Re: [請益] 好租客真的很好找嗎?

作者: fo11ow (Follow Me)   2024-10-03 13:52:45
這問題的確是兩面,跟如何交到好女友是一樣的。
我通常會說:先照照鏡子,然後看你的條件是否能吸引你的目標客群。
我的經驗是台北市,所以也許不適用台北市以外的地區。
我自己在台北市租房很久,也陪朋友找過許多房子,所以至少能知道租客的顧慮。
我買物件,第一件事就是判斷這間屋子租金可以到多少錢?用這點來判斷物件的價值會比較準。
其實台北市有些地方甚至租比買還划算就是這樣。
租客不管公設大小的,你五年屋跟三十年屋租金價差也不大,重點在於管理完不完善。
這就是為什麼我只看獨立門牌電梯大樓。很多比較挑的租客是不喜歡隔套或是爬樓梯的。我挑到什麼地步?如果是坐輪椅沒辦法進家門的,我就跳過了。
地點就不用說了,一定是捷運附近,而且是捷運交叉點。室內裝潢、電器乃至於網路品質,這些細節都是要去注意的。
如果本身物件學區夠好也是可以吸引到有特殊需求的人。
當然這樣投報率並辦法像版上先進那麼高,頂多約3~4%(不含自然損耗的電器跟家具,所以這個取決於你的買進價格)。但是還有物件本身的漲幅可以彌補(雖然漲幅也吃虧,越精華的地段越吃虧),再來就是因為在台北市中心,遇到意外會比較抗跌,要脫手也是相對容易(畢竟低總價)。我操作本身就是偏保守,所以選擇這種方式來操作。
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言:
: 不免俗的還是要講一下。
: 如果以下跟你的經驗不同,你是對的以你的為主。
: 先說結論,通常會覺得找租客很傷腦筋或不知道自己房子租客輪廓的,建議不要出租。
: 你踩雷的機率會比較高。
: 以下分享僅限台北市大多區域(偏遠靠山區除外)以及新北一環大多區域。
: 而且是屬於我瞄準客群的操作方式,如果你是隔套 or others.....可能不適用。
: 我自己收租,有些在新北一環,有些在台北內環精華區,全部都是三房物件,
: 新北買的都是電梯大樓,台北市買的都是老公寓。
: 好了,交代好物件基本輪廓,再來分享一下好租客怎麼找。
: 我儘量寫詳細描述一點,如果你是高手高手高高手,可以隨意瀏覽就好。
: 我收物件收租的核心邏輯有幾個:
: a. 物件要夠便宜 (所以屋況越爛我越愛,屋主賣的越便宜越可以補貼我翻新的費用)
: b. 物件地點要好
作者: kutkin ( )   2024-10-03 13:58:00
獨立門牌可以省去很多房客間的爭議外表斯斯文文 不代表他不會半夜洗衣服
作者: sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)   2024-10-03 14:34:00
半夜洗衣服會怎樣?有禁忌?
作者: supereva (eva)   2024-10-03 14:34:00
吵人睡覺吧 但這個我覺得還好
作者: ice1015 (ICE)   2024-10-03 15:29:00
隔套通常空間都算的剛好 等於洗衣機貼者其中一間房間 半夜在那轉啊脫水轟隆的 蠻吵
作者: lolen (很久沒練琴了 嗯)   2024-10-03 15:46:00
有些隔套還是共用公共區的洗衣機,真的是一人洗全部人被吵
作者: Petersen (遜咖)   2024-10-03 16:12:00
一樣的地方差不多的租金有新的誰要租舊的?更不用說老公寓要爬樓梯追垃圾車
作者: kutkin ( )   2024-10-03 16:30:00
半夜洗衣服 如果是分租就很不好有經驗的房東會裝定時斷電
作者: airjade (飛天)   2024-10-03 16:42:00
隔套就是給低端或外勞住的

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