連結：打炒房恐殃及「繼承者」 央行理事：可能提排除條款
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央行研擬打炒房配套。央行理事、台經院長張建一25日還原理監事會開會現場，已經討論
過配套，但當天理事看了相關房地產數據「直搖頭」，也感覺得出楊總裁「滿急的」，因
此 Just do it 先做再說，不過也有很多理事提醒「繼承者」可能受到波及。張建一認為
，排除條款應不必等一個月，繼承部分未來可能會排除。
央行祭出第七波選擇性信用管制，被稱作史上最重房市管制措施，因首次納入「有房者」
不得有寬限期，新增規範自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期。但是為避
免「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍24日於立法院備詢時說明，央行都有持續聆聽各方意見
，會盡快提出相關的協助措施或排除條款。
對此，張建一今表示，第七波打炒房排除條款應不必等一個月，且繼承部分未來可能會排
除。張建一還原會議當日討論現場，許多理事都有提到將名下有房者納管，可能殃及無辜
，楊金龍當場也表示理解，但因為金融體系信用資源傾斜的事態緊急，沒辦法等，不出手
不行了，且為了降低金融體系可能發生危機的風險，因此決定先做再說，但會持續盤點個
案情況，必要時會有排除條款。
張建一指出，當日許多理事指出，名下有房者，可能是繼承父母或祖父母的老房子，但可
能是鄉下年久失修的平房，但他可能已北上工作或生活，過去也沒有買房貸款紀錄，卻會
受到這波選擇性信用管制影響。
張建一強調，任何政策不可能面面俱到，一定會打到無辜，只是無辜者到底多不多，後續
要再觀察，若繼承部分個案很多，就有可能變成通案來處理。
只是，央行祭出管制措施，不到一周的時間，又表示將提出配套，難免被外界認為「央行
縮手」。對此，張建一表示，央行本來就打算持續關注市場狀況，若有必要時，會進行調
整。
台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，央行第七波打炒房選擇性信用管制措施，針對投
資投機的打擊力道強勁，但接下來將提出的配套措施應該會延續先前的政策基調，不影響
首購、自住族群，以及都更、危老。
劉佩真還提到，不論是央行要求銀行提出不動產貸款自主改善計畫、第七波選擇性信用管
制，或是其他部會嚴格把關新青安，都顯示政府希望引導房市逐步降溫，價量穩當，讓房
市發展更永續。
至於政府各部會一系列打炒房措施，對房市整體效應影響又會如何？劉佩真認為，接下來
將不同於今年上半年的價量齊揚，第3季會趨緩，第4季則呈降溫格局
心得：無