[新聞] 現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天

作者: ha3810996 (微八嘎囧)   2024-10-06 18:09:45
現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板
經濟日報 記者游智文/即時報導
央行第七波信用管制重擊房市,投資客急下車,房市委售量明顯增加,此時若看到中意物
件,該如何出價?永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,先前賣方強勢,實價是地板價,買方
只能往上加,現在實價變成天花板,買方可以往下殺。
至於要殺多少,葉凌棋表示,各地區不同,投資客多的地區,房價下跌是必然的,議價空
間可加大,高總價住宅由於貸款成數降至三成,買方更少,議價空間也可加大。
央行9月19日祭出新一波信用管制,第二戶房貸從六成降至五成,第三戶及高價住宅則降
至三成。
葉凌棋表示,央行出乎意料重手管制房市,目的是在扭轉大眾對房價上漲預期,讓買氣降
溫,以降低銀行不動產放款集中度,並預防日本資產泡沫、美國次貸危機等情事發生。
他表示,央行突如其來的措施,確實讓市場震撼,買賣移轉棟數目前雖然尚未明顯減少,
九月較八月僅小減7%, 但是永慶統計近期房市買氣,已出現大幅下滑。
以9月和6月相比,網路瀏覽減少約二成,看屋諮詢減少48%,要約付斡量減少五成,成交
量也減少45%。
葉凌棋表示,第四季房市勢必急凍,預估單季交易量僅約5.3至6.2萬棟左右,較去年同期
約減少三至四成,將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。
他表示,受銀行限貸影響,今年第三季房價雖仍上漲,但漲幅已趨緩,預料第四季價格可
能盤整或出現下修,投機客居多的重劃區最有可能先出現價格修正,有買屋需求民眾可多
注意。
https://udn.com/news/story/7241/8273556
實價登錄就是把兩面刃,
多頭助漲,空頭助跌,
不知道之後房蟲會不會靠北要取消實登?
作者: toto123 (煩.....)   2024-10-06 18:10:00
房仲 只要成交。現在壓賣方
作者: cr00se (cr00se)   2024-10-06 18:18:00
這樣不是很好增加流動性==
作者: jinso7410 (Aso)   2024-10-06 18:18:00
正解
作者: jerrythebest (回不到當初......)   2024-10-06 18:20:00
賣方不要委託小黃了
作者: kissu5566 (護衛軍)   2024-10-06 18:21:00
下跌很好啊 讓一些人可以上車
作者: a520978926   2024-10-06 18:27:00
亂講話是不是 這邊都說不會跌 只會漲 到底誰在說謊搞得我好亂
作者: fireandice (靜)   2024-10-06 18:31:00
賣不掉可以出租。投資客不會降價賣 自住客沒差。打到都是槓桿開太大的人
作者: roy0710 (綽號暱稱)   2024-10-06 18:49:00
開始要殺賣方了!投資客也會適度降好嗎。有跑掉才是真的,你以為住宅現在這種垃圾投報收了會很爽?
作者: fudanboy   2024-10-06 18:51:00
房仲老總有鄉民懂嗎
作者: vict1 (vic)   2024-10-06 18:56:00
有低於實價的成交登錄出現了嗎?
作者: douxid   2024-10-06 19:08:00
連租都不要租,讓房蟲被尬爆
作者: moke (一起走到未來 :D)   2024-10-06 19:40:00
不太懂這種邏輯,如果一家麵包店有一大堆人排隊買,而且還供不應求,但是每天只有100名會員可以進去選購,請問老闆有必要把麵包降價嗎?成交量下降不是因為沒人要買,而是因為太多人要買,導致提供貸款量不夠。
作者: Timberlake (OhMy)   2024-10-06 19:59:00
這波只是把沒錢的投資客洗出場而已 贏家全拿
作者: GigiBuffon (忘不了那個人就投降)   2024-10-06 20:00:00
房仲要的是成交量 之前殺買方 現在看來要改殺賣方了
作者: SEEDA (喜德)   2024-10-06 20:29:00
現在什麼事都不用做就可以看價格一直下調
作者: chimouse (手汗王945)   2024-10-06 20:39:00
槓桿開太大的殺光之後 籌碼就穩了就是這群北七投資客沒能力又在亂
作者: deurpye (WORRY)   2024-10-06 20:48:00
笑死 溫仔圳房仲還說要漲價
作者: iamfatfat (我是肥肥)   2024-10-06 21:10:00
一堆多多等死吧,還在吹哨壯膽
作者: ttyy (踢踢歪歪)   2024-10-06 21:32:00
「投資客多的區域」是重點很大的認知落差是很多人以為都是投資客炒上去的地方,其實是滿滿的自住客持有,並且建商還在繼續蓋
作者: Catalyst (催化劑)   2024-10-06 21:41:00
慢慢殺 蛋黃區的屋主根本懶得理你 不買還有別人要買
作者: Chen031 (百公尺慢跑)   2024-10-06 21:44:00
16樓m大的邏輯有個謬誤,以中秋節來舉例好了,台南金葡萄蛋黃酥一顆50塊,沒預訂的話至少排一個半小時起跳,每天也是限時限量的,但他今天一顆如果漲到100塊,您覺得會不會少點人排隊,如果一顆200、一顆300呢?還會需要排隊嗎?供需是事實,但價格也要參考啊~
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作)   2024-10-07 00:09:00
外勞不來租不掉欸
作者: seanflower (看好了)   2024-10-07 07:08:00
雷莎莎莎
作者: ladygaga168 (Malkovich)   2024-10-07 12:21:00
房仲漲跌都賺
作者: JOHN117 (john)   2024-10-07 12:38:00
麵包沒賣掉就變負債了

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