作者:
mfcke (drive)
2024-09-28 12:57:30數據要看全面點
全台空屋率 大概10%
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx
選住宅供給 以屋齡看
最新數據是925萬戶
50歲以上屋子13% 假設這些都沒人住好惹 也超過空屋率惹
那40-50歲屋子啊 目前是 223萬戶 24%
而且這些應該就屬台北市 台北縣最多 還有各地火車站附近老市鎮
他們都有換屋需求 而且即使比較沒錢老人 手上這屋子土地也還滿有價值的
https://reurl.cc/1bzADp
這幾年建照最高峰 18萬戶
可悲 我看連替換率都不夠
全國人民平均年齡跟屋子一起老化 QQ
然後老人 更需要電梯 老屋子 都沒電梯 GG
看到建照讓我趕快追蹤一下數據 也好
安心 沒事
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2024-09-28 13:00:00不對喔，風向是75折
作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 13:02:00m大的基本功對別人來說可能是專業，推推
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-28 13:06:00
老人也不願意搬走原住處，我看原地能改成無障礙就改，真的不行才買新的，不然嘴巴說老了要搬到大樓，買好了好幾年死都不搬
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 13:06:00台北市的老房 租人等都更。去新北買新的自己住 這比較多你想買新的，前提是你也要買得起，不是人人買得起新的
作者: OTAWA (牧) 2024-09-28 13:12:00
別再說了～嗚嗚嗚嗚等等央行第八掌又要過來了
作者: jimk12354 (jimk) 2024-09-28 13:16:00
問題就在於空屋是怎麼定義的 營建署每月60度的算法 你一個冰箱插電一個月就大概50度你去看板橋一堆新成屋都是鬼屋 但他們不會被列為空屋因為隨便插幾個家電就直接達標 事實上雙北的空屋率比帳面的高非常多但反正台灣成長有房屋成本這麼低 那些進場的房蟲當然是囤著
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 13:19:00樓上你這邏輯怪怪的 那中南部 不也是能這樣算嗎
作者: jimk12354 (jimk) 2024-09-28 13:21:00
是啊所以空屋很多啊 去高雄走走那些新成屋都住鬼啊
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 13:26:00很多有錢人買新的，她根本不想租人，風險太高了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-09-28 13:28:00有辦法都會搬到大樓，幾個長輩幾年前都說不用電梯，現在都想要電梯，人口老化電梯就是剛需然後老公寓租給年輕人，這就是人口老化的影響
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-09-28 13:47:00
我只能說沒有時都嘛想要，等到真的有了，除非到不良於行的地步不然不會移動，老人的任性如同小鬼“我放在那等我真的不行時才搬啊”然後一放好幾年
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-28 13:48:00
不要用常理推斷老人的情感==馬英九那種有錢老公寓照住不是少數
作者:
clecer (結訓了)
2024-09-28 13:49:00買得起的早就搬走了啦，這些絕大部分都是窮老偏遠，頂多10趴還有機會買房
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 13:49:00台北市有錢還住老公寓 其實超乎你想像+1老公寓就是持有成本低啊 也不用管理費什麼 其實住爽爽
作者:
clecer (結訓了)
2024-09-28 13:50:00大安區很多40年以上公寓維護超好還有加裝電梯的，他們也不會搬
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 13:50:00你怎麼知道人家內部有沒有花錢裝潢 華夏也一樣意思
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-28 13:50:00等到要坐輪椅才會火燒屁股
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 13:51:00其實窮得只剩下房 當然也很多
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-28 13:52:00愛爬樓梯愛追垃圾車我都懶得理 老人爽就好
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-28 13:53:00反正爬也不是林北爬 頂多回老家靠北幾句
老人都住慣了真的會想換新嗎你要老人賣掉自己的房子去買別的？這情感上是很多能接受嗎
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-28 13:56:00
別傻了，台北的老人不會換去重劃區新屋的，人家做捷運幾十分鐘什麼大醫院都有，去一個連診所都沒幾間的地方幹嘛，事實上就是台北老屋住房率遠高重劃區新屋
作者:
NodeWay (不由分說)
2024-09-28 14:03:00有幾分證據說幾分話 m大是有數據佐證 別感覺派了
作者: EvilJustice (終於) 2024-09-28 14:05:00
你老了你就知道為什麼他們不買新的
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-28 14:05:00
”他們都有換屋需求”的證據在哪？拿權威數據背書然後推導過程偷加關鍵預設，最終導向自己要的結果
作者:
freekid (世界真是小)
2024-09-28 14:14:00就跟樓上有買房需求是一樣的吧
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-28 14:15:00
桃園老人都不去了還台北老人，這麼離譜的推論還能有一堆傻子附和，這波不殺你們殺誰.
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 14:17:00不就一群房版智障開個私群精神自慰再上版互推逃避現實成這樣，真可憐推錯文了別對號入座，拍謝
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-28 14:23:00
老人明天摔倒一個小時沒送醫院人生就登出了，哪管重劃區什麼五年十年二十年的大餅，他今天就要有捷運有醫院有公園，然後老人沒能力建立新的生活圈，離開自己熟悉環境跟老鄰居去重劃區給一堆年輕人嫌幹嘛，你會想跟一個六十歲老頭認識當朋友？
作者:
mfcke (drive)
2024-09-28 14:24:00我說的換屋需求 沒說要換地點啊XD就是都更啊
作者:
au041l (讚美之泉)
2024-09-28 14:27:00戶數應該可以再少1/5（公寓來年的話），因為極致省錢，一樓不用電梯，透天不到的話還可以住
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-28 14:30:00
推聽完podcast服了
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-28 14:40:00
你把224萬現戶都預設需要換去新房就是在偷換概念，目的只是支持你的新房不夠理論來撐住房價信心，但事實是224萬戶大部分都不會有新的住房需求，真正需要18萬新房的只有成家年輕人跟想賺錢的投資客，而這幾年的建案暴增早滿足日漸減少的成家年輕人需求，目前撐盤的只是預期上漲的投資心態，第七波將會消滅這個最後的撐盤
作者:
mfcke (drive)
2024-09-28 14:45:00好的 你說偷換就是偷換 沒問題
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-28 14:47:00
你說224萬戶都有換屋需求那就是有囉
作者:
mfcke (drive)
2024-09-28 14:48:00那就是有瞜 沒問題 新屋嚴重不足 QQ
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 14:49:00新屋嚴重不足可能要加一個但書 小坪數低總價現在的問題就是台北市老公寓 你想買還真的不容易能輕鬆買大家寧願到新北 買小手槍宅 加減蹲有錢實際上不太可能 有你說的買不到新房 三房需要搶嗎每次去看房三房都有剩 不用搶現在有些案子都是三房先放。二房不想先賣，太搶手
作者:
buike (chico)
2024-09-28 14:55:00你始終要換3房的，為什麼不一開始就住？
作者:
airjade (飛天)
2024-09-28 14:58:00不是不換是沒錢換，真的要換必須賣舊的，尤其中南部透天，換了新大樓透天就沒了
作者: twin2 (貓熊) 2024-09-28 15:00:00
二房搶手就是買盤是投資心態撐盤跟買家現金匱乏的體現，不然二房難住的要死誰真的有錢不住三房住二房的
作者:
toto123 (煩.....)
2024-09-28 15:10:00阿就三房 太貴啊 誰不知道 三房比較好住有錢怎麼可能買不到房子，別傻了。三房一堆給你選
屎味信徒集團 不管啦 只能用2019年的75折來算
作者:
buike (chico)
2024-09-28 15:30:00作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 15:35:00新房真的不夠，尤其落後的地區桃園，那種外觀一看就醜不拉機的老屋，沒有人想去住，而重劃區新屋多少？當然搶爆高雄也是，那種 30 年老舊大樓，真的很多連踏進去都……呵呵
作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 15:39:00台北要不是地點好，機能讚，一堆老屋真的醜
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 16:01:00光台北都更不了 住人不方便的破爛公寓 就多少戶了 這些人換屋 全部新房給他們買還不夠
作者:
CK19 (love pixie)
2024-09-28 16:03:00推分析
有換屋需求要擴大每個人都馬有換屋需求 口袋呢用這樣算台灣換屋需求是2200萬了
作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 16:15:00用女生人口應該更準，因為男生很多其實沒差
作者:
elven (elven)
2024-09-28 16:16:00推，市區老宅，要都更難，都更後貴，當然就外溢了。
滿足年輕人成家需求就是屁話 這波25～40歲的年輕人有多少人 滿足個鬼
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-09-28 16:54:00
M大下次podcast可以更暴躁一點嗎
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-28 17:20:00幫爸媽從老公寓換電梯房還要被說黑心炒房投資客
老人跟年輕人不一樣，不會管裝潢什麼生活品質，不可能要求他們依照年輕人邏輯賣公寓搬到新北
老人或老台北人沒住過新房，以爲公寓跟新大樓住起來差不多啊住過新大樓誰還能忍受老公寓