※ 引述《ZhuBeiCity (竹北市)》之銘言：
: 看來這次金龍哥真的打蛇打七寸
: 真的打到投資客的痛點了
: 就是貸款金流
: 投資客ceca hellogym兩大投資客
: 他們提倡的貸款貸好貸滿85-9成貸好貸滿
: 寬限期能用用到滿 無限轉增貸
: 都被金龍哥封印了
: 然後房市開始買方都不看了 開始崩了
: 然後多多因為自備款不足開始緊張鬧事了
: 下一個就等ceca出來跟信徒懺悔並且斷頭便宜賠售
: 離開房地產市場 成為第二個playhome
: Ps: playhome是上一波房市團購鄉民去買Amax害死一堆鄉民被套牢的團購主，後來韭菜割
: 完了playhome就消聲匿跡在房版跑路了
: 留下一堆賠售套牢的Amax屋主鄉民
馬的講到這個才火勒,意思就是說如果今天楊金龍不出手讓房市
稍微緩漲一點,不就代表之前那個什麼zack,sway之流所講的洋
洋灑灑一大堆房子會跌的理由都是騙人的,房市根本不會因為
什麼少子化、台積電沒要量產等等屁因素而停止繼續上漲,
包含這些幫腔的人,你們講的一大堆結果不如政府幾個政策,
到底誰才該認錯啊?
zack光是提自住繳房貸部分是負債根本就是思考太過於單點封閉
隨便算一算,高雄買"新"的小房房貸兩萬有一萬是利息一萬是本金,
橋頭目前我租"超過二十年以上"老房一個月要6800(漲過價),電費
一度四塊錢漲到五塊錢,兩個月結算下來電費都破千,冷氣是另外
算的,也就是說你只要一開冷氣就必須再將電費疊上兩千左右,
等於這間超過二十年的超老套房一個月的租金是6800+公用電費
600+冷氣電費(我整年都不吹冷氣,太貴)1000=8400NT,然後因為
租套房通常沒附汽車停車位,買車還要負擔外面停車場的錢,
8400+外面停車場錢=9000以上/月,寒流下雨拿東西時無法與自
家停車位相比
新兩房利息一萬(16坪以上) VS 二十年以上老套房(5~7坪)9000
新管路新電線新用料材質 VS 沒接地老線路,老水管,爛隔音建材
結果送房東的租金跟房貸利息只差了一兩千塊錢,買房的人又不
是白痴,當然會計算當房租=房貸利息時該選哪個
而且房貸是固定的,而房租與水電費是房東說了算,以貼現率來
看,房貸利息從現在的1萬開始繳,十年後的1萬有等於現在的一
萬嗎?現在這間房的的房租十年後還是維持在9000嗎?
很大可能是現在的房租因通膨漲價,而房貸因通膨十年後貼現
反而低於房租的金額
zack還說什麼未來房子不一定漲,怎麼知道有沒有可能跌20%~
30%,用感覺形容詞來講這個?拿數據來看比較準,高風險高報酬,
五倍槓桿的房子理應要更具風險才對,例如00631L漲跌是高於
0050,事實上房子卻不是這樣的
https://imgur.com/5P31oni
房價幾乎是一路上揚,股價則是等到2020年以後兩段突發式
成長,在此之前浮浮沉沉並沒有比房價屌到哪,所以哪個風險
高?
最重要的一點,房子可以轉增貸做二胎,萬一自己生病了
急需一筆錢,可以變現出一大筆錢出來,還不怕被斷頭,
先有房再買股才比較穩,如果只有股票沒有房,要是系統
性風險出現熊市且不知道要維持多久,熊市伴隨失業率
上升,賣股過生活剛好就賣在阿呆谷,賣房還可以救自己
如果zack講的風險是靠感覺,我也可以說9000老套房地
震垮下來壓死我,如果我住的是新房則活著了,我也可以
說新房建材防火,老套房失火會燒死人(線路老舊),不然
各位如果不信,把iphone的手機殼拔掉,不要經過延長線
直接插牆壁插座充電,看你摸到那些金屬外殼時會不會
瞬間觸電,沒接地漏電啊,有電表用量的也可以
說這麼多,要不是楊金龍出手,才發現原來這才有一點影
響力,那不就代表在央行出手前,那些鼓吹房子跌的根本
是神棍啊