金龍海嘯嚇退投資客 預售換約見「跌回合約價」案例
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
記者陳筱惠／台中報導
央行19日祭出第7波選擇性信用管制打房，掀起「金龍海嘯」，實際觀察房屋交易平台已
出現「平轉賠售」逃命災情陸續出現，以台中來說，預售屋換約物件中，有跌回合約價的
案例，也有從8月開賣經過919後，直接再降370萬元。
觀察待售物件價格波動，尤其是9月19日隔日，出售降價訊息增加，主因「第2戶限貸5成
、第3戶限貸3成」的最新措施，Ｗ姓投機客表示，目前平轉的單大約離交屋還有一些時間
，不過面臨下半年大批交屋潮，未來半年「賠售」訊息則是有機會變多。
Ｗ姓投機客說：「現在投機客就兩條路，湊現金買之後再辦週轉金，賣不掉小賠出場，但
若市場沒人接盤，預售屋就是以最大賠售出場概率，與建商解約認賠15％。」
法拍小哥陳俊廷接受採訪說：「現在最嚴重的狀況就是貸不到款，加上接手的人越來越謹
慎，銀行＋央行聯手抽銀根之下，現階段握有預售屋的投資客，有立即交屋壓力的投資客
，比較容易選擇斷頭出場，但畢竟這幾年房價還是增漲，沒有立即交屋風險的投資客，就
有機會在時間差下變出貸差金額繼續持有。」
但投資客也有分程度，中古市場可以區分6～9月間買房的人，會有預期貸款成數，這區間
籌碼會鬆動，也有望帶動房價下修，但920過後進場的，就有風險意識，代表資金、能力
足夠，不過陳俊廷也說：「目前操作確實困難度提升，建議購屋族再讓子彈飛一下。」
https://house.ettoday.net/news/2824013#ixzz8mzb0rO3D
現在要交屋的很多都三年前就買的預售，
當時房價大概只有現在的一半，
轉手怎樣讓利都不用怕賠錢啦，
就算用現在行情的6折出售，
還是能小賺2成，
以頭期2成來說，獲利還是100%
蒿吐鹿屎？