傳房貸利率衝破4%？專家解析「要你知難而退」：看你吞不吞
圖文／CTWANT
近期銀行放款總額水位已滿，造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁，甚至出現違約狀況增
加的情況，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞。住商不動產企
劃研究室執行總監徐佳馨就透露，「這是要讓人知難而退」，她感嘆，「有些信貸利率都
比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了！」
近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限
制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高。根據東森新聞報導指出，
除了土銀、合庫銀行官網公告最高房貸利率已到3.13%、3.098%，甚至一度有官股銀行官
網揭露最高房貸利率衝破4%的狀況，雖然目前該利率資訊已撤下，但仍可見房貸利息節節
攀升的狀況。
以前房貸利率多在2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，「實務上就是銀行用利
率來排擠貸款戶，不擋著你借錢，但以價制量，因為台灣人對利率很敏感，自然會知難而
退」，徐佳馨指出。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源解釋，目前非新青安房貸利率多要到2.7%，民營銀行
甚至2.8%到3%以上，「如果會到4%，應是考量放貸性風險權數下，針對投資客所設的高利
息門檻」，與之前低利息環境相比，現在申請房貸就差了至少2碼利差，貸款千萬元每月
多背2000~3000元，「調高的利率，就看你吞不吞得下去」。
徐佳馨甚至觀察，近期客戶端的違約量變多，因為通常房仲會幫忙找其他行庫來解決，卻
仍無法成交，顯示市況的殘酷；另一方面也觀察到代書簽約量明顯萎縮，部分區域過去1
個月可簽上百間，現在8月過半了都還簽不到50間；還有聽說有建案將交屋，卻直接請買
方自己去找銀行，否則恐面臨違約退戶的情況。
對於即將交屋銀行卻貸不到款的預售屋買方來說，陳碧源認為，違約解約戶應該不多，多
會用換約來解套，一來是一旦解約不只要負擔最高總價15%的違約金，還會損失至少2成的
增值，淨利得損失很大；這波交屋民眾通常還未受到《平均地權條例》的禁止換約限制，
雖然換約仍逃不了最高45%的房地合一稅，但至少不會賠錢。
徐佳馨認為，這波衝擊對於現金不足的購屋民眾影響最大，「市況恐怕會比想像中嚴峻惡
劣」，甚至直言有些銀行信貸利率2.3%都比房貸的2.7%條件還好，「這個世道已經認知失
調，我都看不懂了」，提醒對市場不容樂觀。
https://house.ettoday.net/news/2829616
現在即將交屋的，
很多是兩三年前入手的預售屋，
如果碰到急售，
用2022的實登行情有機會談到嗎？