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內文：中小建商土建融利率上看3.7% 國銀主管坦言業者能借到錢就不錯了
央行打炒房，讓土建融也跟著受到衝擊，據指出，中小型建商的土建融利率已上看3.7%，國
銀主管坦言現在對建商而言能借到就不錯了，利率開始好談，有上調機會，較無資歷的中小
型建商首當其衝，畢竟風險較高，自然會被收較高利息。有銀行已不承作新客戶，以老客戶
為主，且給予利率條件不至太差。
國銀主管指出，央行已要求控制土建融等不動產放款，且經過一輪升息加上近期兩次調升存
準率，一年期定存也來到1.725%，各項貸款利率自然向上反映，目前市場上銀行對大型建商
聯貸土建融利率行情約落在3％至3.4%，除非是不計入《銀行法》72條之2條的案件，利率可
以再低一些，包括廠房、都更、危老等。若是區域型中小建商，利率則上看3.7%。尤其，土
建融相較房貸資本計提更高，對銀行壓力更大。
土建融市場利率行情
土建融市場利率行情
中央銀行鐵腕打炒房，總裁楊金龍在最新報告中表明盯上三大類銀行，包括在2018年底迄今
，不動產集中度高於全體銀行平均值、整體不動產貸款增幅遠高於總放款餘額增幅，或房貸
、土建融增幅顯著大於總放款餘額增幅，這三類銀行均呈現信用資源過度向不動產的傾斜現
象。
另外，房貸市場緊張，在主管機關要求下銀行須以無自有住宅民眾優先，且正逐漸消化已核
未撥案件量，包括土建融案件也是優先撥款已核定的額度。國銀高層表示，到年底前還有一
批交屋潮要先度過，在供給有限之下銀行一定會挑選客戶，已承諾的土建融不會讓房子蓋不
下去，但新增額度恐較困難，因此建商要有資歷，而大建商近年來早已盆滿缽滿，小型建商
就要思考當下腳步是否放慢。
至於央行認為土建融授信過度集中在一、二家建商，國銀高層認為，國內幾家大型建商當然
都是各家銀行授信大戶前幾名，例如寶佳或興富發，但畢竟人家資歷夠，對銀行而言風險較
低，且長期往來有貢獻度，例如有大咖建商雖然借很多，但現金存在銀行的活存也多。
心得：
https://i.imgur.com/CwSbHYi.png
跟地區建商買房的可能要注意了！
跨區大建商反而容易拿到便宜貸款 ，推案
這波要淘汰中小建商了嗎？

大建商真的沒對手了

4 中小建商已死，有事燒紙

央行就提醒土建融集中一兩家大建商了 銀行還是貸給大建商

小建商早一堆賣地美金定存養老 現在是中型建商也在考慮退休

再不解約平轉 變爛尾就沒救了...

我的業務 他老公前年買地自建自售 去年初開工 只整完地就停了 工地又長滿草

利率上升=成本上升=房價繼續噴

房價又要噴了 再不買就來不及了

大者恆大，慘

主力控盤...

買小建商的有事燒紙啊

爽 幹趴小建商

本來就是 不都更拼命蓋房幹嘛

嘻嘻 慘囉

幫QQ

難怪營建股漲~~幹趴中小型建商，這是大利多 XD

上看3.7%？ 公股貸這麼低嗎？

民營更低

房產小白死心吧

聽高利貸媽媽砸摳房神ceca的都在天台排隊了