我再說一次
假如對於央行這次介入的方向有很大意見認為是干預市場機制
那應該好好整理一下思路
72-2天條是固定的，央行只是做他該做的事情去抑制系統性風險
而為什麼會讓水位暴增突然觸碰到72-2的紅線?
問題就是2023年無止境的追價下又用新青安去激化資金浪潮
同時新青安又有長時間寬限期讓水位無法宣洩，也讓許多低價區直接暴漲
長話短說: 你要讓市場回到正常，也讓金融市場趨於穩定，就必須先停掉新青安
所以像某piliwu版友在那邊說央行做得太過份
我個人認為邏輯和思路應該要重新整理一下，搞清楚問題根源是哪裡出來的
今天要是沒新青安，依然就是大家吃著火鍋唱著歌
多多炒著房，空空租著房
實力到哪邊，就買哪種房
不管是新青安(正面)還是央行資金管制(負面)，都是政策對市場的影響
然而，終究是前者導致後者出手的必要性
所以只怪央行出手的說法真的很奇怪
有點像是版上最多嘲諷的那種: 怪政府、怪環境、怪賣家就是不怪自己
要生活成本低、要薪水高、要(別人的)房價便宜賣，但自己的房價要加價收購
只要贏不要輸? 那不就是自助餐巨嬰嗎?
事實上，這一波就是看到一堆人菜皮八裝大咖
上一波授信鐵腕管制也不過不到十年前 (馬英九第二屆開始)
一堆人連貸款是槓桿=>槓桿就是風險的概念都沒有
房地產是大槓桿最穩的資產沒錯，但沒人說銀行一定可以貸給你八成<2%阿
當資金不夠的時候，就是看誰有實力、誰能讓銀行風險低又賺更多錢
偏偏政府又用新青安/首購綁住銀行放款順序，反而讓一些有實力的被排擠
所以怪來怪去還是要怪行政院阿
怎麼會跑去怪央行? 央行就是乖乖做自己的Gate Keeper
IBIZA我記得去年底還是今年初開始就都用信貸在玩了
我就算不同意他很多論點，但他就是標準對總經和市場有一定敏銳度的戰神
一堆"大咖"這幾周在哭央行怎麼這麼不識相的時候
怎麼不想想自己對風險的掌控能力和對金融市場的理解其實就是不怎麼樣?

新青安 就標準圖利建商 寬限期 就標準炒房工具

推

那為何不是某時間點之後才禁貸？央行沒辦法事先知道多少預售準備要貸嗎？

身邊就幾個用新青安拼五年會館嫩模的

有些銀行 利率很爛 年收破百才給好利率

推槓桿那段~ 也推IBIZA~

新青安是垃圾....害了一堆人一堆正常人借不了錢或是用很高的利率才借到錢

新青安也許可以利率保持不變但是把寬限期跟成數變成二選一反正就是不准再出現40年/5年/8成寬限這種，要寬限就是少成數，影響水位較少

就勸新青安5年寬限能用趕快用 先搶先贏 慢了就沒了

信貸可以買房嗎？

上面位子打錯，是40年/5年寬限/8成貸款

行政院炸的鍋 但一定死不承認

呵呵~

幫忙補充，以IB大的狀況，本身現金大於信貸金額實質認列上沒問題

爽完新青安漲幅翻臉不認人 每個人貸十成你說好不好啦

我只覺得你現在還在房地產裡沒脫身代表敏銳度還不夠，敏銳度最高的都賣完高歌離席炒股去了

現在要傳遞合法合規的做法 走邊緣的 會害死人

我覺得水位快滿了 有新青安資格不趕快搶用寬限 還在沾沾自喜終於可以慢慢看房慢慢挑選的 敏銳度才真的不夠

會開寬限的大部分都麻投客 投客爽用到沒錢 回來噴自住購屋者?

yu大是的沒錯

水位代表房市未來漲幅，水位快沒了代表房市快沒未來，白癡才會去fomo水位而貸款

IBIZA被點名了，請上壘台

XDDDD 房板不要變成文革啦

你跟I大我覺得都很厲害雖然有時候也不同意你們就是xd

傻多邏輯就是我要貸十成 永遠不用還錢才叫自由市場為什麼有還錢這項規定 太不自由由

身邊有投資目的的友人確實都想寬限期用好用滿，這波被打到跳腳自住的還沒看到有人用寬限期

新青安是賴政策 聽黨走比較重要

不完全認同，逼你買新房就是逼你都更，都更對台灣有好處你這說法就是認為老屋跟新屋沒差別

央行就是被引導的出氣筒啊 反正房屋市場有什麼問題 都推到央行就沒事了 就搞的好像央行不聽令行政院一樣 笑死

推 但某p是老青鳥啊 他怎麼可能敢批清德宗看黨把矛頭引到央行 開心得很呢

問題是新青安沒有要停

新青安當時利率也不算多低 本來打的如意算盤是這幾年只繳利息，過幾年漲上去賣掉賺一波。這樣搞不好繳了高利息、萬一沒人接你的盤，那就得想辦法繳本金了唷轉貸也可能被沒有用了啊

罪魁禍首就是政府亂搞新青安，然後搞出系統性風險，風險卻讓旁人承擔

雀食，現在就是一堆巨嬰在那邊哎哎叫

系統性風險是那些拼命製造fomo氛圍的房蟲造成的，接下來再把自己造成的問題推給政府

賴清德靠這政策當選的啊

威廉頭：我們一定要讓年輕人都可以買

沒新青安不會短期漲這麼多就是了

觀念正確 明明就是行政院新青安的問題

朝水退了 嘻嘻

新青安不是問題，問題是房市利益共同體營造的fomo氛圍害死了一批人，然後再把自己的資產也害死，所以我說這些東西很噁心就是這樣，滿腦子只有自己的利益弄出一堆問題後再像巨嬰一樣要別人救

投資有賺有賠，結果一堆人在嚷嚷：政府絕對不能讓我賠==

雀食盅啃

玩股的都知道有賺有賠大多自己吞 po文都被網友噴

某D又在哭了，昨天沒被罵夠

當初新青安出來，房版爽得要死，現在自己被砍到就罵得要死，難看啦

沒幾個月前新青安在這裡還是人人稱讚的德政

對啊 新青安讓房市熱絡一堆人接盤 現在罵人家沒能力買房還湊熱鬧佔用你寶貴的額度

央行一定知道有多少要貸銀行自己也一定推估的出來，但你們是不是忘記年初要選舉這事一定要選後才能處理阿

這些臭蟲幹的髒事:1.恥笑沒買房的人，營造fomo感 2.fomo族造成房價上漲，繼續恥笑其他人造成更多fomo族 3.貸款餘額爆掉開始怪fomo族佔了太多水位，沒能力買什麼房 4.發現自己資產沒買家開始哭夭政府政策想開後門

他們當時說 拜託~ 銀行會借給你，就表示銀行評估過你有能力還款 妥當啦！

那些亂怪還喊著不合理的人，說穿了本質上就是魯空啊，而且還是雙標仔魯空，比魯空還慘

對 當初都說銀行能貸給你就是還的起 現在又說新青安這些人還款能力差 寬限期後風險高 房蟲嘴臉笑死

楊金龍貫徹皇上意志，預祝飛黃騰達

中古又沒差 老早就說了 講不聽用光了就 重劃區全部憑實力交屋阿

因為不可以怪聖上啊

贏錢是我厲害啊，輸就是政府擋我財路，害我家破人亡。

你沒看懂，這次是始於央行認為不動產貸款總額高達37%多出手威脅銀行不正常緊縮房貸造成市場恐慌我沒有講72-2的問題事實上整體離72-2也還遠

真正自住有無寬限根本沒差

央行就是這次的問題製造者很明顯他片面認為房貸比例高不好，但信貸沒抵押利率比房貸低到處call客他卻覺得沒問題事實上資產品質問題已經有Basel來做整體評估，片面覺得不動產貸款過高很明顯是出於某人主觀看法

反正不敢動新青安...

現在就是天條不能動 新青安不能停 其他隨便你做

那如果水位滿了 新青安也是等排隊撥款嗎？

正確，既然2房都能往前打了，寬限期刪減也是沒問題的，反正都是不講武德

推

停新青安，清德宗首推的惠民政策，是說停就停？第一年就留下污點，你要他怎麼穩固政權

央行就做了該做的事 表現已經很不錯了

再看看廁液們，檢討房價檢討無限寬限檢討利率，沒人敢提新青安問題，就是要把風向定調投資客炒房

投資客們被打臉 那也是自己該吞的

去年楠梓橋頭在新青安前的狀況是滯漲，新青安出來後單價從28直接噴到40有些建案還開26

所以現在就是乖乖低調點，賣慘等風頭過了就好

現在政府看來是要嚴格審查新青安但沒說要停

邏輯正確 給推

今年上半年講房價暴漲是新青安造成，在這裡會被噴爛但是很抱歉，新青安已經不是房版的夥伴了7414

新青安是選票，也算天條，不敢動

綠共推新青安禍國殃民，結果白癡房蟲在罵楊金龍

新青安有爽到一些人啦 買比租划算 誰還租房房價也疊上來 應該是雙贏才對

以前房版不是都嗆不要跟政府對做嗎 那現在為什麼自己跟政府對做的時候不改一改呢？

推 太多巨嬰自以為是要別人攙扶

超喜歡看最近房版一堆崩潰仔XD