連結：
https://house.ettoday.net/news/2829121
內文：
盤整期來了？台中全區預售單價悄降4萬元
記者陳筱惠／台中報導
在政府有意調控房市下，民眾期待的房價下跌是否來臨？實際觀察台中預售屋市場全區成
交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪單價來到52.8萬元，也創下歷史新高，但截至最新
實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬元，不過在地專家認為，均價受到每一區行情帶動
會攤低或拉高，不過有感的應該是交易量。
統計實價登錄預售屋交易，台中預售屋市場全區成交均價走勢，6月份賣氣暢旺之時每坪
單價來到52.8萬元，創下史上新高，但截至8月最新實登價全區平均成交單價已悄降4.3萬
元，來到48.5萬元。
這是否是順應民眾心聲房價真的下跌？台中資深代銷業者則是認為：「從8月份預售屋的
交易來說，最多成交區域落在太平區、其次則是大雅、潭子、神岡，以及海線，這幾個區
域的成交價格普遍落在3~4字頭，交易量大之下，攤低了整體均價。」
但實際觀察，以太平區來說，成交均價來到39.6萬元，銷售中新建案約17場，整體站上4
字頭，帶動新屋成交價也飆升至37～38萬元，在整體個大北屯範疇中，仍是相對親民。
信義房屋太平樹孝店經理林佳宏說：「目前北太平的新光重劃區建案逐漸交屋，且沿線土
大開發已趨於飽和，市場可接受總價帶落在1300萬元左右，相較大里、東區新案站上5字
頭，太平區整體屋齡新、大樓多，有商圈與學區，仍是首購族搶進之地。」
回過頭來實際觀察交易量，8月初時已經受到銀行滿水位的影響，銷售案場有感來人減少
，6月預售屋交易量共計3178筆、7月還有2737筆，目前實登揭露的交易量只到8月20日，
但已經只剩1079筆，從趨勢來看交易量下滑應是明確走向，市場反饋目前：「價格有撐、
交易下滑」，但也預告盤整期已經正式來臨。
心得：
台中終於開始有盤整的樣子，不過好的產品持續有在成交，比較蛋白的地段應該真的風險相對高了。