傳房貸利率衝破4%？專家解析「要你知難而退」：看你吞不吞
圖文／CTWANT
近期銀行放款總額水位已滿，造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁，甚至出現違約狀況增
加的情況，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞。住商不動產企
劃研究室執行總監徐佳馨就透露，「這是要讓人知難而退」，她感嘆，「有些信貸利率都
比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了！」
近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限
制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出，
除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%，甚至一度有官股銀行官
網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況，雖然目前該利率資訊已撤下，但仍可見房貸利息節節
攀升的狀況。
以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，「實務上就是銀行用利
率來排擠貸款戶，不擋著你借錢，但以價制量，因為台灣人對利率很敏感，自然會知難而
退」，徐佳馨指出。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，目前非新青安房貸利率多要到2.7%，民營銀行
甚至2.8%到3%以上，「如果會到4%，應是考量放貸性風險權數下，針對投資客所設的高利
息門檻」，與之前低利息環境相比，現在申請房貸就差了至少2碼利差，貸款千萬元每月
多背2000~3000元，「調高的利率，就看你吞不吞得下去」。
徐佳馨甚至觀察，近期客戶端的違約量變多，因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決，卻
仍無法成交，顯示市況的殘酷；另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮，部分區域過去1
個月可簽上百間，現在8月過半了都還簽不到50間；還有聽說有建案將交屋，卻直接請買
方自己去找銀行，否則恐面臨違約退戶的情況。
對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說，陳碧源認為，違約解約戶應該不多，多
會用換約來解套，一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金，還會損失至少2成的
增值，淨利得損失很大；這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制，
雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅，但至少不會賠錢。
徐佳馨認為，這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大，「市況恐怕會比想像中嚴峻惡
劣」，甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好，「這個世道已經認知失
調，我都看不懂了」，提醒對市場不容樂觀。
https://house.ettoday.net/news/2829616
現在即將交屋的，
很多是兩三年前入手的預售屋，
如果碰到急售，
用2022的實登行情有機會談到嗎？

打電話給央行，請銀行出來解釋超過2.5%都有問題

不違法啊，銀行沒說不給貸，利息調高1%你能怎樣央行也沒說一定要銀行只能給2%的利率

就跟信貸一樣有人2.5%有人5%又沒逼你貸款

23、24年房價每年漲10%，4%利率便宜啦魯空在那邊為我們投資客擔心，不擔心啦，房子買的早，房價低、利息低、房租還上漲，早噱翻了啦

有什麼問題 有人逼你貸款嗎？有說銀行一定要借你錢嗎？真的 完全不用擔心 投資客給金龍lesson

魯空房仲 總監該換人當了吧==風口上的豬 沒甚麼料==

銀行就是要你們男上加男

還早，重利罪是16%

太低

不爽不要貸

換屋的如果借到>2.5%不就很倒楣會誤打到換屋族 首購族

首購可以打給央行，其他黑五類自己摸摸鼻子

不是新青安就乖乖吞啦！沒現金還要買房？

夫妻一人一間說是換屋？ 銀行不貸給你便宜資金就是濫殺無辜？ 你賺錢怎麼不拿出來做公益分給大家？

唬爛 頂多才2.5%

新青安:嘿嘿

借高利貸都划算了，才4%算什麼啊？楊金龍被看不起真的不是沒原因，笑死

4%還好啦 投資客那麼有錢

又不是終身4%

再不貸就40%惹 cc

事實上美國房貸利率這麼高，今年房價還不是爆噴，3%也只是需要時間讓大家適應而已

不用費心思在那邊想撿便宜，那種事輪不到你

房板房蟲們絕對抗得住4%，沒在怕的啦

升息10碼剛好都不要吵

有錢人太多了，金龍打打小房蟲而已

只好忍痛轉嫁給租客了

利息也是成本 不論自住 租售

4%咧

兩成的增值，利率10%也都還划算

恐怖的不是4% 你確定下既不會到5% 明年交屋的保重你第二戶到時只鑑價剩3成 也不意外目前沒看到貸款是變好 只有越來越糟

1. 5趴機率小、向下機率還比較大，2. 5趴房蟲也沒差，抓得緊的自住才怕，3.房價不可能因為調高這點利率跌，別幻想了，自住還是務實的找跟談吧

4%也還好 房價漲幅都遠超過4%了 18%也沒關係!

融資都6%了 4%還好 而且就是水位快滿了 當然挑客戶啊不然真的跌了 違約的風險誰要承擔要不就修法 打開72-2限制啊

問題來了，如果4%都還有人要買房，那房價怎麼可能掉下來

4%貴嗎? 房價不是一年漲20%以上

等陣子首購變3%無寬限起跳都不意外，只能講沒那個屁股就不要亂吃瀉藥。而且沒央行政策也是會卡到72-2，銀行端的操作不全是因為央行。

存款順便阿

台灣人有窮到3%以上就付不起嗎？感覺太小看台灣人

太低 這利率看不起誰啊

還活在過去資金浮濫隨便借的人真的要醒醒，風向早就變了而且短時間內改變的機會不大。沒能力買多間房的趁現在市況只是轉冷，賣掉只是賺多賺少，而不該期待政策或資金潮會轉向。

現在真的慘喔 想賣也要看下家能不能吃得下來

因為沒阻止你用信貸炒房啊

現在真要賣還是賣得掉啦，買的大多是去年以前買的。畢竟這陣子漲得多，實價打個九折都還不太會賠。而且新青安還有效果，讓點利給一些真首購還是能賣。

房蟲享受低利率時整天嗆說升息不影響 現在才3~4趴就哀哀叫 只要對房蟲不好就是不公平

又沒差多少 房價都會漲不是？

蒸丸

哈哈，看來要死更多人了4%太少了，7%啦看你多會賺

傳 恐 疑 才4% 等8.7%再來說

不用擔心給金龍一個lesson

才4%，是看不起房板房蟲喔？

房價平均一年漲50% 利息10%房貸利率不過分

知難而退？我只知道開價越來越高，沒有最高只有更高

今天剛問某民營銀行，已清償屋掛四開2.63%全面哄抬了

沒錢硬要買 邏輯哪裡怪怪的

五年漲價太多 買賣價差有利潤下 4%根本不夠看現狀就是 賣屋就算被政府課稅 還是能賺到成本的50%

賺50%太少，我知道的至少都6成，前幾年早早就入手飆漲一波