港一堆5-6M的房子跌到4M，以香港中產的收入來看，這個價位不是什麼問題

新竹就是噴 真AI 真東方矽谷 新竹歸隊 等著看一枝獨秀

畢竟夫妻都是公務員月收就可以輕鬆破十萬港幣

芎林都田 買農地搭帳篷 比較划算

芎林那個點怎麼可能40 光是離發哥高鐵10分鐘 就搶了首購+高薪+鎖籌碼 下半年三房快速消失在市場 不要不信

新竹續噴，工程師用現金買

不是前面的全趕到楊梅湖口

不要再噴了 央行要波波拳了

央行關不到工程師啦 現金買怕屁

買不起竹北 那就請調去中科南科啊公司給的錢能讓你安居樂業那就繼續住如果這邊已經不適合你生活為何不換個地方又不是在其他地方找不到工作

兩個月前就知道了，早就說買新竹最好賺，實價登錄出來又要細思極恐 呵呵

中古還沒跟上

聽說9的還有不少間要冒出來 每10天剛一下魯空

買得下手真佩服

高鐵寶佳不是都96、97了？蓋牌的鐵定破百

只會挑最盤的優先登錄

還有好多間接著會登出來喔