2024-10-07 07:17 聯合報／ 記者
朱漢崙
／台北即時報導
連結：
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內文：
房貸資金吃緊，「限貸」改善有限，現在首購族連申請新青安，都要吃「閉門羹」之外，據了解，已有公股行庫以搭售房貸壽險，作為放行通關新青安的條件，之後由於貸款戶向央行檢舉，並透過央行通報財政部，已引起兩大部會高度重視，財政部更通令八大行庫，不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。
過去很多借款戶申貸新青安房貸，除了利率為1.775%、都能貸到40年借款期限、5年寬限期、8成成數這些條件，但行庫主管指出，這是先前八大行庫房貸資金寬裕時的情景，現在則不一樣了，行庫主管也特別提醒，上述的條件都是「最優」情況之下，現在則不論是借款期限、寬限期、成數這三大要項，全面大打折扣。
現在資金吃緊，亦使銀行的「限貸」問題短期內仍難以解決，央行也發現這個問題，因此，雖然先前在9月19日的理監事會議之後，調高存款準備率，要收緊市場資金，但另一方面又怕效果「太超過」，因此近來也減少向銀行發行定存單，公股金融圈人士指出，央行對市場資金緊縮效果之所以更為敏感、調度頻率更高，就是不希望妨礙到首購族的購屋。
但儘管如此，各大行庫在新青安承作上，仍全面緊縮，除了資金吃緊問題之外，另一個則和預期價格下跌會使風險擴大有關。
尤其最近成交量大幅萎縮，一家銀行主管就表示，上個月成交量才減少2至3成，但才隔一個月，竟然預期數字已來到4至5成，而且觀察房市的價量：「量會比價先行」，一定會把價格一起拉下來，這也使各銀行在鑑價上，更為小心。
大型行庫主管私下坦言，因為上述的問題，包括寬限期從5年降為3年、2年，甚至沒有寬限期、成數從8成縮水到6、7成，借款年限從40年縮減為30年、20年，這些都時有所聞，但比起透過條件縮水來拒絕貸款戶，主管機關更不能接受的，是透過搭配房貸壽這種「有條件」放行的方式，不但央行、財政部反對：「也踩到金管會的金融監理紅線。」行庫主管也表示，金管會5年前，就已通令銀行不可透過搭售金融商品的方式作為民眾申貸房貸業務時的談判條件，不只基金理財，房貸壽險也不行，對此各大行庫也將再通令各分行，不要「誤觸紅線」。
心得：
前幾板上吵的沸沸揚揚
這招投訴後被盯上了啦
之後是不是更難貸了
作者: cr00se (cr00se) 2024-10-07 09:05:00
笑死 後門焊死
作者:
timmer (.......................)
2024-10-07 09:05:00那個人把房壽的路封死了也順便用人生實驗得罪銀行的董事長到基層
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2024-10-07 09:06:00一個人自以為了不起然後害死後面的人哈哈哈哈
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 09:06:00這會讓銀行對新青安 增加更多不利條件虧錢的生意沒人做
作者:
timmer (.......................)
2024-10-07 09:06:00相信銀行上下一定寬宏大量，之後還會讓他借錢拉
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 09:07:00房貸壽險算是最好搞定的銀行一定會從 成數 跟 利率下手 後續來看
作者:
timmer (.......................)
2024-10-07 09:07:00後面貸不到滿意條件的青安仔千萬別去肉搜他阿
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-10-07 09:08:00笑死~有當過兵的人就知道越級上報的後果放心啦他年薪200up~現金流穩的很 貸不到的可以找他ok的
作者:
gothmog (胖過頭)
2024-10-07 09:09:00簡單說 新青安就是無利可圖 你連房貸壽險都不給銀行那銀行絕對會搞以後要辦新青安的人要搞你很多方法 光是排隊 就讓你貸不下來違約了
作者:
humbler (獸人H)
2024-10-07 09:10:00後面的人慘了...
作者:
timmer (.......................)
2024-10-07 09:11:00不會啦 寫信給 總統府 央行 金管會 就貸的到了
作者: vict1 (vic) 2024-10-07 09:11:00
這就是大家要的公平正義 反正共產貸款吧
作者:
fafcfh (新參者)
2024-10-07 09:19:00一顆老鼠屎壞了一鍋粥XD
作者:
twic (Mr.song)
2024-10-07 09:19:00笑死
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-10-07 09:22:00這種表現就是標準的青鳥wwww
作者: twin2 (貓熊) 2024-10-07 09:25:00
連新青安都貸不下，以後買盤剩下全款買了，不過魯套都說台灣房市只漲不跌，就算量縮到個位數也不會跌....吧？
作者:
littlea (å–”)
2024-10-07 09:26:00以前搭壽險也沒有保證 也不會多給妳成數 利率
作者: kkjjrtlym 2024-10-07 09:26:00
笑死 真的被新青安蛋殼小白害死
作者: chimouse (手汗王945) 2024-10-07 09:28:00
87 一定沒當過兵 這麼天真以為檢舉會讓放款變公平一堆人是巴不得簽壽險讓自己能核准 結果這廝大家都不用玩了不過也好 新青安過不了關 水位比較早回歸
作者:
lantimes (lantimes)
2024-10-07 09:31:00客戶主動要壽險可以吧
真棒，這證明了在ptt上陳情是有用的，政府都有在關心
作者: ownwei (wei) 2024-10-07 09:34:00
門關囉～
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2024-10-07 09:36:00
爽喔
作者: hoks (魯霸˙矮個兒) 2024-10-07 09:37:00
傻傻的，這樣更難貸
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2024-10-07 09:37:00
本來沒有那個屁股 買了壽險就可以？
作者:
askey (像鑰匙)
2024-10-07 09:37:00現在連主動要買房貸壽險做業績的都被封了~顆顆
很好啊 就都不要鑽後門 照規矩辦事自己條件差的就不要買房 這才是真正降風險
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-07 09:38:00之後應該就是回歸市場機制，直接給爛條件不然根本強迫銀行承擔風險
新青安有主管機關死命護航放行怎麼會過不了 銀行再不爽也不敢抗命頂多條件稍微限縮
作者: onenineone (上帝) 2024-10-07 09:40:00
哈哈哈
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-10-07 09:43:00到時候就換成想貸款的人求銀行給房壽囉
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-07 09:43:00不能拒絕，但是條件是銀行審核…落差很大不過這樣子比較健康
回歸金融監管 這樣是比較好啦 銀行都說有預期價格下行風險了 你各位抓穩惹還有呀 機關看起來的確有在看這個版 還在吹哨壯膽的 炫耀找到漏洞的 應該都會一一補上惹XD
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2024-10-07 09:49:00推 brightyellow
51樓現在就已經是了吧XD 只是原則本來就該訂清楚 不是人家求你就應該做
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-07 09:50:00很好啊，貸款二十年，無寬限期，才能讓房市正常一點
照這幾天板上銀行業的分享 會想這樣搞的都是條件相對差的人 這些風險高的不要進場不是更好
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2024-10-07 09:52:00說真的這幾招撐不了幾年啦....短期限縮而已，之後金主靠腰就會放寬了
金主不是已經在靠腰了嗎XD 建商第七波之後就在哭了啊啊30%是有往上調？
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2024-10-07 09:55:00其實跟ptt沒啥關係啦，他po文之前央行跟金管會應該都要函文紀錄了鬧到董事長出來回應的東西主管機關怎麼可能不知道只是大概沒碰過這麼神奇的客人，跳過銀行客訴跟金管會直上央行然後把大家一起搞死
這就跟幾年前一個中央大學老師買房哭建商代銷欺負他一樣
作者:
rgbff (￣▽￣)
2024-10-07 09:59:00還好吧，條件不到本來就不該給貸
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-10-07 10:01:00
笑死
銀行要搞你從鑒價下手你跟誰反應都沒用銀行就覺得你的房子不值這麼多錢 誰管你跟建商買多少
作者:
DaiyaKS (黒澤ダイヤ)
2024-10-07 10:17:00照規定來到底多難？可見蟲蟲之前鑽了多少漏洞。條件不到就不要貸啊那麼簡單
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-10-07 10:18:00連房貸壽險都買不起的人應該是把自己收支比逼到極限了吧給你後門被投訴 銀行後面真的從鑑價搞你就好
作者: cherrybabe 2024-10-07 10:19:00
亮黃色棒棒
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-10-07 10:22:00好屌 新青安政府眼中妥妥的心頭肉
作者: jumilin927 2024-10-07 10:24:00
爽喔 都開新青安通道 你銀行還敢加價啊
最爽的是經辦，大家照規定來，管你新青安還什麼鬼，給你20年就20年，吞了吧，讚啦。
作者:
dans (Go for the eye)
2024-10-07 10:38:00這本來就有的規定，也不是因為brightyellow而因此被重申，認真要說是因為房版討論太熱
經辦最爽？ 認真的嗎？ 本來有這種私下搭保險的行為難道就不是經辦明知客戶風險較高審核條件不佳 卻依然想做業績？ 還真的講得好像行員做慈善事業一樣喔
作者:
fafcfh (新參者)
2024-10-07 10:43:00亮黃也讓大家知道，新青安只要敢擋，申訴下去8大官股立刻乖的狗沒兩樣
作者:
Cookie (餅乾)
2024-10-07 10:51:00亮黃色 是劃重點的顏色
作者:
alexstag (alexstag)
2024-10-07 10:54:00怎麼還有人看不懂其中含意…不能拒絕的只有八大行庫，其他民營本來就可以拒絕，另外八大行庫給什麼條件是銀行自己審核，給你5成20年也不算拒絕，再去鬧就是隱形關門
作者:
CIIIO (郭+)
2024-10-07 10:58:00新青安人球 ㄏㄏ
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2024-10-07 11:01:00投資客一個都別想跑 讚啦
作者:
TWeng (TWenG)
2024-10-07 11:10:00感謝brightyellow
作者:
asjh612 (581)
2024-10-07 11:20:00笑死 還真的有人打電話給央行 真想看看他怎麼在職場生存
笑死 一堆作弊仔在怪不願作弊的害他們以後都不能作弊
作者: gtsp0964 (左岸的11號部屋) 2024-10-07 11:24:00
笑死 本來有機會寬限期與拉長年限 啪 沒了
作者: eknbz (^_<) 2024-10-07 11:36:00
之前本來就有重申過，但沒這麼白紙黑字，現在這樣實在難說好壞，反正就後面的人承擔
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-10-07 11:36:00
好爽喔 害人被銀行教訓了
作者:
mlda888 ((╭￣3￣)╭♡ )
2024-10-07 11:54:00哈哈哈
作者: eliteark (低等攻城獅) 2024-10-07 12:14:00
以後鑑價通通下修 各位保重 cc
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-10-07 12:17:00哪篇啊，奇文共賞一下氣氣氣氣氣
作者:
cblade (cblade)
2024-10-07 12:24:00本來房貸壽險就是雙贏，買家增加貢獻拿好條件，也有個意外保障
反正價差不足的部分 各憑本事嚕 到時候被迫補信貸以後一定很多
作者:
shuichia (水餃)
2024-10-07 12:33:00銀行直接降低鑑價就好，八成你想貸就貸給你，但實際只有成交價7成
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2024-10-07 12:39:00
降低鑑價準備一起下去
很好 回歸真正審核條件 條件差就不給貸銀行真降風險反正上一波該上車都上車了 等了快一年還在觀望的 可能都是條件較差的 確實也不該給他們上車了
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2024-10-07 13:11:00
笑死以後都照辦，大家乖乖排隊
作者:
F1ower (花)
2024-10-07 13:12:00笑死 真的是把後門焊死
作者:
ak77889 (Ball)
2024-10-07 13:26:00房蟲好急 笑死
作者: SEEDA (喜德) 2024-10-07 13:27:00
憑一己之力讓大家都不用貸，以後都別想走後門
作者:
chungj (msck)
2024-10-07 13:30:00一個人搞垮整個房市 沒資金了
作者:
damnyou (...)
2024-10-07 13:34:00喜聞樂見
新青安繼續檢舉繼續辦，直到全體抗議新青安，這才是我樂見的嘻嘻
作者:
kkmmking (爐石想上傳說阿!)
2024-10-07 14:31:00搞成這樣，那幹嘛不廢掉新青安 清德宗真是神
後面的人直接被自以為是的有為青年搞爆哈哈哈哈哈哈哈哈
怎麼這麼多人在幫擔心後面的人貸不到 反正條件不好就別買很公平啦
作者: ppp0003 2024-10-08 09:51:00
笑屎，自以為是的正義，強加在別人頭上，後面的人真冤
作者:
yufat (barca)
2024-10-08 11:56:00這招比金龍拳還神