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背貸到退休！北北桃中房貸期數創新高
2024/10/06 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕房價高漲，為一圓買房夢，不少購屋族只能被迫選擇長年期房
貸及使用寬限期來「支撐」購屋負擔能力，房貸越背越久，甚至得背到退休。根據最新統
計，今年第一季台北市、新北市、桃園市及台中市等四都的新增購置住宅貸款平均期數全
數打破最長紀錄，全國平均房貸還款期數已連續三季破二十五年。
Q1四都新增房貸期數 16年新高
根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第一季全國新增購置住宅貸款平均期數達三○
五期（約二十五．四一年），追平去年第三季史上最長紀錄，且已連三季逾三百期；另觀
察六都與新竹縣市，今年第一季台北市達二九七期、新北市三一六期、桃園市三一八期、
台中市三一九期，四都加新竹縣全數突破二○○八年第一季有統計以來的逾十六年新高。
南二都房貸年限縮短2年
台南市、高雄市則出現新增房貸期數減少，第一季分別為三○九期、三一五期，對比去年
第三季房貸最長的三三六期、三四八期，各減少二十七期（約二．二五年）、三十三期（
約二．七五年），南二都新增房貸平均年限縮短了逾二年；但今年第一季新竹縣、市新增
平均房貸期數各為三二七期、三二○期，前者創下各縣市背貸期數紀錄。
房市專家何世昌分析，受到新青安最長四十年期房貸影響，房貸還款期普遍拉長，但自七
月起因銀行自發性限貸，加上央行要求國銀降低不動產放款集中度，部分銀行限縮第二屋
以上的房貸年限至二十年，預期第三至第四季，平均房貸年限增勢將出現轉折。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，在社會結構轉變，借款人收入來源多元，加上
銀行過度競爭，降低轉貸門檻、放寬信用額度，購屋者延長房貸年期的壓力持續，主因還
是高房價所造成，新青安四十年期房貸只是觸媒，才讓房貸族被迫得背貸背到退休。
心得：
房價飆漲，
但是薪水沒漲，
而且台灣缺工，
現在要負擔高昂房價，
就必須要延後退休，
或是退休後繼續工作，
才能負擔房貸，
正符合政府政策，
延後退休年齡和鼓勵退休族重返職場，
所以房價上漲，
要背負的房貸增加，
可以說是政府規劃好的政策目標。