[請益] 預售屋豪宅線問題 biomagic PTT批踢踢實業坊

作者: biomagic (biomagic) 2024-10-06 19:24:29

有些預售屋為了避豪宅線，說可以車位拆賣
先買房屋不買車位，交屋後再跟建商購買車位，利用這種方式來避豪宅線跟銀行貸款
想請教這種方式是交屋後的實價登錄先登錄無車位的權狀
之後購買車位後再變更權狀嗎?
這種方式會不會在實價登錄申報時就被查規避豪宅線呢
想知道這種方式風險是否大，感謝

作者: coldspring (笑笑) 2024-10-06 19:26:00

現在接近豪宅線的很容易被認定爲豪宅

作者: fairy321 2024-10-06 19:33:00

非常大，銀行早就知道車位拆賣這招，建議不要挑戰央管戶

作者: PKPKOUT (皮卡皮卡丘丘丘) 2024-10-06 19:37:00

你去問這裡一些沒買過豪宅的幹嘛風險根本不大

作者: mepe1018 (mepe1018) 2024-10-06 19:38:00

看過的建商不會配合這樣做～而且會要你算好預售屋付款方式～確認你的財務狀況

作者: DaBao56 (大包) 2024-10-06 19:43:00

四年前有人這樣做…現在不知道住宅過戶後3～6個月後現金跟建商買車位

作者: benny1990615 (Benny) 2024-10-06 19:48:00

過去不認為有風險

作者: aq2272353712 (阿一8 ) 2024-10-06 19:59:00

非常同意3F，你來這邊問窮鬼，問不到東西

作者: simo520 (遠眺山河) 2024-10-06 20:02:00

現在還是這樣玩，尤其是在台中，例如：盤鈺X詠

作者: blackfire (熊) 2024-10-06 20:06:00

這招10年前很多銀行審查就不給過了，買三五千萬的房子只有一個甚至沒有車位，你覺得合理嗎？

作者: bobovillage (不倒翁) 2024-10-06 20:08:00

合約價3800以上，在鑑價時很有機會超過4000。且如果沒車位根本不合理。

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2024-10-06 20:33:00

沒有用啦，現在的問題點是你2020年買3500萬，現在建設公司已經成交到4300萬，銀行會把你購買的物件視為豪宅產品，只借款3500萬的三成現在就老老實實準備七成吧

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2024-10-06 20:42:00

掏得起的都嘛直接問銀行惹反正問完說要自付更多還是能掏得出來擔心什麼

作者: drimp (drimp) 2024-10-06 21:19:00

很多銀行早就不收這種大坪數硬不配車位要阿39XX的件了沒銀行想為了單一客戶挑戰央行

作者: RealID2018 (ID2018) 2024-10-07 12:04:00

銀行買賣鑑價取其低故意不買車位沒用

作者: tayatiffany (羽渝) 2024-10-07 12:37:00

有建商還是這樣推銷欸...

作者: beminaru (老胖子) 2024-10-07 16:30:00

很多都是之前可以，但現在新的管制後沒有人知道可行性

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