個人認為沒那麼快
最近交屋的預售屋基本上
價差非常夠，可換約
少賺跑掉都還可以
但是4年後第一批新青安即將到期
今年的預售屋也準備交屋
第一批殺你的就是新青安
買持有五年一個月繳1萬5，五年後一個月要繳4萬，目前6萬戶新青安
不久後就挑戰15萬20萬戶
裡面30%打算5年到賣或付不起的
這時候就同時6萬戶出來
外加預售屋交屋貸款水位還是不夠
這時候賣壓非常大
但我覺得不會跌，會讓你非常痛苦
因為自住客跟著批新青安買家，絕對不會認賠賣
平轉都不能接受，至少要加上利息，持有稅金等
當滿街都是貨的時候買家選擇高
要剛好願意買你家
去化速度卡個3個月半年你還勉強行
再上去你就要縮衣節食
一年以上就要求助家長
然後在不行要政府讓你賺錢賣掉(想太美)
然後開始被法拍
建商成本高也沒本錢降價
好不容易讓房事不要那麼瘋狂
為了選票弄新青安這火點了就看怎收
不過如果當初是那個1500萬以下， 100趴貸款，可以免自備
可寬 40年會怎樣？？？

推

所以我覺得會盤很久 然後遇到股災

四五年太長了 四五年後再說吧

新青安有甚麼好殺的？還是可以住啊……

用了侯康那個是十年禁轉 就拖更長

下一屆總統選舉我看誰還敢推…

四五年前到處說台股會長期2萬點以上 人家會說你神經病

4年後新青安?你怎麼知道還有??

推

那是我的劇本啦！ 那當然我希望台gg可以2000、3000台股30000點

清德宗為了連任 或許2026就新新氫安

要不然吼 這政府會害死一堆年輕人

然後新氫安寬限期到期再延長3年

應該不用 保持2萬5左右就不會有什麼大事

那數字是我亂講的 意思是台灣繼續發大財啦！

一打開光是消化拋售潮 未來一年以上重劃區建商都不用賣

新青安要有拋售潮前提是房價繼續上漲吧 房價回落個一成好了 自備款賠掉一堆還會想賣嗎

接下來很難崩盤就是通通鎖死了 少數剛需貸得到還是只能跟建商買 建商絕對是擺著不見棺材不掉淚 寧可不賣也撐著

推案量大的雞屎區自求多福

賠1成不賣 要等賠2成3成4成才要賣嗎？！

現在能轉手的-10%都還是賺爛吧 不能轉手的不能賣阿XDDD

你的前提是四年後房價都不漲

我只知道你很快也又要被檢舉了 上一個擋人財路已經被檢舉下台了XD

4年後轉增貸繼續寬限

黨直接成立包租辦公室 舍宅+5萬間嘻嘻

賣壓很大，但是都不會跌真神奇

新青安就是個智障政策，開寬限期放水不知道是哪個腦殘想的

推四年後大亂鬥

持有成本那麼低 要屋主便宜賣 是很難的

打開禁轉是啥毀 自己去跟建商談 自己知道不能轉還簽政策是做對的事 不是讓你在那邊開開關關

心痛的不是賠錢，心痛的是看到以為賺到的錢不見，好嗎

台股2萬點才半年就在自嗨哦？真好玩

逢甲碟仙2027兩岸統一

禁轉從一開始就是錯的 就是因為禁轉才會被建商鎖籌碼當然如果你禁轉跟進紅單分不清楚那就當我沒說你說什麼都是對的 隨你

絕對不會認賠賣？ 那股市也不會有人賠錢賣股，就不要到最後銀行幫你賣

新青投資客才會怕啊 自住一定都算到五年後金流了

逢甲碟仙說的那種統一是反攻大陸的那種統一

為啥第一批殺的就是新青安？不懂？新青安沒被影響到不是嗎？

付個幾十萬就想賺幾百萬 打開禁轉繼續炒？房子建商蓋的 你旁人在那邊轉手說沒吃紅 怎麼建商能賣我不能 呵

利率2.2%貸滿1000萬40年寬5，寬限期後月還款3萬4請問4萬這數字怎麼來的？

不要賣就不會跌啦槓桿開到必須出是有多少人

更別講9成新青安根本沒貸滿1000，大都600-800

你整個預售期都沒有轉單客 才發生這種建商一兩年拉價一倍的事情 正常狀況根本不可能短期拉到這麼高

貸800的寬限期後月還款2萬7，壓根兒沒到4萬

你1000~1200萬賣了100戶 拉到1400以上前面一百戶一定有人

未必，其實轉單沒那麼好拉

然後通通鎖在車上 只有建商放出來的少少幾戶

一般人買房多半還是缺頭期

用新青安超過7成都是直接買成屋

今天開案200戶每個月賣10戶準備賣20個月 從1000萬開拉

像本身手上有一個社區，交屋前+200萬 轉約賺不掉結果一交屋直接+500萬賣掉

預售的只有今年交屋的才吃的到。我不相信限貸令出來後還有人衝去吃新青安，這數字沒辦法估計

800萬物件，頭期 是200萬+賣家要的200萬，等於要直接拿400萬現金出來但是交屋後1300萬，只是銀行鑑價鑑價有到，只要拿260萬現金

大建商共生但是也最討厭的價格破壞者 就是轉單客跟小建商

等於說一來一回，短時間手上要拿出的現金差140萬上下

你看A20大建商多舒服啊，隨便拉都沒人來亂

所以說 為什麼他們要賣呢 自住不好嗎

台灣建商那麼多 還有人在舉其中一間建商行為講鎖籌碼講那麼就是投客沒本事卻想套利嘛 以為建商不用跟其他間競爭 不用跟中古屋競爭 有禁止投客當建商喔

目前這波非雙北的，就竹北高鐵惠宇那件

我三年多沒買房了 因為純投資價格沒有獲利空間 講很多次

我個人希望解除禁轉理由是避免預售的鎖籌碼疊價持續當然裡面有自己看不懂 嫌貴 白話叫被嘎空手的因素

禁轉這條改不掉的，當80%的人都想教訓投資客立法院不可能對著幹

但你換角度帶入就會知道這是個炸彈 而且裡面無辜小白很多

如果房地產不在作為短期套利的工具

我知道 我只是講講而已 但不動這個 接下來炸彈還會疊

其實這個狀況會改變

不動產不作為短期套利的另一個意思，就是長期資產這個價格更難跌。因為台灣不動產是金融商品

我還沒有研究數字但我覺得非常困難 因為供給真的太少

等四年後新青安放出來再來價格大亂鬥預售新古中古價格全部攪再一起

你們加入預售屋轉約群組，就會知道現在狀況尤其台中台南

這幾個新案都抓24個月銷售 戶數除以24 再除鋼需要的房型

讓你幾十萬賺幾百萬套利墊高成本 然後跟我說這樣會跌

台南的東都綠學就一堆白癡跑不掉

不用直接去市場上看

結果就是幾千幾萬人在盯著幾十頂多百來間房

啊像這種的壓根兒影響不了蛋黃區，比如新善鹽行

K大簡單說 你討論到是台北市 至多雙北

然後每個月都成交幾十戶 每個月都在調高價格 不買隨你

違約的不會是新青安,是兩屋以上的

但兩年蠻多重劃區 投資客進場的

沒地緣關係的就選高鐵

能用新青安當然怎麼樣都要買下來

東都綠學附近還有好幾期等著開 不知道要怎麼賣XD

台灣的沙崙可能有20個 每個縣市可能不只一個XDDDD

東都那邊智商正常的都不會去考慮。啊被套就活該那種地方就像股票的雞蛋水餃股，影響不到作為GG地位的蛋黃區

北部客 很好宰啊，看南部都很便宜XD

沙崙如果不是功德頭鐵硬幹，那邊投資客在這波應該就GG功德的大AI計劃南遷救了沙崙一命，阿彌陀佛

原本投客買的價加獲利再賣給自住 然後說都是建商的錯讓投客退場 自住第一手直接跟建商買 建商哪裡開高了

沙崙我也去過當時換約一坪26萬走路到高鐵非常後悔沒買那邊投客成本低到你無法想像

有一批我知道是套40的26-30的沒差這沒問題

沙崙26~30的也是盤子，那批就是當初要賣17的貨色，蓋出來作工就爛了，沒進去過的問問住戶吧piliwu真沒救了，入手晚就算了，從南到北沒一個地方房市懂價的，到底跟誰學的投資

通膨繼續拉高下去就能解了

比你一個業務嘴強多了啦業務教別人投資笑死人

推7樓

推

嘴26-30貴你去沙崙找你覺得好的啊

兩年後第一波賣壓就來了啦~多抱3年才少10%稅 寧願先賣

因為檯面上 要扣稅，非檯面上的就不要說了

https://imgur.com/l0ZBZiJ.jpg好可憐，沒想到你真的不知道台南高鐵一開始只賣17你484沒投資客群？隨便進個投資客群，哪些重劃區怎麼漲的不想背也被印在腦海裡，我罪惡深重呀 QQ

雙薪170萬的也在嗆人業務 校鼠

上個月講法拍會被笑

蛤？才雙薪170喔？難怪2024才入手千萬總價？！我建議是轉行啦，可以寄站內信給NovaShin，別寄給我，我沒法介紹

台南高鐵那是疫情前的事了當然你要他們平轉？沒多少錢何必勒

未來五年房市難過了

我個人其實不太認同Kris建商拉價無止盡的說法說實話過去轉單客即便很多，量也不足以大到影響建商開價

100%那個基本上全場都不會跌

多數建商調價都有自己的步調尤其是前幾年又幾乎都是房市多頭時期，要去買轉單請便

賣得好 下午就封盤 樓上你有看過嗎我看過一間三重的 超級囂張的 最後也沒有買 現在還在賣

我還遇過上午賣太好政府直接派人下午來現場查合約停售的勒封盤算啥

貸800？ 除套房 雙北沒有1500想買房

所以建商拉價 真的太誇張~真心覺得隔一個禮拜一坪漲五萬 小坪數馬上多120萬

我的意思是就算轉單客，他們也不足以影響建商拉價有能力隔一個禮拜一坪漲五萬，表示這個建案銷量即好很多時候賣到某一個程度就漲價是一開始就有大致規劃的銷售20%調一次價格，銷售40%調一次價格....等等

筆記 還有4年可以籌錢

你一個禮拜就達20%就調，你三個月才達20%就三個月後調一個禮拜漲五萬不太可能是只賣兩間突然說要漲5萬若達銷售成數只能說是市場過熱，而且拉價也可以降買氣這個市場上一堆案子"賣很慢"也"漲很慢"價格甚至因為放太久還沒賣完變成凹陷區只看那些銷售速度快的建案當然覺得短時間亂拉價銷售的比例才是重點，戶數也是，越多戶賣越久操作空間越多

所以便宜賣給轉單客的不就建商 建商哪裡開高價 轉單客買完加價賣才變貴

建商本身也有金流問題沒有什麼一定會撐著，市況反轉都很難說

最近超多無房仔幫有房的煩惱房價跌

建商拉價很簡單 他這個月放10間 完銷 下個月就調沒完銷 差一點點照樣拉 差一截 什麼2房超賣 3房4房都沒賣掉一間都出不掉 調2房 下個月放更少2房或搭銷有在跑就是調 頂多賣沒很好就調表價但是放一點議價空間你心理如果一直認為建商會緊張存貨 所有餘屋都是壓力

貸款過的了 五年後就繳得起 哪有這麼誇張

你才會覺得建商都很怕賣不完 當然一些很外圍我不敢講我一直都說 我完全看不懂台中的外圍 但它過去45年漲爆

清德宗已知對手太爛，還有老共戰機補血，不必新新青安

我自己認錯 賺不到是我沒這本事賺這個錢

台中海線導入太多北部小白，炒到50都有可能

金融化才不會亂漲，預售屋等於選擇權交易增加流動性現貨4、5年才出來 選擇權 幾個月放一點點 是能輸嗎再來這個選擇權改成只能交割不能倒貨

其實過去這五年 幾乎正常物件都暴漲

股版期版一堆過來看的應該聽懂在講什麼吧

4-5年來台中外圍如海線漲爆的理由很簡單，單純反應物料上漲

預售屋一直拉價出現實價登錄，量體又高 中古會跌嗎何況中古的是最不急的

這不是只試用台中外圍，適用全台所有單坪30萬以下的房子所以我才一直講現在支撐強勁沒任何崩跌風險

台積1500的話台股就會30000了

建案當個股 哪個建案這麼特別一定要買那個建案 不賣就買其他案 買中古 其他建商結案換下一案繼續賺 你就繼續特別壓著付土建融利息啦

建商拉價是他的本事 轉單客賺錢不是他的本事 所以寧願給建商賺 也不想給投客賺賴清德任內不可能開放的

你如果看過市中心 方圓幾公里新房中古真的只有這幾間掛賣或是你看過那些重劃區 A7這種旁邊根本沒有中古屋尤其自住 真的完全不是那種替代品很多的想法

不過沒水位 不知道怎麼拉價

建商現在知道建築成本一坪25+還年年上漲 它這間快速完銷

沒水位是現在成屋的是，預售屋要煩惱的是3年後還有沒有水位

其實建商只要平盤

你要他自砍10萬 旁邊下一案貸土建融用40去貸

所以台北市 內政部在動都更的獎勵容積了所以台北市是自從萬安公子上任 四川市長努力中內政部則是卓目前要動容積一開放 以都更來說的建案，獲利就增加另外五年前買過一個建案，地坪當初建商買每坪9X萬/坪所以商業用地，結果建商每坪賣2X萬 XD不過現在缺工 人力成本暴增、水電開漲、還有一個碳稅真的大建商要割肉很難，就平盤、或者畫個皮即可如果真的割肉，那個市況代表出事了XD所以也沒人敢買

kuso大所以有人說預售屋就是-15%可以強制停損的期貨更不用說還有-5%的優付

確實根本沒那麼早

自己都說土地變貴 建商鎖就有成本 要怎麼賣他家的事無本還想墊高成本的轉單客就不用擔心了

以台中來講市區60萬你要建商砍到40萬，他只會叫你去沙鹿買40萬，他自砍幹嘛，這市場又不是沒有40萬的商品可買

最近要交屋的這批漲幅就夠吃了

之前買轉單的也沒那麼可怕，可以用轉單的成交價貸款，最近要交屋的就不知道能不能貸到了？

月繳1.5萬變成月繳4萬 你怎麼算的先告訴我 數學體育老師教的喔

最近都用合約價XD

反正四年後民進黨就在野了，順便又可以開幹執政黨

順便準備一下迎接共產黨好了

賣壓大是因為限貸!! 政府干涉的結果，又不是資金出走...當然不會跌。

民進黨在野那誰執政？共產黨？國民黨是不可能了

房貸水位如果一直滿在30%，那代表一直有人投進去，最後就是繼續漲，因為...限量是殘酷的。

我也覺得只要有人買，就一定會漲。至於那些賠售的，應該都是鬼買的台灣政府只要控制鬼門不開，房價就不會跌了，完美

市場會提早反應的 哪有可能大家傻傻都擠在5年後才賣

怎麼你講的好像大部分新青安仔都很廢 但我身邊認識的各個都蠻猛的

一大批結果小貓兩三隻 房子會有賣壓笑死

現在換約的還沒競爭者...

想不想認賠賣不是重點啊 房貸繳不繳的出來才是

我身邊真的有幾個月薪4萬的小白用新青安說等五年賣

五年寬限期間存不到？ 時價平賣也是漲

4.5年後有沒有中華民國都不知道在這預測？

嘻嘻 還有建商一直蓋

有政府在應該不用擔心吧，到時候一定會有解套的政策。

可以便宜賣我 我股市有賺到8位數 不用貸款

笑死，又在幻想

賠售又怎樣，100戶裡面就算有10戶賠售，這10%就表示整個市場嗎？哈哈哈

問題是誰要當盤子接刀

5年後經濟好到飛天

又不是繳完一萬五就沒錢，省下的錢存起來等寬限期過慢慢繳，銀行也不會這麼笨看你繳完一萬五沒錢還借你

新新青安最快的時間點在地方大選後

到時候推45年就好

夢裡什麼都有

真的要戳破泡泡就空屋稅逼人房子丟出來出租，租金競爭緩速下跌，房價就會崩了市區也是到處都有空房啦……政府去跟台電台水要資料一看就知道了

到底多少人都以為銀行是看寬限期算負債比啊？菜雞？