家裡有塊農地需要賣，約440坪，都計內農地。
但是在彰化社頭附近。所以價格一定不高。
https://i.imgur.com/2ciNAMV.jpeg
如圖所示：旁邊是親戚的田，所以當初有規劃路線，有腳路。
十年前價格1.2至1.3萬
十年後現在開價多少比較好
希望能趕快成交。 希望各位大大給個意見。

賣親戚（？）

你這一塊1分有1000萬

去銀行問貸款可以貸多少 不就知道市價多少了

最近剛成交一筆類似條件的的一坪8萬左右

8萬是看好轉建行情吧，春農地有2萬都要偷笑了

看你這塊土地在國土計畫法裡面會是哪一種農地 如果是優良農地那沒救

內文就說是都市計畫區內了 當然是農5

都計區不是城一嗎?

這算袋地 貸款條件應該很差

賣親戚阿

朋友剛賣了彰化老家的農地，在秀一坪20,000 成交….

大家都割長方型，為什麼你割槍型

袋地是什麼意思?

農機具要進出，留地是對的啦，總不能都踩親戚地。而且沒臨路這塊地會真成袋地感覺外面路只是土仔路，這塊可能有價無市，只能賣親戚有價無市：賣低於2萬你不甘心，但賣2萬你賣不掉

有那個長長的對我們才有好處呀。有在地契裡面，不然沒腳路，不是嗎？

現在農民根本不會去買農地，種稻1年1分地也才收3萬而已

dans大大：你的推文，完全正確。低於兩萬真的是不甘心，但是高也高不到哪去，你覺得開價多少比較合理。容易賣掉

先問親戚呢？

我猜合理“開價”落在2.2左右吧，我畢竟不是中南部人，農地不敢太保證

親戚開的芭樂價，我寧願放著

農地再放也不會漲了，虧一點就算了。

農地一坪破萬其實很不錯誒，像南部鄉下有臨水、臨路，都一坪3～5千，一分地約100-150萬

有那個長長的腳路通往外面道路就不算袋地啦，同意dans大

農地用坪是什麼時候開始的

賣給丟廢棄物的，他會找人頭買，只是你在親戚面前就臭掉了

dans大大：他開的價錢是你本人我看你也吞不下去了。450萬希望我賣給他，是你你會接受嗎

袋地到底是甚麼呀? 有田僑仔可以開釋一下嗎?

袋地：沒有鄰路的土地進出都有問題，而沒有鄰路也因此沒有建築線，即便是建地也無法興建當袋地面臨通行權或建築線問題時，常常會被鄰地狠宰一刀

所以我家的農地 不是袋地？

1坪1萬，其實我可能會接受。圖上就有3年期1萬的了，而且它直接鄰路這塊地唯一的投資價值，只剩等待轉建地。若維持農用，台灣農業都快死了，農地只會越來越爛價我知道農地2萬這數字，其實是十年前背的，而我知道台灣農業十年沒什麼長進了，不用估增值…………

你說的其實也有道理，都計內農地。就像買個夢想，我家農地唯一有價值的是還是都計內農地

所以這塊地在國土計畫裡是分在哪一類阿?

感謝各位大大的回應喔，我知道該開什麼價格了，我就聽從房仲的建議開價1.6萬/坪。有需要的大大可以私信我。感謝

廢地 過去還要先經過你親戚的地。沒用了

就說了過去的路是我們的地，你看不懂？

單純農用地很少有漲幅 除了有人炒作的地方 例如員林交流道特定區

成交價我猜會在600

最近親戚也賣了彰化的土地 好像是包含建地林地旱地一整塊 買方還要求其中裡面的道路用地不能算錢 要用送的 這部分是正常的嗎？

自己的地蓋的道路當然不合理，你想要也是可以把他弄掉變成一整塊地，除非是既有道路無法自行變動我去談也是隨便找個東西殺你價管他合不合理，當下讓人覺得合理我要的目的就達成了

一分地差不多100萬左右

那條路地真的是只能當路用 如果不是真的要買來當農夫未來還真的只能期待農地轉建地

請教一下各位 農地轉建地目前除了重劃還有其他方法嗎?

可以留著當傳家寶

轉建地只有兩種方式： 1.都市計畫通盤檢討、 2.個案變更(開發許可。至於這兩種方式怎麼具體執行，才是重劃、區段徵收來處理的我不知道怎麼解釋個案變更，直接問地政局就行了

民法有袋地通行權啊，就是基本上被包圍了...

農地願意貸款的銀行不多喔~袋地要建還是可以，只要租路到建築線就會核

這種親戚大概只會喊5000收，反正要錢的是你，他有收沒收都沒差，這種給房仲也很難賣，經驗是1.5-1.8有人肯收你真的就要偷笑了！

農地轉建地歸中央管了，會不會夢想太大?你租給太陽能板算了