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內文：
盤整期來了？台中全區預售單價悄降4萬元
記者陳筱惠／台中報導
在政府有意調控房市下，民眾期待的房價下跌是否來臨？實際觀察台中預售屋市場全區成
交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪單價來到52.8萬元，也創下歷史新高，但截至最新
實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬元，不過在地專家認為，均價受到每一區行情帶動
會攤低或拉高，不過有感的應該是交易量。
統計實價登錄預售屋交易，台中預售屋市場全區成交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪
單價來到52.8萬元，創下史上新高，但截至8月最新實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬
元，來到48.5萬元。
這是否是順應民眾心聲房價真的下跌？台中資深代銷業者則是認為：「從8月份預售屋的
交易來說，最多成交區域落在太平區、其次則是大雅、潭子、神岡，以及海線，這幾個區
域的成交價格普遍落在3~4字頭，交易量大之下，攤低了整體均價。」
但實際觀察，以太平區來說，成交均價來到39.6萬元，銷售中新建案約17場，整體站上4
字頭，帶動新屋成交價也飆升至37～38萬元，在整體個大北屯範疇中，仍是相對親民。
信義房屋太平樹孝店經理林佳宏說：「目前北太平的新光重劃區建案逐漸交屋，且沿線土
大開發已趨於飽和，市場可接受總價帶落在1300萬元左右，相較大里、東區新案站上5字
頭，太平區整體屋齡新、大樓多，有商圈與學區，仍是首購族搶進之地。」
回過頭來實際觀察交易量，8月初時已經受到銀行滿水位的影響，銷售案場有感來人減少
，6月預售屋交易量共計3178筆、7月還有2737筆，目前實登揭露的交易量只到8月20日，
但已經只剩1079筆，從趨勢來看交易量下滑應是明確走向，市場反饋目前：「價格有撐、
交易下滑」，但也預告盤整期已經正式來臨。
心得：
台中終於開始有盤整的樣子，不過好的產品持續有在成交，比較蛋白的地段應該真的風險相對高了。

加價賣，讓你緊張

非農和失業率馬上打臉魯空 嘻嘻

又不是同一個案子降價 大建商不開案 小建商開 平均低班上第一名沒來考試 其他人都考正常分數 考出來平均變低 你說大家怎麼分數往下掉？阿就第一名不來考阿

蟲：漲三倍降四萬讓魯空爽一下

太平、北屯年底到明年有很多案要交屋 有趣了

其實我發現台南二手屋好像有軟一些很想撿便宜又想撿更便宜

早預告盤整 豪簡單 至少五年起然後股市噴爆 房市被72-2卡死 噴不上去 嘻嘻

金爽哥all in股市了嗎

完惹台中崩崩聯聚理安一坪120崩到116大家趕快搶

爛新聞寫什麼單價，直接說銷售減少5成不就行了

交易量持續打臉魯套，嘻嘻

偏僻地區成交多拿來平均當然降啊

以後都給大安、新社、東勢、和平成交就好，單價就會降了

所以六月成交多熱門地區 八月成交多偏僻地區？

小漲20% 崩盤大跌0.05%

大選前當然演軟著陸 這不是常識嗎

沒 台指空手 拷貝 救我被金龍卡到頭期款 不敢無腦多台指 ㄘㄠ

漲多的區域盤整很正常3樓邏輯我也是醉了 大建商不會蓋得特別好 也不會賣得特別貴 在台灣不存在同一時間只有國泰潤泰華固這種好建商在推案的情況

降了

跌了 魯空快搶阿 上阿!!!

四萬而已。賣不出去加價賣，多多什麼沒有！錢多而已！快出來接盤！

-80%以內都是盤整而已，說跌的都是魯空

二線三線建商蹭一線豪宅建商蹭夠了沒？

不可能

你只看文章當然醉了 實際市場就是好的建商收手 我本來惠宇七期新案都看好要的戶別了 結果建商延後 高價建案延後 低價建案繼續賣 當然拉低平均 實際有在買的就懂 不懂也沒關係繼續醉吧 反正你們也買不起

想太多

drimp 邏輯以「台中」狀況來說應該是對的但各縣市的推案狀況和土地地區的條件不同可能會有不同的解讀，但以台中來說我個人覺得drimp大講的沒什麼大問題，但這狀況可能台北市就不適用

竟然覺得能跟你這樣講話的是買不起的魯空？ 反串要註明欸XD 台中的二流建商都這麼認份乖乖打95折開價喔 沒看過幾個重劃區這樣的 尤其小建商不知名特別愛吹 一樣想辦法創高價賣 反正過去沒得參考少數特別好的建商能多賣15%不意外 但他們的量不足以主導行情

本來想買的都再看看了，急著買的人不多了

買在最高點的真的可憐

大漲20萬 小降四萬1000~1500大概就一般雙薪家庭能接受的極限

買腹地大的地方 , 要自己看著辦阿

再買兩間壓壓驚... 啊乾 貸款下不來

不打房續漲20%,打了跌1%，所以總共壓制21%,結論還是打房有助空空買房