感謝大家的推文回覆~
先說明,因為我不需要自住房,現在研究房地產純粹是投資需求,
想要讓自己的資產配置更多元一點;而且我是長期投資派,如果大
趨勢不變的話,不會更動配置的內容,且希望這東西最好能傳子傳
孫這樣。
也就是因為考慮到傳給下一代,才會去查了人口推估,然後覺得,
如果未來人口減少這麼多,那留房產給下一代還會是個好選擇嗎?
還是留ETF呢?(全球市值型+債券的組合)
推文不擔心房地產會跌的原因大概有以下兩點:
1. 之後會有移民來撐人口數。但老實說,國發會的人口推估寫得很
清楚,2070年的人口較2022年減少2.6至3.5成的結論是建立在「移
民人口增加」的前提之下。雖然影片沒有說明如何推估移民的增加
量,但要有更樂觀的人口推估,那就表示未來的移民數量必須比國
發會的估計還要多。
所以我想問的是:大家對於移民數量的推估是多少?有多少信心會
有大量的移民進入台灣、填補台灣的人口數?
就算再加入考慮來台工作但無定居的勞工(也就是外籍勞工,會實
際租屋住在台灣一陣子,但最後不會取得居留權並長居台灣),這
些外籍勞工對居住的需求有辦法抵銷前述人口下降所減少的需求嗎?
2. 印鈔帶來的通膨會讓房地產增值。這點我同意,在通膨的作用下
,房地產的價格還是會上漲的,只是相對於股票,在我要傳下一代
時,房地產會是個更好的資產嗎?有人要的房子可以賣可以租,還
可以貸款拿錢出來用,但未來若這間房子乏人問津,雖然價格也沒
跌,但還能做甚麼運用嗎?