個案表現 928檔期爆兆元案量
故事作者: 葉思含、王柏森／台北報導
今年全台六都及新竹地區928檔期進場新案數量突破400個，總推案量逼近兆元，鉅額量體創
下新高紀錄，但適逢央行揮出史上最重「打炒房之拳」，房市專家認為，今年928檔期可說
是歷來最詭譎的一次，前有埋伏、後有追兵，致使全台無論是看屋人潮與成交量皆銳減，市
場將回歸個案表現。
《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，近一年新成屋、中古屋買氣雙熱，連帶
銀行核貸狀況緊張，928檔期登場個案雖頂住首波限貸後勇於進場，但接著「919金龍風暴」
限縮首購認定資格，唯有「真首購族」名下無房才能有寬限期，成屋新案首當其衝，位居此
波海嘯第一排。
畢務潔認為，目前房市氣氛詭譎、回歸個案表現，根據591新建案調查，從6月限貸風波後
，民眾恐慌心理確實影響到建案看屋人潮，平均約下修3～5成；成交量部分，則回歸產品本
身條件與買方財力素質，也因現在對買方貸款資格受限，建議民眾購屋前還是要以自身財力
考量，莫盲目追高，甚至須事前多抓1～2成的自備款避免斷頭風險。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，限貸風波後，北台灣看屋量與成交組數指標已呈弱化，8月平
均來客組數每週從30多組降至20來組，而平均成交組數由每週4、5組下修為3組，已連續兩
個月下滑，回到年初水位。而央行的打房政策頒布後，首周大案來客組數腰斬，小案直接淪
為個位數，交易量也跟進滑落。
陳炳辰表示，今年928檔期不僅推案爆量，包括三重、汐止、基隆、新竹市東區等地區還
有許多建案期待年底壓軸現身，若央行未提出完整的配套方案，買氣觀望冷氣團籠罩太久，
這些案量恐轉為賣壓。
德明財經科技大學客座教授、中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，今年928檔期推案
量總銷突破兆元，以央行角度檢視，再不出手恐會導致過度集中貸款，排擠資金影響到總體
經濟，連帶金融業都會產生系統性風險，造成經濟惡性循環。因此能夠預期央行本次大動作
重擊房市，但央行應早點進行管制，不該如此緊急踩煞車。
消基會董事暨房委會委員張欣民分析，928檔期箭在弦上，雖然央行本次打房被號稱是史上
最強，但應仍屬有限度打房，對於首購、自住客群來說，接下來會有較乾淨的購屋環境，議
價空間也較大。未來房市狀況在交易量上會明顯萎縮，價格方面待觀察，但明年上半年或許
有部分個案或中小型建商有機會降價舒緩賣壓。
https://bit.ly/3Bj1T6q
心得：
過去3年間，全台核發超過51萬戶建照，而2022年更高達18萬戶，創下近30年新高，若按照
每戶3年工期計算，估今年將迎來交屋高峰期
央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行
購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。
簡單說 現在超多建案要交屋，買方急著要房貸，
但是銀行偏偏錢莊沒錢 ，那請問房市接下來會怎麼發展