Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

作者: blargelp (bernie)   2024-10-02 09:46:24
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 小套房自用無貸款*1 買5年了
: 南部持分房子*1 無貸款 繼承取得
: 最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3%
之前,有兩個借款流派
一個是8成 7成(現5成)4成這樣子貸。
一個是無限清償貸八成之術。當然,需要的本金比較厚就是了。
無限清償之術直接被打爛
現在被明文宣告8成無寬限期
骷髏大這例子看起來銀行連八成、年限都不給。
那,不就以後大家都儘量不還房貸了?
還了,有沒有清償下一間條件都很爛。
還了,你也貸不出同樣條件的錢了。(就算掛四,拿錢的用途也不一樣,條件不同)
這是什麼囚徒困境嗎?
大家都把房貸還了,水位就下來了,第N波信用管制可能就結束了。
(我是認為第七波是針對滿水位跟放款集中度啦,根本不是房價)
但就個人來說,傻子才還房貸。
現在是只能靠無寬限期跟縮緊的年限 來讓貸款戶們還最低應繳額度了吧。
作者: fo11ow (Follow Me)   2024-10-02 09:53:00
這也要本業夠賺錢 可以累積資金買下一戶 不然現在房貸利率一樣漲上來啊 我既有的房貸利率就有調高一點
作者: shryuhuai (小舌)   2024-10-02 09:54:00
清償一間的是為了下一間借更多吧,那水位一樣上升阿不然你直接全款交屋不就好了
作者: a000000000 (九個零喔)   2024-10-02 09:56:00
蒙R波邏輯 經濟大師蒙R波學派
作者: twin2 (貓熊)   2024-10-02 10:01:00
這本來就死局,房市的交易量注定慘好幾年直到之前欠的債還清
作者: harlenshaco (harlenshaco)   2024-10-02 10:02:00
不就只是不再給你借更多錢可以炒房而已,掛四去投資股票不就好了?
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-02 10:04:00
其實有點道理 但銀行只是反應慢 和還在等環境穩定環境穩定後銀行自己會生出商品來去化資金放貸畢竟降息循環妥妥的擺在可預見的未來 只是軟軟緩緩降
作者: EMU1000 (1000型電聯車)   2024-10-02 10:05:00
覺得央行在打貸款集中度+1
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-02 10:06:00
或是突然大爆炸 緊急降 猛力降 的差別而已雖然我每天嘴中小企業放款條件差 但我是銀行我也是搞個金因為長期扭曲之下銀行現在其實分不太出來消費金融跟所謂中小企業貸款 量體上直觀也是消費金融>>>>>中小企業貸款多半還是會往個人方向去給 預計就是特定企業專案優質卡友專案 公教醫療專案式給那種3%內超量信貸額度吧
作者: Fuxi81 (XXXXXX)   2024-10-02 10:11:00
能無限清償八成的也不需要寬限期吧
作者: petshopboys (果子狸之主)   2024-10-02 10:11:00
你就都不要還房貸阿 看看銀行會怎麼處理
作者: Fuxi81 (XXXXXX)   2024-10-02 10:14:00
也有那種回覆型房貸,你還的本金可以馬上再拿出來用,只是利率比較高
作者: FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )   2024-10-02 10:46:00
其實就是全款買下後,借出7成周轉金然後下一間再全款買下,再七成週轉金這樣就可以做到第一間八成,後面幾間都七成本要夠厚就是了
作者: hahaha81 (哈哈哈掰一)   2024-10-02 10:50:00
至始至終都是4就很簡單 風頭上不要搞什麼清償
作者: cloudccw (.....)   2024-10-02 10:56:00
消金成本有夠高 一次貸款量又低。
作者: odbilly (歐歐歐)   2024-10-02 12:46:00
看來以後的買家只剩新青安 首購 現金置產族 買在蛋殼區海嘯第一排等賺價差的 真的要渡小月 兼職養房了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-10-02 13:02:00
你現在才發現這問題嗎=..=

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