建商超賣預售屋後落跑 專家曝「履約擔保」也沒用
自由時報
文/記者朱語蕎
根據統計，今年截至7月底，預售屋交易件數比去年多出近7成，由於預售屋有低簽約金、
頭款按施工進度分期付款等優勢，獲得不少首購或換屋族青睞。但是近年來預售屋「一屋
多賣」詐騙頻傳，讓許多人對預售屋買賣安全打上一個問號。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，買預售屋時，因為房子還沒蓋好，無法取得建物使用執
照，因此民眾從付款到真正取得房屋產權的這段期間，風險是最大的。
像是今年5月在花蓮就爆出有在地老牌建商，於預售交屋前夕欠款跑路，整個建案被債權
人申請假扣押，讓已經付了錢的買方卻無法入住，上百萬元的頭款也找不到追討對像。建
商甚至將「一屋多賣」給多位買方，因此有超過60人受詐。
過去在基隆也有案例，受害買方也是在交屋時才發現建商一屋多賣，同一戶最多有6個屋
主，建商還以房屋當抵押物向銀行貸款，最後整棟樓有8成以上戶數流入法拍，由於銀行
債權順位優先，買方想取得房屋所有權或討回款項是難上加難。
陳賜傑指出，一般買賣房子都會簽定「價金履約保證」，由第三方保管購屋款項，直到交
易完成才會支付給賣方。然而預售屋買賣中的履約擔保，僅有簽定「價金返還保證」為建
商完工交屋、房屋產權過戶後，才能動用買方在簽約與工程期間繳付的款項。
若是簽定「價金信託」或「不動產開發信託」，建商則可以按照工程進度取款，因此建商
如果蓋到一半破產倒閉，買方恐怕無法拿回完整已付款。另外，預售屋履約擔保中，還有
「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」，如同保人制度讓建商可以不受信託或專
款專用帳戶的約束，自由使用買方支付的款項，倘若建商在完工前倒閉，買方只能轉向擔
保建商要求負完工責任。
陳賜傑表示，儘管有幾種預售屋履約擔保，但在這一屋多賣的案件中，建商的目標是盡可
能取得買方購屋款，因此多半會利用不對等的資訊，以及誇大有多組買方等候簽約假像，
誘使買方因恐慌買不到，而在沒有履保下簽約付款。建商還會同時間一屋多賣詐騙買方購
屋款，等到詐騙鉅款到手後就倒閉潛逃，讓受害買方無法交屋與過戶，也拿不回款項！
如何避免預售屋一屋多賣詐騙？陳賜傑建議，購買預售屋時的功課要做足，了解建商評價
與建商所提供履約擔保是否符合自己需求，不要被現場氣氛影響而簽約；簽約後也要記得
多到接待中心或工地走動，確認是否有按進度施工，如果發現有很長時間沒有動工就要注
意。
最重要的是，不要因為建商售價比行情優惠，就心急下訂，反而要提高警覺，預售屋簽約
金從幾十萬到數百萬元不等，別因一時疏忽而讓自己成為房產詐騙的受害者。
https://estate.ltn.com.tw/article/22034
可以一魚兩吃，一鴨三吃，
為什麼不可以一屋多賣？
如果大家因此不敢買預售，
通通擠去搶成屋，房價看漲！