[新聞] 【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多

作者: rickisme (瑞克)   2024-09-29 14:20:45
【台中】大慶商圈雙鐵、雙醫四大利多 人口紅利推升區域聲量
2024/09/28 04:25
文/記者張瀞勻
台中近年因重大建設加持,房市熱度持續延燒,連同海線外圍房價及交易量也逐漸與市區
房市持平,反而擁有機能成熟及房價穩定的舊市區成為自住客追捧的熱點。其中,坐擁雙
鐵、雙醫優勢的「南區」大慶商圈更是近期熱門討論區域,加上緊鄰的13期重劃區高價擠
壓下,具備強勁補漲潛力,吸引精銳、元城、昌祐、和瑞等品牌建商插旗布局。
屬於雙鐵共構的大慶站位於台中市南屯區、南區交界,台中市隨著台中捷運綠線通車,以
及台鐵高架化工程完成,不僅讓過去被鐵路切割開的生活圈縫合,且交通便利性也大大提
升,透過捷運4站可到高鐵台中站,搭乘台鐵2站約6分鐘即抵台中車站,而大慶站對面的
中山醫學院商圈相當成熟,附近連鎖餐飲店林立,亦有全聯、愛買復興店可供採買,車程
4分鐘可到秀泰生活台中文心店、好市多及迪卡儂,生活機能相當純熟,也因此成為近年
房市當紅炸子雞。
機能成熟 雙醫雙鐵利多佈局
21世紀不動產資深經理沈政興指出,南區過去因地下道路填平、鐵路高架化再到近年捷運
綠線開通等計畫接續完成,使交通便利性飛速成長,當中,最受自住客青睞的「大慶商圈
」因本身開發較早,大型土地相當稀少,每每一有新案推出就引發市場高度關注。目前除
了中山醫學院以外,鄰近中興大學也將於台中市南區復興校區興建「中興大學附設醫院」
,初步規劃智慧醫療創新大樓、醫學教學研究大樓等,最快將於2024年年底啟動。
看好大慶商圈多項優勢,精銳建設繼推出「THE精銳」及「精銳WORLD」後,近期鎖定大慶
車站周邊推出南區新案,該案土地面積廣達2,323坪,並主打24~41坪、2~3房產品,在地
段上坐擁雙鐵及雙醫等兩大利多,周邊更有大慶商圈、高工商圈、好市多等成熟商圈加持
,尚未推出就成為醫師族群及自住、首購族群鎖定焦點。
品牌建商卡位 區域建築型塑質感
和瑞建設同樣看好大慶商圈帶來的利多,近期於樹子腳段推出新案,周邊鄰近中山醫、大
慶、復興商圈,在交通方面又有台鐵與捷運大慶站、公車樹義國小站,同樣備受重視教育
的家長們關注,該案基地約1,867坪,將規劃分別為地上23層及27層、地下4層的雙棟設計
,坪數規劃在25坪~36坪。過去在台中大雅地區推案頗受好評的和立堡建設近期也插旗台
中市南區樹德一巷推出「和立堡蒔晴」,基地至捷運大慶約4分鐘車程,規劃為1棟地上11
層,地下3層建築,共有50戶住家,最高成交單價達51萬元。
此外,基地面積逾700坪「元城上萃」基地坐落復興路上,規劃地上20層、地下5層區域地
標建築,產品規劃24~39坪、2~3房,根據實價登錄顯示,目前最高單價為62.1萬元;由舊
宜寧中學校地改建的「昌祐雲之境」,基地鄰近和平國小旁,規劃35~52坪、3~4房格局,
實價登錄最高價為53.8萬元。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,南區地理位置優越,北接市中心,南連高鐵特區,坐落
於成熟舊市區,已具備完善生活機能。相較於新興的13期重劃區,南區房價每坪低5~10萬
元,同時享有台中目前唯一的捷運綠線和雙鐵軌道交通系統,大大提升了居住吸引力。此
外,「逐交通而居」已成為現代購屋族,尤其是有子女或與長輩同住家庭的主要考量因素
,憑藉其成熟的都市機能、合理的房價及完善的交通網絡等三大要點,成為房市主力戰區

【小提醒】
目前生活圈內新推案相當稀少,多為成屋產品,對於資金有限的購屋族而言購屋壓力相對
較大。
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生活圈內由於公教人員、醫護人員眾多,居住需求源源不絕,尤其中山醫學院的教職人員
以及醫生購買實力相當堅強,像是位於文心南路的「登陽中山苑」屋齡約11年,但釋出量
稀少,今年至今實登僅3戶,單價落在42萬元上下,3房含車位總價最高達2400萬元,而德
富路的「鳳止高梧」也是指名度相當高的社區,屋齡約8年,最高單價達43萬元,屬於中
坪數社區,最受歡迎的3房產品總價站上2700萬元,至於品牌建商推出的「惠宇謙仁」成
屋約1年,預售實創下熱烈回響,今年6月出現最高成交單價61萬元,對比上一手取得成本
,帳面上有八成的漲幅。
https://estate.ltn.com.tw/article/21990
台中整體的人口目前還在穩定增加中,大慶車站附近因其地理優勢,想必會成為熱門的置
產首選之一。
作者: lolpklol0975 (鬼邢)   2024-09-29 14:23:00
很急
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2024-09-29 14:24:00
元城跟昌佑都馬離車站超遠-.-
作者: mitic1029   2024-09-29 14:27:00
急了
作者: JohnLackey (德州姜雷姬)   2024-09-29 14:36:00
笑死 那種鳥不生蛋的地方
作者: aimlin ( )   2024-09-29 14:43:00
打防下來,13期重災區
作者: MinJun5566 (來自星星的都敏俊)   2024-09-29 14:44:00
急了
作者: M2Z588 (ㄅㄨㄅㄨ)   2024-09-29 14:56:00
一坪58萬,以台中內環未來漲幅至少80萬!閉著眼睛買都賺
作者: lucky466 (死神豬)   2024-09-29 15:01:00
看就知道很急
作者: cbdg (宅男被領走了~)   2024-09-29 15:03:00
醫生早就買在南屯了吧 除了醫生外這區還有啥高所得的嗎
作者: gregg (打逼浪費生命)   2024-09-29 15:11:00
3月去看元城上萃,代銷說剩不到10戶,怎麼賣半年還沒賣完
作者: lin117 (china狗狗ya)   2024-09-29 15:17:00
要蓋那麼久幹嘛急著賣幾乎完銷的餘屋不如成屋再賣
作者: jack0216 (jack0116)   2024-09-29 15:21:00
現在只要南區 就是雙鐵共構 不管離車站多遠的
作者: mitic1029   2024-09-29 15:25:00
坐等精銳、和瑞開案結果,一個高單價品牌、一個寶咖咖,可以決定南區市況
作者: dandan2001 (學會孤單)   2024-09-29 15:51:00
還是老話,13期不差但是發展要10年 等不等?
作者: yeeily (0.0)   2024-09-29 16:06:00
作者: cp17   2024-09-29 16:21:00
好了啦
作者: sixkeeper (烏毛洗螻蟻)   2024-09-29 16:42:00
那附近一堆地空很久了,甚麼時候才要蓋阿= =
作者: zzzprince (睡王子)   2024-09-29 17:14:00
急了
作者: Kenhon (kenken)   2024-09-29 19:34:00
極了 cc
作者: bbfan (bbfan)   2024-09-29 23:46:00
不過那邊有捷運 高鐵 台鐵真的把中國醫給壓下去了
作者: surferblue (浪者藍)   2024-09-30 07:39:00
下一個機捷^_^
作者: giveme118 (118)   2024-09-30 09:05:00
這區裡面的工廠老闆 賺死
作者: chuntien (chuntien)   2024-09-30 14:40:00
什麼雙醫 沒護理師根本開幕不了

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