Re: [閒聊] 少子化房價不跌

作者: jxxx (落冰王)   2024-10-04 22:11:24
感謝大家的推文回覆~
先說明,因為我不需要自住房,現在研究房地產純粹是投資需求,
想要讓自己的資產配置更多元一點;而且我是長期投資派,如果大
趨勢不變的話,不會更動配置的內容,且希望這東西最好能傳子傳
孫這樣。
也就是因為考慮到傳給下一代,才會去查了人口推估,然後覺得,
如果未來人口減少這麼多,那留房產給下一代還會是個好選擇嗎?
還是留ETF呢?(全球市值型+債券的組合)
推文不擔心房地產會跌的原因大概有以下兩點:
1. 之後會有移民來撐人口數。但老實說,國發會的人口推估寫得很
清楚,2070年的人口較2022年減少2.6至3.5成的結論是建立在「移
民人口增加」的前提之下。雖然影片沒有說明如何推估移民的增加
量,但要有更樂觀的人口推估,那就表示未來的移民數量必須比國
發會的估計還要多。
所以我想問的是:大家對於移民數量的推估是多少?有多少信心會
有大量的移民進入台灣、填補台灣的人口數?
就算再加入考慮來台工作但無定居的勞工(也就是外籍勞工,會實
際租屋住在台灣一陣子,但最後不會取得居留權並長居台灣),這
些外籍勞工對居住的需求有辦法抵銷前述人口下降所減少的需求嗎?
2. 印鈔帶來的通膨會讓房地產增值。這點我同意,在通膨的作用下
,房地產的價格還是會上漲的,只是相對於股票,在我要傳下一代
時,房地產會是個更好的資產嗎?有人要的房子可以賣可以租,還
可以貸款拿錢出來用,但未來若這間房子乏人問津,雖然價格也沒
跌,但還能做甚麼運用嗎?
作者: thefomalhaut (The Fomalhaut)   2024-10-04 22:25:00
看房子的地點囉,你想留到2070但搞不好早需要都更了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2024-10-04 22:30:00
台灣股市免資本利得 客觀來說是比房市更好的標的房子傳後代限制也不少 交易成本高 有收入才能貸款但也有人會覺得這是優點 看你的觀點股票特色好變賣變現快 有人當優點也有人當缺點所以現在處理傳承的很多都搞閉鎖性公司限制性股票傳子傳孫很看人 只有適不適合 沒有一個通用最佳解能力越好 你給他的限制應該越少 那應該現金最棒能力差的 給他房子賣不掉至少可以住
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2024-10-04 22:35:00
現在是地球史上人口最多的年代,說少子化我實在很驚訝。
作者: cindy033 (亞紀)   2024-10-04 22:51:00
真的就是看地點,台北的人從沒少過
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 22:51:00
國發會的資料包含新住民(取得國籍者)但不包含外勞(工作簽...etc未取得國籍者)
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 22:53:00
有關於外勞 新移民 基本上他們是填補郊區工業區周邊而已支撐精華區房價的還是錢 最貴的東西都是錢在追逐
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-10-04 22:54:00
買的夠便宜就沒差,前幾年買的好爽,感謝房版
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 22:54:00
只要信用本位走下去 通膨就不會停 新的好的東西就是更貴問題的核心從來不是少不少子化和總共有多少房子台灣有900多萬住宅 一半以上屋齡超過40年
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 22:55:00
另外完全依照國發會的人口走勢來看你擔心不能買台灣的房子, 也同樣要擔心不能買台股
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 22:56:00
新的/較新房子 好的區位 這兩個條件的交集
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 22:56:00
屆時台灣老齡化(依走勢說穿就是沒有外勞勞動力替補)甚麼東西都貴, 整個台灣一坨老人 (一堆老人台積賣肝?XD)
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 22:57:00
你的錢最好放去美股(如果到時候還是美元霸權)
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 22:57:00
你一定要明白一件事 台灣現在兩千多萬人裡 有超過1500萬
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 22:58:00
只是居住在一個勉強的條件下 居住的慾望並沒有像食慾這樣被"大致完整"的滿足到
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 22:58:00
老年人口多, 一堆老人拖垮未來年輕人 死氣沉沉的台灣靠杯 你先打好了 這樣斷行好累 XD
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-10-04 22:59:00
不用擔心,移民引進就好了,買有電梯的新房子還是供不應求,看看多少人還住在公寓裡面
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 22:59:00
以上我說的 完全是依照你提出的內容去講既然你說按照國發會來看人口到2070會少600-700萬而這人數如果是含移民的話, 那就是勞動力大減無誤說不定去台積輪班地都變外勞仔惹 XD
作者: YAYA6655 (YAYA)   2024-10-04 23:00:00
沒有五倍槓桿的房市=雞肋。交易成本太高了
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 23:00:00
那是沒有未來的老年化社會 沒人又沒外來移民所以遠離台灣才是這解 (以上皆依你提的數據來講)
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-10-04 23:01:00
其實一大堆正2賺爆的還是想買房,不用緊張沒聽過股市賺爆的不買房的
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 23:02:00
10個人問他中樂透要幹嘛 10個都會搬家 沒例外的
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-10-04 23:02:00
那個時候跟單航海王的少年股神也都買房了
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 23:03:00
但如果問投資 現在的地產沒有首購槓桿條件沒啥好投的
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 23:03:00
對了, 順便提一下. 人口變少的同時......你都講到2070了嘛
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-10-04 23:04:00
現金買再理財貸啊,理財貸出來的買美國直債
作者: s8752134 (AndyChen)   2024-10-04 23:04:00
也有單位說2050時, 台灣會有1XXX~2XXX平方公里會被淹沒
作者: KrisNYC (Kris)   2024-10-04 23:04:00
或者說 不具備3年前那種閉眼睛買也一定賺的勝率
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資)   2024-10-04 23:06:00
精華區不用擔心
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2024-10-04 23:06:00
你要記得8月還有人說AI泡沫,結果台指期跌停,大戶偷偷吃貨,賺一波暴利前幾天還有媒體酸鹿港小鎮,從上禮拜拼命酸,結果鹿港小鎮漲到飛天
作者: chouvincent (我肥宅 我驕傲)   2024-10-04 23:30:00
建商蓋在高雄 自己住外縣市XD
作者: fo11ow (Follow Me)   2024-10-04 23:32:00
日本已經演給你看了 鄉下會跌 首都區不會
作者: blargelp (bernie)   2024-10-04 23:34:00
超長線傳家寶才不該買台北吧 台灣的蛋黃區幾百年來都換幾個地方了
作者: sober921 (鎖勃)   2024-10-04 23:41:00
人口少5成你一樣往台北市擠啦,跌個屁,不爽你現在就可以去買賴皮寮超便宜
作者: PTTMAXQQ (美國時間)   2024-10-04 23:47:00
我覺得…你可能不知道如果你投資的是美股的話最後美股要收割你的財富時刻是你意外死亡之時因為美國課遺產稅稅負可是真的兇你最後能留給後代子女的可能更少反正很多人認為外國的月亮比較圓可是怎都沒想想台灣從明清日劇時代就傳承下來的望族傳承的是什麼?都改朝換代幾代了?你覺得他們最後是靠著擁有什麼才能傳承至今仍是望族?
作者: highca0709   2024-10-04 23:53:00
如果你不相信台灣的房地產會漲,代表你不相信台灣的經濟會繼續成長 你應該要轉移全部資產出國
作者: drimp (drimp)   2024-10-05 00:35:00
一堆人少子化希望房價跌,問他要買哪裡,台中桃園新北,靠北這三個城市每年人口都在增加,問他們覺得少子化房價跌那這三個城市是不是要漲翻,他們就開始胡言亂語了
作者: AGODC (我會游仰式了^^)   2024-10-05 12:47:00
來工作有,但是來換國籍的?鳳毛麟角,畢竟中華民國就不是世界承認的國家..

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