【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多 人口紅利推升區域聲量
2024/09/28 04:25
文/記者張瀞勻
台中近年因重大建設加持，房市熱度持續延燒，連同海線外圍房價及交易量也逐漸與市區
房市持平，反而擁有機能成熟及房價穩定的舊市區成為自住客追捧的熱點。其中，坐擁雙
鐵、雙醫優勢的「南區」大慶商圈更是近期熱門討論區域，加上緊鄰的13期重劃區高價擠
壓下，具備強勁補漲潛力，吸引精銳、元城、昌祐、和瑞等品牌建商插旗布局。
屬於雙鐵共構的大慶站位於台中市南屯區、南區交界，台中市隨著台中捷運綠線通車，以
及台鐵高架化工程完成，不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合，且交通便利性也大大提
升，透過捷運4站可到高鐵台中站，搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站，而大慶站對面的
中山醫學院商圈相當成熟，附近連鎖餐飲店林立，亦有全聯、愛買復興店可供採買，車程
4分鐘可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡儂，生活機能相當純熟，也因此成為近年
房市當紅炸子雞。
機能成熟 雙醫雙鐵利多佈局
21世紀不動產資深經理沈政興指出，南區過去因地下道路填平、鐵路高架化再到近年捷運
綠線開通等計畫接續完成，使交通便利性飛速成長，當中，最受自住客青睞的「大慶商圈
」因本身開發較早，大型土地相當稀少，每每一有新案推出就引發市場高度關注。目前除
了中山醫學院以外，鄰近中興大學也將於台中市南區復興校區興建「中興大學附設醫院」
，初步規劃智慧醫療創新大樓、醫學教學研究大樓等，最快將於2024年年底啟動。
看好大慶商圈多項優勢，精銳建設繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後，近期鎖定大慶
車站周邊推出南區新案，該案土地面積廣達2,323坪，並主打24~41坪、2~3房產品，在地
段上坐擁雙鐵及雙醫等兩大利多，周邊更有大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈加持
，尚未推出就成為醫師族群及自住、首購族群鎖定焦點。
品牌建商卡位 區域建築型塑質感
和瑞建設同樣看好大慶商圈帶來的利多，近期於樹子腳段推出新案，周邊鄰近中山醫、大
慶、復興商圈，在交通方面又有台鐵與捷運大慶站、公車樹義國小站，同樣備受重視教育
的家長們關注，該案基地約1,867坪，將規劃分別為地上23層及27層、地下4層的雙棟設計
，坪數規劃在25坪~36坪。過去在台中大雅地區推案頗受好評的和立堡建設近期也插旗台
中市南區樹德一巷推出「和立堡蒔晴」，基地至捷運大慶約4分鐘車程，規劃為1棟地上11
層，地下3層建築，共有50戶住家，最高成交單價達51萬元。
此外，基地面積逾700坪「元城上萃」基地坐落復興路上，規劃地上20層、地下5層區域地
標建築，產品規劃24~39坪、2~3房，根據實價登錄顯示，目前最高單價為62.1萬元；由舊
宜寧中學校地改建的「昌祐雲之境」，基地鄰近和平國小旁，規劃35~52坪、3~4房格局，
實價登錄最高價為53.8萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，南區地理位置優越，北接市中心，南連高鐵特區，坐落
於成熟舊市區，已具備完善生活機能。相較於新興的13期重劃區，南區房價每坪低5~10萬
元，同時享有台中目前唯一的捷運綠線和雙鐵軌道交通系統，大大提升了居住吸引力。此
外，「逐交通而居」已成為現代購屋族，尤其是有子女或與長輩同住家庭的主要考量因素
，憑藉其成熟的都市機能、合理的房價及完善的交通網絡等三大要點，成為房市主力戰區
。
【小提醒】
目前生活圈內新推案相當稀少，多為成屋產品，對於資金有限的購屋族而言購屋壓力相對
較大。
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生活圈內由於公教人員、醫護人員眾多，居住需求源源不絕，尤其中山醫學院的教職人員
以及醫生購買實力相當堅強，像是位於文心南路的「登陽中山苑」屋齡約11年，但釋出量
稀少，今年至今實登僅3戶，單價落在42萬元上下，3房含車位總價最高達2400萬元，而德
富路的「鳳止高梧」也是指名度相當高的社區，屋齡約8年，最高單價達43萬元，屬於中
坪數社區，最受歡迎的3房產品總價站上2700萬元，至於品牌建商推出的「惠宇謙仁」成
屋約1年，預售實創下熱烈回響，今年6月出現最高成交單價61萬元，對比上一手取得成本
，帳面上有八成的漲幅。
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台中整體的人口目前還在穩定增加中，大慶車站附近因其地理優勢，想必會成為熱門的置
產首選之一。