※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言
: 個人認為沒那麼快
: 最近交屋的預售屋基本上
: 價差非常夠，可換約
: 少賺跑掉都還可以
: 但是4年後第一批新青安即將到期
: 今年的預售屋也準備交屋
: 第一批殺你的就是新青安
一定跌的，沒量有賣壓就是跌。
很多人只站在自己角色想事情
沒想過這市場還有其他許多角色
上一波空頭，兩大賣壓主力
1) 跟風fomo仔：
舉個我最常跟朋友舉的例子
華固新綠洲，當年天價瞬銷風光無限
結果後來出現一筆一年內就賠10萬出場的
其他賠8、9萬的案例都有
其他在各種案子解約的看不到，就不提了
2) 建商：
2018年最熱的江翠北、A7為什麼熱？
因為建商開出超低市價搶市
打得全雙北只知道江翠北和A7
打得板橋林口中古屋市場愁雲慘霧
尤其建商才是最大的賣壓來源
投資客可以不賣
新青安可以自住寬限
但建商不能一直不推案
建商要在低潮推案就只能搶市
再來，買方部分
這波新青安上車太多人了
別說月薪8萬靠新青安就能買個家
月薪4萬的表兄弟合資買一個家的也不是沒看過
該買的人都買了，還剩下誰沒買？
大家可想而知
兩年後的陸續交屋，即使逃過限貸壓力
找不到房客會成為眼前下一道難題
月薪4萬都能買房了
不如說說你現在手上那間房還能租給誰？
你一間房租再小也得要租2萬的
你敢租給月薪不到4萬的人嗎？
出租投報率已經爆降到2.5~3%了
房貸利率也高，若空租期再拉長
出租早就是門賠本生意了
出租市場的衰退，迎來的就是更惡性的競爭
目前的桃園出租得要拼賣相
要有裝潢、傢俱，否則難租
不像雙北：
「我房東要附傢俱裝潢是你房客得感謝我」
出租市場高度競爭化
首當其衝的便是沒有賣相的老舊社區
這些社區年輕人不愛住
銀行鑑價也不待見
買了老房，未來真就是養個房兒子陪老
別以為蛋黃區就沒事
看過這十年台北市有多少賣相差的社區漲不足10萬嗎？
漲這點利潤還遠不如隨便買個定存股
報酬率至少三倍跳